Visning

30 november KL 12.15 - 12.45Öppen visning - Välkommen!

Vigelsjöhöjden 3 A

Vigelsjö Norrtälje

  • Pris: 1 595 000 kr
  • Månadsavgift: 4 531 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 59 kvm

Trivsam gaveltvåa med uteplats i sydväst

Välkommen till denna trivsamma gavellägenhet om 59 kvm på Vigelsjöhöjden 3 A i natursköna Vigelsjö. Lägenheten har en genomtänkt planlösning där det är delvis öppet mellan kök och vardagsrum, vilket bidrar till härliga umgängesytor. Här bor du bekvämt i markplan och har tillgång din egen uteplats i sydvästläge som bjuder på många soltimmar.

När du bor på Vigelsjöhöjden bor du i ett naturskönt område med vacker natur utanför knuten. Här har du direkt närhet till stadsbuss och fint elljusspår som lockar till promenader året om. I närområdet finns även badplats vid sjön Lommaren samt handelsområde med flera matbutiker. Sammantaget bidrar detta till ett boende där både vardagsliv och helg känns enkelt och rofyllt.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv i marmor och gott om förvaring i totalt fyra garderober samt ett städskåp. Här finns plats för att hänga av ytterkläder direkt till vänster och plats för mindre hallmöbel. Detta är helt enkelt en funktionell och lättskött entré som ger ett bra första intryck av hemmet.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger i en trevlig anslutning till varandra med en delvis öppen planlösning som ger kontakt mellan rummen men ändå avskilt så att varje rum får sin egen känsla.

Köket renoverades 2018 och uppdaterades med nya gedigna luckor 2025, har gott om förvaring och arbetsytor samt matplats för fyra till fem personer vid det stora fönstret som vetter ut mot matplatsen. Köket är stilfullt men samtidigt ombonat med släta, grå köksluckor, vitt kakel ovan arbetsytorna, ljus laminatskiva, blommönstrad tapet som ger köket en hemtrevlig känsla. Den maskinella utrustningen består utav kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, induktionshäll och spisfläkt.

Vardagsrummet fortsätter med samma trevliga och behagliga känsla med stort fönsterparti samt gott om plats för soffgrupp. Från vardagsrummet utgång till uteplatsen som är belägen i härligt sydvästläge och blir en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader.

Sovrum

Sovrummet har plats för en större säng och tillhörande sängbord. De två fönstren i vinkel ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam atmosfär i rummet. Väggarna har en ljus, mönstrad tapet som ger en mjuk och behaglig känsla.

Duschrum

Duschrum med blått kakel i två nyanser och marmormönstrad klinker på golvet. Här finns dusch, tvättställ, vägghängd wc, spegel samt väggskåp och handdukstork. Avställningshylla i marmor vid tvättstället är en extra detalj. Badrummet innehåller även en egen tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin och torktumlare (2021) samt tvättbänk med ho.

Allmänt

  • Pris: 1 595 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 59 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 6
  • Beskrivning av våningsplan: Lägenheten är belägen i markplan
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 4 531 inkl värme och VA
  • Andel i förening: 1,025%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 357 341 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024/2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,037%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Lägenheten har en rymlig uteplats med marksten, liten gräsplätt, äppelträd (Ingrid-Marie) och gott om plats för utemöbler samt odling för den som önskar. Här kan du skapa en trivsam hörna för kaffestunden eller middagen utomhus.

    Uteplatsen vetter mot sydväst, vilket ger sol mellan ca 8.00-17.00 under sommaren och gör den extra uppskattad under sommarhalvåret. Den ramas in av ett lågt staket och har markis (2021) som gör att du kan sitta ute oavsett om det är sol eller lätt duggregn. På uteplatsen finns även plats för en paviljong för den som önskar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns framdraget till samtliga lägenheter, abonnemang tecknas av varje bostadsrättsinnehavare. Markbundna kanaler 1, 2, 4, 6 samt kunskaps- och barnkanalen ingår i månadsavgiften.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1993
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett rymligt förråd, beläget på våning 3. I huset finns även cykelförråd samt grovtvättstuga. Gemensam tvättstuga finns i hus 5.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-12-10

Förening

  • Namn: Brf Vigelsjöhöjden
  • Antal lägenheter: 78
  • Antal lokaler: 8
  • Allmänt om föreningen: Brf Vigelsjöhöjden är en förening som består utav totalt 78 lägenheter, fördelat på 12 st 2:or, 48 st 3:or och 18 st 4:or. Till varje lägenhet hör ett förråd om ca 5 kvm och extra förråd finns att hyra (separat kösystem). När du bor på Vigelsjöhöjden har du direkt närhet till fina strövområden och naturreservat. I området finns även badplats och närhet till handelsområde.
  • Tv och bredband: Fiber finns framdraget till samtliga lägenheter, abonnemang tecknas av varje bostadsrättsinnehavare. Markbundna kanaler 1, 2, 4, 6 samt kunskaps- och barnkanalen ingår i månadsavgiften.
  • Parkering: 12 garage utan el, kostnad 600 kr/mån 12 carport med elbilsladdning/motorvärmare, kostnad 425 kr/mån + elkostnad 22 p-platser med elbilsladdning/motorvärmare, kostnad 225 kr/mån + elkostnad 43 p-platser utan el, kostnad 115 kr/mån 35 besöksparkeringar
  • Renoveringar: 2016: Byte av samtliga köksfläktar
    2020: Byte av trappbelysning till LED-belysning med rörelsesensor
    2021-2022: OVK-besiktning, stamspolning, installation av elstolpar för elbilsladdning/motorvärmare, upprustning av lekplatsen
    2023: Tätning av alla yttre fogar på fasad, byten av defekta stuprör
    2024: Underhåll av alla altandörrar
    2025: Justering av alla större fönster
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 19/11-25 kommer avgifterna att höjas med 2% per 1/1-26.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 4 200 kr
  • Övrigt: 1 380 kr
  • Summa: 5 580 kr
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 2729 kWh/år

Område

  • Allmänt: Vigelsjö erbjuder ett naturnära boende med sjön Lommaren och fina strövområden inom bekvämt gångavstånd.
  • Kommunikation: Stadsbuss trafikerar området och centrum når du på cirka 15–20 minuter till fots.

Vigelsjöhöjden 3 A

Vigelsjö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri