Visning

22 februari KL 13.15 - 13.45Öppen visning - Välkommen!

Östra Tillfällegatan 4

Centralt Norrtälje

  • Pris: 1 800 000 kr
  • Månadsavgift: 4 820 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 77 kvm

Radhuskänsla på pittoresk gata centralt i Norrtälje

Det är något särskilt med de där gatorna som inte riktigt gör väsen av sig. Östra Tillfällegatan är en sådan plats. En pittoresk del av det gamla Norrtälje där det nu erbjuds ett personligt och välplanerat boende om 77 kvm, fördelat på två plan. Här bor du med tydlig radhuskänsla i en trivsam miljö, där föreningens lummiga trädgård skapar ett avskilt och rofyllt intryck.

Bostaden är disponerad över två plan där entréplanet rymmer smakfullt kök, hall och toalettrum medan det övre planet rymmer vardagsrum, två sovrum och duschrum. När du kommer upp för trappan öppnar vardagsrummet upp sig med fint ljusinsläpp och gott om plats för större soffgrupp. Lägenheten har dessutom två toaletter.

Två uteplatser i soligt söderläge vetter mot den grönskande trädgården, som du kan nyttja tillsammans med de övriga medlemmarna. En av uteplatserna ligger i anslutning till entrén och den andra nås från sovrummet och erbjuder en mer privat plats för avkoppling.

Välkommen till ett hem för dig som söker något utöver det vanliga med centralt läge, lugn atmosfär och känslan av att bo i hus men ändå mitt i stan.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

På entréplanet möts du av ett ljust och trivsamt kök med utsikt över föreningens grönskande trädgård. Här finns även ett praktiskt toalettrum, vilket gör planet både funktionellt och väl genomtänkt i vardagen.

Kök

Via gården kliver du först in i ett mindre trapphus som delas av två lägenheter, där du möts av en första, lite mindre hall med möjlighet att ställa av skorna. Därefter tar du steget vidare in i bostaden som öppnar upp sig och övergår till ett kombinerat hall- och köksparti. Här möts du av ett trivsamt ljus och en inbjudande miljö som gör att du direkt får ett mer personligt hem än i en traditionell lägenhet.

Köket är smakfullt med en sober färgskala som skapar ett lugnt men samtidigt modernt och tidlöst intryck. Bra förvaring i både skåp och lådor, allt innanför beigea luckor som kombineras med vitt kakel, ljus bänkskiva och vitvaror. Matplatsen har en naturlig placering intill fönster med utsikt över föreningens trädgård och gott om utrymme för många gäster. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, spisfläkt och diskmaskin.

Innanför entrédörren finns plats för avhängning av ytterkläder samt hallmöbel och längre in erbjuds förvaring i tre garderober. Här finns även trappan som leder dig vidare upp till bostadens övre plan, vilket skapar ett fint och naturligt flöde mellan våningsplanen. Väggarna är ljusa och på golvet ligger klinker med vattenburen golvvärme.

Toalettrum

Toalettrummet renoverades 2025 på ett smakfullt sätt och i en stil som matchar planets övriga färgskala. Här finns beigea väggar och på golvet snyggt klinker i samma ton vilket ger ett lugnt och enhetligt intryck. Utrymmet är bra planerat med toalett, handfat med underskåp samt kombimaskin. På väggen finns ett praktiskt hyllsystem som erbjuder förvaring och samtidigt möjlighet att hänga tvätt.

ÖVRE PLAN

Via trappan når du bostadens övre plan, ett mer privat och ombonat våningsplan som bjuder in till lugn och avkoppling. Här finns vardagsrum, två sovrum och ett duschrum och är helt enkelt ett plan som passar perfekt för att dra sig undan och landa i vardagen.

Vardagsrum

När du kommer upp för trappan möts du av vardagsrummet, som är ett trivsamt och inbjudande rum med gott om plats för en större soffa och möblering som bjuder in till både vardag och helg. Ljuset faller fint in genom flera fönster och tillsammans med de ljusa ytskikten skapas en trivsam miljö där rummets proportioner gör det lätt att skapa olika zoner för umgänge och avkoppling.

Eldstaden blir en naturlig blickpunkt i rummet och bidrar med karaktär och atmosfär. Den är i dagsläget inte i bruk, men inspektion är beställd. Här finns även luftvärmepump.

Sovrum

Sovrummen nås via en passage som ligger avskilt innanför vardagsrummet vilket skapar en tydlig uppdelning mellan bostadens sociala och privata delar. Det inre sovrummet plats för dubbelsäng och har bra förvaring i totalt fyra garderober.

Väggkulören fortsätter även upp i taket och bidrar till en varm och ombonad atmosfär. Härifrån nås även den övre av bostadens två uteplatser, en trivsam förlängning av sovrummet och en fin plats för morgonkaffet eller en stund i solen.

Sovrum

Det andra sovrummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor, beroende på vad du har för behov. Rummets utformning ger både karaktär och praktiska möjligheter, exempelvis för placering av skrivbord eller extra förvaring. Väggkulören bidrar till ett lugnt och behagligt intryck.

Duschrum

Duschrummet har helkaklade väggar med stora, vita kakelplattor som kombineras med mörkare klinker med golvvärme på golvet. Rummet är välplanerat med duschplats längst in med glasvägg, toalett samt handfat med underskåp, spegelskåp och handdukstork. Nedsänkt tak med infällda spotlights ger bra belysning. Fönstret släpper in naturligt ljus och ger vädringsmöjligheter.

Allmänt

  • Pris: 1 800 000 kr utgångspris
  • Boarea: 77 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 4 820 inkl kallhyra, sophämtning och förråd
  • Andel i förening: 32,2%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 788 313 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 900 kr som betalas av säljaren
  • Beskrivning uteplats: Till lägenheten hör två uteplatser, båda i soligt söderläge och belägna mot den grönskande trädgården. Uteplatsen vid entrén blir en naturlig plats för matbord eller cafégrupp för att kunna njuta en stund i solen, medan uteplatsen i anslutning till sovrummet erbjuder en mer privat och rofylld miljö. Uteplatsen vid entrén har markis som gör att du kan sitta ute oavsett om solen gassar eller om regnet faller på.

    Läget mot trädgården skapar en lugn atmosfär som förstärker känslan av att bo i något mer än en traditionell lägenhet och bidrar till att det blir radhuskänsla. Föreningens medlemmar nyttjar trädgården tillsammans och föreningen har även ytterligare en gemensam uteplats.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget till lägenheten, avtal tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1909 samt 1977
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett kallförråd. Möjlighet finns även att nyttja vinden ovanför lägenheten.
  • Energideklaration: Ej uförd

Förening

  • Namn: BRF Norra Berget 8
  • Antal lägenheter: 3
  • Allmänt om föreningen: Brf Norra Berget 8 är en förening som bildades 2010 och består av tre lägenheter där alla har egna uteplatser men också delar på trädgården. Föreningen har också en gemensam uteplats samt ett förrådsutrymme med lägenhetsförråd och ett fastighetsförråd där värmepump mm finns.
  • Tv och bredband: Lägenheterna i det stora huset har fiber indraget. Avtal tecknas av lägenhetsinnehavaren.
  • Parkering: I föreningen finns en parkeringsplats som tillhör den stora lägenheten.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    2018: Installation av bergvärme. Samtidigt gjöts nya golv och golvvärme installerades.
    Nya radiadtorer, isolerade golv, nya vattenledningar, brunnar och el.
    Avloppsbyte lilla stugan.

    PLANERADE RENOVERINGAR
    Helrenovering fasad, fönster, målning och lockpanel planerat inom en snar framtid. Under 2026 kommer tilläggsisolering och panelbyte på norra sidan av huset genomföras, då kommer även isolering i förrådsutrymmet att göras. Ytterdörr till lägenhet 1 kommer att bytas under februari/mars 2026. Under 2026 kommer även badrumsfönstret i lägenhet 1 bytas.

    Alla tak från och med 2030 och framåt, stora taket ca 2043.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen höjde månadsavgiften med 20 % från 1/1-26
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 10 080 kr
  • Uppvärmning: 6 084 kr
  • VA-förbrukning: 6 840 kr
  • Försäkring: 2 892 kr
  • Summa: 25 896 kr
  • Kommentar: Via föreningen betalas en fast avgift för värme och vatten där föreningen har en beräkningsgrund för vatten baserad på antal boende och total förbrukning i föreningen. Säljarens fasta avgift för värme är f n 507 kr/mån och för vatten 570 kr/mån. Hushållselen läses av via egen mätare och föreningen har elavtalet.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Energi2 Elhandel AB

Östra Tillfällegatan 4

Centralt

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri