BESIKTIGAD

Visning

18 januari KL 10.45 - 11.30Öppen visning - Välkommen!

Månvägen 21

Solbacka Norrtälje

  • Pris: 3 500 000 kr
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 121 kvm
  • Biarea: 32 kvm
  • Tomtarea: 401 kvm

Familjevänligt boende på lugn återvändsgata

På lugn återvändsgata i Solbacka ligger det perfekta boendet för dig som vill bo bekvämt med lättskött tomt och i ett barnvänligt område. Huset är på 121+32 m² och fördelar sig på två våningsplan med totalt fyra sovrum som enkelt kan bli till fem sovrum för den som önskar. De sociala ytorna finns på entréplanet och gör det möjligt att samla familj och vänner både i vardag och till fest. Utvändigt finns två uteplatser som gör att du kan välja om du vill sitta i sol eller skugga. På baksidan får du ett privat läge med skogsparti som närmaste granne. Dessutom ett fristående garage med tillhörande laddstolpe.

När du bor på Månvägen bor du i ett mycket familjevänligt område, här kan du släppa ut barnen för att leka utan att behöva bekymra dig om mycket trafik utanför. Här ges lite bullerbykänsla där barnen kan springa på kompisar precis utanför dörren. I närområdet finns flera förskolor och dessutom promenadavstånd till två grundskolor (F-6).

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Månvägen 21 och detta trivsamma och välplanerade kedjehus! Huset har en bra planlösning med totalt fyra sovrum, varav tre i souterrängplan och ett på entréplan, men också möjlighet att enkelt kunna göra i ordning ytterligare ett sovrum i souterrängplanet - perfekt för den större familjen! I huset finns också två badrum, varav det ena med dusch och det andra med badkar. Trädgården är perfekt för dig som söker en mindre trädgårdstomt och på baksidan får du ett väldigt privat och mysigt läge med skogsparti utanför. Skogen bidrar dessutom till en naturlig lekplats för barnen att leka i.

Solbacka är ett av Norrtäljes populäraste områden för barnfamiljer och i området runt detta hus är det minimalt med genomfartstrafik vilket gör att du tryggt kan släppa ut barnen för lek och spel. Här räcker det med att barnen går utanför huset så kan de springa på kompisar och i närområdet finns flertalet lekplatser, pulkabacke och möjligheter till bollspel. I närheten finns dessutom flera förskolor och promenadavstånd till grundskolor. Stadsbuss trafikerar området och busshållplats finns på bara ett par minuters gångavstånd, i anslutning till området finns även fina strövområden.

ENTRÉPLAN

Entréplan är det sociala planet där du kan samlas med familj och vänner. Här finns ett trivsamt kök med bred öppning mot rymligt vardagsrum. På entréplanet finns även ett sovrum, badrum och klädkammare.

Hall

Ingång till huset sker genom hall med möjlighet att hänga av ytterkläder direkt vid entrén. Längre in finns förvaring i praktisk klädkammare. I hallen finns laminatgolv med klinkerimitation och längre in laminatgolv. Ljust mönstrad tapet på väggarna.

Badrum

Med ingång från hallen nås badrummet som har helkaklade väggar och ljust klinkergolv. Här finns badkar, wc, tvättställ med underskåp och spegelskåp. Fönster ger både ljus och vädringsmöjligheter.

Kök

Mycket trivsamt kök med matplats som ledigt rymmer fyra till sex personer i vardagen. Köket har vita, profilerade köksluckor, vitt kakel, laminatbänkskiva och den maskinella utrustningen består utav kyl, frys, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin samt inbyggnadsugn och -micro i bekväm arbetshöjd. Bred öppning mot vardagsrummet ger trevliga samvaroytor vilket gör att du här kan spendera många härliga timmar tillsammans med familj och vänner, både i vardagen och till fest. Ljusa väggar med en mörk, mönstrad fondtapet. På golvet laminat.

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett stort fönsterparti mot baksidan som ger fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för stor soffgrupp och tv-möbel. Luftvärmepump ger både värme och kyla beroende på årstid. Ljusa väggar och laminatgolv.

Sovrum

På entréplanet finns ett sovrum med bra storlek där det finns plats för både dubbelsäng och möjligheter till bra förvaring. Väggarna i en ljus petroleumnyans och på golvet laminat. Utsikt mot husets baksida och skogspartiet där utanför.

SOUTERRÄNGPLAN

Souterrängplanet består utav en mindre hall, allrum och tre sovrum. I detta plan finns även duschrum, tvättstuga och klädkammare.

Allrum

När du kommer ned på detta våningsplan så möts du först av en mindre, inre hall som sedan löper vidare till ett allrum. Perfekt utrymme för barnen och deras kompisar eller bara för familjen att varva ned innan läggning. Här finns plats för soffgrupp och tv-möbel. Detta rum kan enkelt göras om till ytterligare ett sovrum för den som önskar. Härifrån nås klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. Målade väggar och mönstrad fondtapet, på golvet laminat.

Sovrum

Direkt du kommer ned för trappan möts du av våningsplanets största sovrum, ett rum som rymmer dubbelsäng och har plats för förvaringsmöbler. Härifrån finns även utgång till baksidan. Ljusa väggar och ljust laminatgolv.

Sovrum

Längre in på våningsplanet finns två relativt likvärdiga sovrum som båda rymmer enkelsäng och skrivbordshörna alternativt lekyta beroende på ålder på barnen. Likadant golv i båda rummen, det ena sovrummet med en greige kulör på väggarna och det andra sovrummet med olivgröna väggar och fondtapet.

Duschrum

Helkaklat duschrum med vitt kakel på väggarna och mörkare klinkergolv med golvvärme. Här finns duschhörna med duschvägg i glasbetong, wc, handdukstork samt badrumsmöbel med tvättställ, skåp och lådor.

Tvättstuga

Tvättstuga med våtrumsmatta på golv och ljusa väggar. Här finns tvättbänk med tvättho, tvättmaskin och fjärrvärmecentral.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 500 000 kr utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Solbacka Kattugglan 10
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 102 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 202 000 kr
  • Boarea: 121 m²
  • Biarea: 32 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 6 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 401 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Tälje GA:3 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Övrigt
  • Planförhållande: Stadsplan (1979-03-16)
  • Pantbrev: 13 st, totalt 1 945 500 kr
  • Beskrivning tomt: Liten, behändig tomt där framsidan består av asfalterad uppfart som fortsätter fram till garaget och därefter plattsättning fram till husets entré. I anslutning till entrén till huset finns altan där du kan skydda dig mot solen genom att sitta under tak, här finns plats för matgrupp. Framsidan ligger i nordvästligt läge vilket ger fin eftermiddags- och kvällssol. Trappa leder ned till tomtens mysiga baksida som är som en liten oas med sol stora delar av dagen. Här har du en liten skog som närmaste granne vilket ger ett väldigt lugnt och skyddat läge. På baksidan finns både gräsmatta med plats för lek och spel samt altan med plats för två olika möbelgrupper.
  • Beskrivning bilplats: På uppfarten finns plats för två bilar framför det fristående garaget som rymmer ytterligare en bil. I garaget finns laddstolpe.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-planskedjehus i souterräng
  • Byggnadsår: 1980
  • Fasad: Tegel, stående samt liggande träpanel
  • Fönster: 2-glas isolerfönster
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Betong/trä
  • Grundläggning: Souterräng, betongplatta
  • Uppvärmning : Fjärrvärme, 2 st luftvärmepumpar
  • Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX).
  • Övriga byggnader/utrymmen: Fristående garage med plats för en bil. Här finns även arbetsbänkar. Värms upp med luftvärmepump.
  • Övrigt:
    Följande renoveringar har gjorts under nuvarande ägares innehavstid:
    2013: Byte av vindskivor på huvudbyggnaden
    2014: Byte av garageport
    2015: Byte av kök
    2016: Byggt trappa på utsidan
    2016 & 2021: Takbehandling
    2018: Utbyggnad av altan, ny kyl och frys
    2020: Byte av alla fönster och altandörr, ny diskmaskin, ny mikro samt delat ett stort sovrum till två mindre i souterrängplan.
    2022: Installation av elbilsladdare
    2024: Rengöring av ventilationskanaler
    2025: Ny tvättmaskin, byte av motor i ventilationsaggregatet och installerat takdusch i nedre badrummet
    Dessutom har träytor målats om i olika etapper genom åren.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 103 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2025-12-11

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 20 000
  • Renhållning: 2 970
  • Uppvärmning: 18 231
  • Försäkring: 5 208
  • VA-förbrukning: 8 600
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 1 500
  • Summa: 56 509
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 7 600 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr
  • Kommentar: Cirka 850kWh av elförbrukningen är elbilsförbrukning. VA-kostnaden betalas via samfällighetsföreningen, avläsning och betalning görs en gång per kvartal.

Omgivning

  • Allmänt om området: Solbacka är ett mycket barnvänligt område där det inom några minuters gångavstånd finns flera lekplatser, pulkabacke, förskola, skogsgläntor samt busshållplats. Hela Solbacka är uppbyggt utan genomfartstrafik och i princip bara återvändsgränder vilket gör det väldigt trivsamt och lämpligt för barnfamiljer. Den äldre delen av Solbacka byggdes upp från mitten av 1970-talet till början av 1980-talet.
  • Närservice: Närmaste mataffär finner ni i Grind där COOP ligger på ca 10 minuters gångavstånd.
  • Kommunikation: Busshållplatsen "Solbackastugan" i den äldre delen samt "Asteroidvägen" i den nyare delen av Solbacka trafikeras utav stadsbuss.

Månvägen 21

Solbacka

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri