BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Västanvik Skräddarvägen 4

Västanvik - Rådmansö Gräddö

  • Pris: 2 595 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 61 kvm
  • Tomtarea: 2 594 kvm

Välplanerat och välskött fritidshus på Rådmansö med kommunalt V/A!

Välkommen till ett välskött vinterbonat fritidshus i populära Västanvik på Rådmansö – en plats där skärgårdsliv, natur och avkoppling möts i perfekt rofylld Roslagsmiljö. Här bor ni på en stor och insynsskyddad tomt med härliga gräsytor för lek, spel och lata sommardagar i solen. Från fastigheten är det även badrocksavtånd till insjön Tillsmaren där man med fördel kan ta sig ett morgon- eller kvällsdopp.

Huset erbjuder drygt 60 välplanerade kvadratmeter med tre sovrum, ett trivsamt kök och ett ljust allrum med fönster i tre väderstreck som skapar en luftig och inbjudande känsla. Den öppna spisen med insats blir en naturlig samlingspunkt under svalare kvällar medan altanen i västerläge bjuder på sol större delen av dagen fram till kvällen och erbjuder långa grillkvällar med familj och vänner. Interiören präglas av breda furugolv, ljusa ytskikt och en genuin sommarkänsla som gör det lätt att trivas året om. Här finns dessutom kommunalt vatten och avlopp, luftvärmepump samt ett isolerat förråd för praktisk förvaring.

På tomten finns även en renoverad och isolerad gäststuga för gäster eller som generationsboende. Ett extra plus för dig som gärna samlar nära och kära i separat boende.

Västanvik är ett mycket uppskattat område med närhet till både bad, båtliv och aktiviteter. Här finns barnvänlig badstrand, båtbryggor, tempererad pool, tennisplan, fotbollsplan och fina skogsstigar för promenader och svampplockning. Samtidigt har du nära till Gräddö med service, caféer och skärgårdspuls samt goda kommunikationer mot Norrtälje och Stockholm.

Ett idylliskt skärgårdsboende med lugnt läge, generös tomt och närhet till havet – varmt välkommen på visning!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ALLRUM

Välkomnande allrum med fönster i tre väderstreck som ger ett fint ljusflöde, utgång till altan samt en värmande öppen spis med insats. Breda furugolv med tiljor, målade väggar samt vitmålad takpanel.

KÖK

Kök med matplats, fönster i två väderstreck samt förvaringsmöjligheter i ljus skåpsinredning. Köket är utrustat med kyl/frys, spis/ugn samt spisfläkt. Breda furugolv med tiljor, målade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt vitmålad takpanel.

HALL

Ingång till hall med praktisk klädavhängning.

SOVRUM

Sovrum med fönster, förvaringsmöjligheter i en garderob samt plats för våningssäng.

SOVRUM

Sovrum med fönster, förvaringsmöjligheter i en garderob samt plats för våningssäng.

SOVRUM

Sovrum med fönster, förvaringsmöjligheter i två garderober samt plats för dubbelsäng.

DUSCHRUM

Duschrum med wc, tvättställ samt duschkabin. Våtrumsmatta på golvet och målad våtrumstapet på väggarna.

FÖRRÅD

Med separat entré från utsidan finns ett isolerat förråd som lämpar sig väl för förvaring av färgburkar och annat som inte bör utsättas för frost på vintern.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 595 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Västanvik 4:54
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 608 000 kr (år 2024), varav byggnad 709 000 kr
  • Boarea: 61 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 2594 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Kommunalt vatten samt föreningens sommarvatten. AVLOPP: Kommunalt avlopp.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje västanvik ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje västanvik ga:3 ändamål: Vägar
    Last: Officialservitut Ledning, 01-RÅD-1692.1
  • Planförhållande: Byggnadsplan (1972-10-27)
  • Pantbrev: 2 st, totalt 1 530 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårds- och naturtomt med gräsytor på framsidan av huset som inbjuder till lek och spel.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Trädäckad altan på framsidan av huset i västerläge som lämpar sig väl för solbad under dagen samt att avnjuta solen ljumna sommarkvällar framför grillen i goda vänners lag.
  • Tv och Bredband: Fiber finns i området. För mera information om kostnad samt tidsplan för anslutning hänvisas till Norrtälje Energi.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1977
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Plintar
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft-/luftvärmepump samt eldstad
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: GÄSTSTUGA: Isolerad gäststuga i friggebodsstorlek med indragen el. Gäststugan är renoverad och fräsch samt lämpar sig väl som generationsboende för äldre barn eller gäster. Vidbyggt på gäststugan finns förråd och vedförvaring.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Behövs ej

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Uppvärmning: 8 511
  • Försäkring: 3 792
  • VA-förbrukning: 10 800
  • Sotning: 246
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 6 250
  • Summa: 29 599
  • Nätbolag: Ellevio
  • Elleverantör: Skellefteå Kraft
  • Elförbrukning: 4 976 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 4 personers fritidsboende. Kostnaden för hushållsström ligger i posten för uppvärmning. Väg/samfällighetsavgift är uppdelad i 4 300kr/år för samfälligheten samt 1 950kr/år i vägavgift.

Omgivning

  • Allmänt om området: Västanvik är ett populärt och barnvänligt område på Rådmansö. Västanvik är Norrtäljes största fritidshusområden, men här finns även många permanentboende. I Västanvik finns det barnvänlig badstrand vid Lötaviken. Vid Lötaviken finns även en mindre båtbrygga. I området finns det även tempererad pool (25 meter) samt barnpool, fotbollsplan, tennisplan, klubbhus för uthyrning, boulebana samt en större båthamn vid Vretfladen (Vretaviken). Vid klubbhuset finns det även en kiosk sommartid. I området finns det även flertalet trivsamma skogsstigar för rofyllda promenader, löpning eller svampplockning.
  • Närservice: Området ligger ca 6 km från skärgårdsbyn Gräddö där det finns välsorterad ICA-affär, pizzeria, café, båthamn, bensinmack m.m. och ca 7 km från området i Södersvik ligger prisbelönta Rådmansö bageri för dig som vill ha ett nybakat gott bröd till frukosten. Och på ca 5 km avstånd finns hamnen i Kapellskär med dagliga turer till Åland. Förskola finns i såväl Gräddö som Södersvik samt skola (F-6) i Rådmanby.
  • Kommunikation: Närmaste busshållplats "Tomta Vägskäl" ligger vid E18 i anslutning till området och trafikeras utav SL-buss 631 & 631X till/från Norrtälje/Rådmansö. I närområdet på Rådmansö så finns det även tre ångbåtsbryggor vid Östernäs, Räfsnäs samt Gräddö för den som vill upptäcka skärgården på lugnare vis där Östernäs endast ligger 3 km från området.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Västanvik Skräddarvägen 4

Västanvik - Rådmansö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri