Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Östra Rögårdsgatan 5

Norrtälje Hamn Norrtälje

  • Pris: 1 850 000 kr
  • Månadsavgift: 4 200 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 49 kvm

Modernt och bekvämt boende med uteplats, hiss och genomtänkt planlösning

I Norrtälje Hamn, en av stadens nyare och mest omtyckta stadsdelar, ligger denna trivsamma tvåa om 49 kvm på Östra Rögårdsgatan 5. Här erbjuds nu ett bekvämt och lättskött boende i ett hus uppfört 2020, där känslan av nytt fortfarande sitter kvar.

Lägenheten har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar trivsamma ytor för både vardag och umgänge, trots den yteffektiva storleken. Från vardagsrummet nås uteplatsen som vetter mot föreningens trivsamma innergård, en grön och skyddad miljö som blir en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. Läget ger en behaglig plats att vistas på även under varmare dagar.

Boendet präglas av genomgående moderna materialval, god förvaring och ett välplanerat upplägg. Hiss finns i huset vilket gör vardagen enkel och tillgänglig.

Norrtälje Hamn bjuder på en vacker hamnpromenad, restauranger, närhet till vattnet och Societetsparkens grönska, samtidigt som stadskärnans service och kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll. Ett hem som passar perfekt för dig som söker ett modernt och lättillgängligt boende i en lugn men levande miljö.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten sker genom hall med möjlighet att sätta upp kapphylla för avhängning av ytterkläder samt plats för mindre hallmöbel. Här finns bra förvaringsmöjligheter innanför vita skjutdörrar. Vita väggar och ekparkett på golvet, vilket är genomgående i hela lägenheten och ger ett fint helhetsintryck.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning vilket skapar ett trevligt rum för umgänge och vardag. Här finns utrymme för både soffa och matplats för fyra till fem personer. Halvväggen mot vardagsrummet ger en naturlig avgränsning samtidigt som den bidrar till att dagsljuset når även köksdelen.

Köket har ljusgrå, släta luckor, grå laminatbänk och grått kakel som stänkskydd. Fullt maskinellt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt, inbyggd micro samt integrerad diskmaskin. För lägenhetens storlek finns det gott om förvaring i köket.

Från vardagsrummet utgång till uteplatsen som ligger i norr mot föreningens trivsamma innergård.

Sovrum

Innanför vardagsrummet ligger sovrummet, ett mer kompakt rum som rymmer dubbelsäng. Bra förvaringsmöjligheter finns bakom skjutdörrar, som också bidrar till ett prydligt och funktionellt intryck.

Duschrum

Snyggt och stilrent duschrum med stora, vita kakelplattor på väggarna och ljusgrått klinkergolv. Här finns duschhörna med vikbara duschväggar i klarglas, wc, tvättställ med kommod och spegelskåp med infälld belysning. Egen liten tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk samt väggskåp för förvaring.

Allmänt

  • Pris: 1 850 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 49 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Beskrivning av våningsplan: markplan
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 4 200 inkl värme, kallvatten och förråd
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 687 895 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,12461%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel är 1,12462%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Uteplatsen nås från vardagsrummet och ligger in mot föreningens trivsamma innergård, en grönskande oas för medlemmarna under sommarhalvåret. Läget mot norr ger en behaglig utemiljö där det går utmärkt att vistas även under varmare dagar.

    Uteplatsen är plattsatt och har vindskydd åt båda sidor, vilket skapar en ombonad känsla. Här finns gott om plats för växter samt antingen matbord eller soffgrupp, beroende på behov.
  • Tv och Bredband: Föreningen är ansluten till Telia och till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 220 kr/mån. I denna ingår Telia Triple Play vilket innebär kanalpaket Lagom, fiber 1000/1000 Mbit/s och fasta kostnaden för IP-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2020
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme och frånluftsvärmepump
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX-system).
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget nere i källaren, och nås praktiskt med hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass B på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-12-23

Förening

  • Namn: Brf Hamnträdgården 1
  • Antal lägenheter: 65
  • Antal lokaler: 2
  • Allmänt om föreningen: Hamnträdgården 1 består av 65 stycken lägenheter fördelade på fem trapphus. Det finns två kommersiella lokaler på entréplan. Varje lägenhet har tvättmaskin och torktumlare alternativt kombinerad tvätt-/torkmaskin i badrum. I källarplan finns garage, cykelparkering samt lägenhetsförråd och tekniska utrymmen. Föreningen har en mycket trivsam innergård som delas med Brf Hamnträdgården 2. På gården finns gemensamma cykelställ, olika sittplatser, grillplats men inte minst ett orangeri som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Sopsug för hushållssopor och matavfall finns även det på gården.
  • Tv och bredband: Föreningen är ansluten till Telia och till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 220 kr/mån. I denna ingår Telia Triple Play vilket innebär kanalpaket Lagom, fiber 1000/1000 Mbit/s och fasta kostnaden för IP-telefoni. Som medlem finns möjlighet att utöka tv-paket och beställa andra tjänster kopplade till bredbandstelefonin. Digitalboxen och allt som ingår i IT-skåpet tillhör föreningen och stannar kvar i lägenheten vid flytt.
  • Parkering: Föreningen disponerar över 50 parkeringsplatser i gemensamhetsanläggning varav 7 laddplatser. Garageplats kostar 1 200 kr/mån utan el och 1400 kr/månad med el. Separat kösystem, per 13/1-26 finns ingen ledig plats men heller ingen i kö.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 13/1-26.
  • Övrigt: Huset har mätare installerade till varje bostad för att mäta varmvattenförbrukningen. Varmvattnet debiteras respektive bostadsrättshavare relaterat till uppmätt förbrukning, kostnad 34 kr/kbm. Systemet är ett trådlöst system som samlar in mätdata från respektive lägenhet utan manuell avläsning.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 900 kr
  • VA-förbrukning: 144 kr
  • Försäkring: 3 000 kr
  • Övrigt: 2 640 kr
  • Summa: 9 684 kr
  • Kommentar: Värme ingår. Förbrukningar enligt ovan. Varmvatten ca 12kr/månad
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 1258 kWh/år

Område

  • Allmänt: Välkommen till Norrtälje Hamn, en av stadens mest eftertraktade stadsdelar där havet, staden och framtiden möts. Här på Östra Rögårdsgatan bor du nära vattnet med fina kajpromenader, bryggor och uteserveringar som ger vardagen semesterkänsla året om. Området är ett modernt tillskott till Norrtäljes stadsbild och har på kort tid blivit en självklar samlingspunkt för morgonpigga promenader längs vattnet, spontana glasspauser i solen eller en middag i goda vänners lag. I hamnen bor du med Norrtälje stadskärna inom några få minuters promenad och nära butiker, restauranger samt kommunikationer men ändå med en lugn och avslappnad känsla. Det är lite som att bo i en skärgårdsidyll mitt i stan. I dagsläget finns bland annat ett antal restauranger, obemannad närlivs, gym, skönhetssalong, coworking, etc i området. Dessutom finns en grön liten oas i Hamnparken som erbjuder både lekplats och yta för rekreation. I framtiden är tanken att det kommer finnas bland annat torg och hotell.

Östra Rögårdsgatan 5

Norrtälje Hamn

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri