BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Baltoravägen 18

Baltora Norrtälje

  • Pris: 2 795 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 102 kvm
  • Tomtarea: 2 422 kvm

Vinterbonat fritidshus i Baltora med kommunalt V/A, fiber, gäststuga samt nära till bad- & båtplats!

Välkomna till Baltora och detta trivsamma och harmoniska vinterbonade fritidshus där ljuset, rymden och den klassiska enkelheten tillsammans skapar en bostad att hålla av. Allt förstärkt av moderna bekvämligheter som kommunalt vatten och avlopp samt fiber för den som värdesätter stabilitet i vardagen vare sig det är som fritidshus eller permanentbostad som nuvarande ägare.

Hela huset har en generös takhöjd som löper genom hela bostaden och ger en känsla av frihet som möter dig redan i den rymliga hallen. Det ljusa köket bjuder in till vardagens måltider medan allrummet, med höga fönster och värmande kamin, blir den självklara platsen där både dagar och kvällar finner sitt lugn framför elden. Tre sovrum ger gott om utrymme för familj och gäster, och både det renoverade duschrummet och toaletten går i tidlösa toner. Tomten omsluter huset med grönska, natur och lekvänliga ytor, och på baksidan väntar en insynsskyddad altan som låter sommarens stilla kvällar bli långa och minnesrika.

Här finns också en bra utrustad gäststuga med egen dusch, köksdel och separat entré, perfekt för gäster eller som generationsboende.
.
Baltora är ett område där tradition och gemenskap lever kvar. Med båthamn, badplats, fiskesjö och årliga högtider som binder grannskapet samman, är detta en plats där livet får ta sin tid. Samtidigt ligger Norrtälje nära och Stockholm inom bekvämt pendlingsavstånd.

Varm välkommen att kontakta mäklaren för visningen!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Trivsamt och bra planerad bostad med genomgående högt i tak vilket ger en luftig och rymligt känsla. Huset fördelar sig över rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter, ljust kök med matplats, allrum med värmande kamin och höga fönster för fint ljusflöde, toalett med wc, renoverat duschrum i bra storlek samt tre sovrum varav ett med klädkammare samt gott om plats för dubbelsäng.

HALL

Ingång via förstukvist till rymlig hall med avhängningsmöjligheter. Laminatgolv, målade väggar samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster, angränsande klädkammare med bra förvaringsmöjligheter samt gott om plats för dubbelsäng. Laminatgolv, målade väggar samt vitmålad takpanel.

KÖK

Bra utrustat kök med gott om förvaring i ljus skåpsinredning och bra arbetsytor samt matplats vid fönster. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med glaskeramikhäll/varmluftsugn, spisfläkt samt diskmaskin. Parkettgolv, målade väggar med stänkskydd ovan diskbänk samt vitmålad takpanel.

ALLRUM

Välkomnande och lättmöblerat allrum med höga fönster mot baksidan som ger ett fint ljusflöde, värmande kamin samt högt i tak. Parkettgolv, målade väggar samt vitmålad takpanel.

INRE HALL

Inre hall med den tidigare huvudentrén från baksidan av huset innan tillbyggnaden. I inre hallen finns det förvaringsmöjligheter i en garderob samt att utrymmet angränsar till toaletten, duschrummet, två av sovrummen samt allrummet. Parkettgolv, målade väggar samt vitmålad takpanel.

TOALETT

Toalett med fönster, wc, kommod samt badrumsskåp. Laminatgolv med golvvärme, samt målad panel på väggarna och i taket.

DUSCHRUM

Renoverat duschrum i ljusa och tidlösa färgval, här finns fönster, kombinerad tvätt-/torkmaskin, kommod, badrumsskåp, duschhörna samt en garderob. Klinkers med golvvärme, kaklade väggar samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot gaveln. Parkettgolv, målade väggar samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot framsidan av huset. Parkettgolv, tapetserade väggar samt vitmålad takpanel.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 795 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Baltora Baltora 1:103
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 620 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 639 000 kr
  • Boarea: 102 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 2422 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Kommunalt vatten samt egen borrad brunn AVLOPP: Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje baltora ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje baltora ga:2 ändamål: Vägar
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje baltora ga:4 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
  • Planförhållande: Ändring av detaljplan (2014-12-01) Byggnadsplan (1969-10-01)
  • Pantbrev: 10 st, totalt 1 303 000 kr
  • Beskrivning tomt: Delvis kuperad tomt med gräsytor för lek och spel samt naturinslag. De finns en yta i tomtens norra del som idag består mestadels av sly som med fördel kan göras iordning till gräsyta för den som önskar mera plats för lek och spel.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Trädäckad altan på baksidan av huset som delvis är under tak. Uteplatsen ligger i ett insynsskyddat läge och lämpar sig väl ljumna sommarkvällar framför grillen i goda vänners lag.
  • Beskrivning bilplats: P-PLATS: Grusad parkeringsyta vid infarten med plats för två bilar. Här finns även laddare för elbil till den som har behov utav det.
  • Tv och Bredband: FIBER
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1973 2023: Tillbyggnad hall och sovrum.
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Fönster: 2-glas & 2-glas isoler
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Plintar
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: GÄSTSTUGA: Gäststuga om ca 17kvm. Allrum med fönster i två väderstreck, kök med bänkspis, kyl/frys och tvättmaskin samt duschrum med wc och våtrumsmatta. Gäststugan är f.n. uthyrd i andra hand. Hyresgästen kan följa med om man som köpare så önskar. FÖRRÅD: Oisolerad förrådsbyggnad om ca 10 kvm med goda förvaringsmöjligheter. PUMPHUS: Pumphus vidbyggt på huvudbyggnaden där ni finner VVB (100L) samt hydrofor till egen borrad brunn. Den egna brunnen är kopplad till en vattenutkastare och kan med fördel nyttjas till bevattning eller motsvarande. Den egna brunnen användes innan fastigheten hade kommunalt V/A, men får nu inte kopplas till huset och det kommunala avloppet
  • Övrigt:
    2022: Ny luft/luftvärmepump.
    2024: Ny tvättmaskin och torktumlare.
    2025: Ny varmvattenberedare.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 153 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2025-12-02

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Renhållning: 2 144
  • Uppvärmning: 38 874
  • Försäkring: 8 154
  • VA-förbrukning: 18 112
  • Sotning: 605
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 2 500
  • Summa: 70 389
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 18 374 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 4 personers permanent boende. Kostnaden för hushållsström ligger i posten för uppvärmning. Observera att gäststuga har varit uthyrd till permanentboende och varit fullt uppvärmt året runt. Av VA-kostnaden så härrör 6 695kr till ränta föregående år. Räntekostnaden är avdragsgill och det är hänsyn tagen till skattereduktion i redovisad VA-kostnad.

Omgivning

  • Allmänt om området: Baltora är ett mycket eftertraktat och trivsamt område bestående av ca 150 fastigheter, perfekt beläget bara 15 minuter från Norrtälje stad och ca en timmes bilresa från Stockholm. Området är populärt både som permanentboende och fritidshusdestination, och erbjuder en fin kombination av natur, gemenskap och aktivitet. Bland de många fördelarna med att bo i området är tillgång till båthamnen och den fina badplatsen vid Baltorafladen. För den som söker flera bad finns även en insjö med bad- och fiskemöjligheter av inplanterad ädelfisk. En annan av områdets fördelar är den fina gemenskapen. Här anordnas regelbundet gemensamma aktiviteter som traditionellt midsommarfirande, kräftskiva, adventsfika och boulekvällar - en perfekt möjlighet att lära kännar grannar och skapa långvariga vänskapsband. För mer information om området besök gärna deras hemsida www.baltora.se
  • Närservice: Utmed E18 några km från området finns åretruntöppna mataffären Vreta Handel (Tempo), pizzeria, grill, färgaffär samt bensinpump.
  • Kommunikation: Busshållplatsen "Spillersboda vägskäl" finns vid E18 strax utanför området och trafikeras av SL-buss till Norrtälje.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Baltoravägen 18

Baltora

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri