Visning

15 mars KL 14.15 - 14.45Öppen visning - Välkommen!

Lundmansgatan 9 C

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 150 000 kr
  • Månadsavgift: 2 217 kr
  • Antal rum: 1 rum och arbetskök
  • Boarea: 39.9 kvm

Högst upp i huset väntar denna nyrenoverade vindslägenhet med härlig karaktär

Drömmer du om att bo i en charmig vindslägenhet i genomgående gott skick och med absolut närhet till det mesta du kan önska? Då finns nu äntligen chansen! Välkommen till Lundmansgatan 9 C och denna pärla till lägenhet där modern komfort möter charmiga detaljer.

Här bor du högst upp i huset i en bostad som precis genomgått en omfattande renovering. Resultatet är ett hem där moderna materialval samspelar fint med tidstypiska inslag som ger lägenheten både karaktär och själ, bland annat skapar snedtaket en atmosfär som är svår att återskapa i andra typer av bostäder.

Planlösningen är väl genomtänkt med ett ordentligt kök och ett yteffektivt rum där soffgrupp, sovhörna och eventuellt hemmakontor kan samsas på ett behagligt sätt. Här är det bara att ställa in möblerna och börja bo direkt.

I Brf Vilan bor du i en välskött förening med en trevlig innergård. Läget är dessutom mycket bekvämt med närhet till pendlarbussar, mataffär, centrum och fina strövområden.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Som ensam boende på detta våningsplanet välkomnas du in genom säkerhetsdörr till en ljus och trivsam hall. Redan när du kliver över tröskeln märks det att bostaden varsamt har tagits in i en ny tid. Väggarna är nymålade i vitt och det vackra parkettgolvet har slipats och lackats om, vilket skapar en varm kontrast till de ljusa ytskikten. Samma materialval löper vidare genom lägenheten och bidrar till ett enhetligt och harmoniskt helhetsintryck.

Planlösningen öppnar upp mot bostadens övriga rum och ger en fin siktlinje genom hemmet. Innanför entrén finns möjlighet att hänga av ytterkläder och här erbjuds även bra förvaring i en praktisk klädkammare.

En välkomnande entré där bostadens charmiga karaktär redan gör sig påmind och sätter tonen för resten av hemmet.

Vardagsrum

Från hallen öppnar bostaden upp mot vardagsrummet där vindslägenhetens karaktär verkligen kommer till sin rätt, inte minst genom snedtaket som skapar en härlig och inbjudande atmosfär.

Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och sänghörna. Här kan du även sätta upp exempelvis industriväggar om du önskar dela upp rummet i en social del och en mer privat sovdel. I rummet finns dessutom plats för ytterligare möblemang för den som vill skapa en liten arbetsplats eller läshörna.

Fönstret släpper in ett fint ljus och erbjuder en trevlig utsikt hela vägen ned mot Vigelsjö.

Kök

Köket går i en modern stil där materialvalen samtidigt harmonierar fint med bostadens charmiga karaktär. De gröna köksluckorna tillsammans med den ljus bänkskivan skapar en varm och inbjudande känsla, medan det klassiska kaklet ovan arbetsytorna bidrar med ett tidlöst uttryck.

Köket är utrustat med ugn, spishäll, fläkt samt kyl/frys i rostfritt utförande och erbjuder en funktionell yta för matlagning i vardagen.

Vid fönstret ryms en naturlig matplats där du sitter med fint ljusinsläpp och samma utsikt som från vardagsrummet. Även här gör snedtaket sig påmint och bidrar till den charmiga vindskaraktär som präglar hela bostaden.

Duschrum

Duschrummet är smakfullt renoverat i en varm och tidlös stil där naturtonerna skapar en lugn och harmonisk känsla. Väggar och golv är klädda i våtrumsmatta med steninspirerat mönster som ger rummet lite av en hotellkänsla.

Här finns duschhörna med glasvägg, wc, handfat med underskåp och spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring. Dessutom golvvärme för extra komfort.

Allmänt

  • Pris: 1 150 000 kr utgångspris
  • Boarea: 39,9 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 1 rum och arbetskök
  • Våningsplan: 4 av 4
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 217 inkl. värme, VA, bredband och basutbud tv
  • Andel i förening: 0,5458%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 12 120 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,55%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Tv och Bredband: I månadsavgiften ingår Bredband 1000/1000 via Telenor samt basutbud Telenor Bas av tv-kanaler.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1954
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett stort vindsförråd samt ett matkällarförråd, båda belägna i samma hus. Tvättstuga finns i huset som är beläget på Frötunagatan 11.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2020-05-19

Förening

  • Namn: Brf Vilan
  • Antal lägenheter: 126
  • Antal lokaler: 10
  • Allmänt om föreningen: Brf Vilan är en av Norrtäljes mest populära föreningar, en välskött förening med låg belåning och närhet till pendlarbussar, handelsområde, centrum samt fina strövområden. Föreningen har en fin innergård med både lek- och grillplats.
  • Tv och bredband: Sedan maj 2025 ingår Bredband 1000/1000 via Telenor samt basutbud Telenor Bas av tv-kanaler månadsavgiften.
  • Parkering: I föreningen finns totalt 69 st parkeringsplatser. Av dessa har 28 st kombicentraler med både laddning för elbil och motorvärmare. Kostnad för garageplats: 400 kr/mån, p-plats med motorvärmare: 250 kr/mån och vanlig p-plats: 200 kr/mån. Enligt kontakt med föreningen 20/2-26 kommer kostnad för bilplatserna att höjas 1/4-26, nya priser blir 440 kr/mån för garage, 280 kr/mån för p-plats med motorvärmare och 220 kr/mån för vanlig p-plats. Separat kö till parkering via föreningen.
  • Renoveringar: Utförda:
    1996: Stambyte
    2007-08: Fönsterrenovering
    2010: Byte till säkerhetsdörrar
    2013-14: Renovering av tvättstugor
    2016: Byte fjärrvärmecentral
    2017-18: Fasader reparerades
    2019: Rörstammar i källaren på Lundmansgatan 7 utbytta
    2019-21: Fönstermålning genomförd
    2023-2024: Relining i källaren av 3 st bostadshus.
    2025: Fortsatt arbete med OVK som ej slutfördes under 2024 samt fortsatt arbete med relining av avloppsrör i källaren.

    Under 2026 kommer man fortsätta arbetet med relining av avloppsrör i källaren.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 20/2-26 kommer avgifterna att höjas med 3% per 1/4-26.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns förskolor, skola, restauranger, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje Sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation samt Gustavslunds busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda.

Lundmansgatan 9 C

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri