BESIKTIGAD

Visning

11 april KL 12.15 - 13.00Öppen visning - Välkommen!

Harsjövägen 4 A

Fågelsången Norrtälje

  • Pris: 3 500 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 108 kvm
  • Tomtarea: 366 kvm

Trivsamt parhus i Fågelsången med skogen som närmaste granne

Det finns vissa platser som bara känns rätt redan när man svänger in på gatan. Harsjövägen är en sådan plats. Lugnt, tryggt och med en självklar närhet till naturen som snabbt blir en del av vardagen. Här leker barnen mellan husen, cyklar rullar längs gatan och skogen finns alltid där som en stillsam kuliss i bakgrunden.

Själva huset ligger med ett fint läge där baksidan vetter mot skog och grönska, vilket skapar en lugn och trivsam miljö. Här är det lätt att landa, oavsett om det är med en kopp kaffe eller bara några minuter av stillhet. På framsidan väntar dessutom en uteplats där du kan njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol. Här finns även carport med förrådsdel samt ytterligare en parkeringsplats.

Invändigt möts du av ett hem som är genomtänkt i sin planering, där umgängesytorna samlas i entréplanet medan den mer privata delen med alla sovrummen ligger en trappa upp. Här skapas en lugn zon för återhämtning, oavsett om det handlar om barnrum, gästrum eller hemmakontor. Att det finns badrum på båda planen gör vardagen både enkel och praktisk.

Läget i Fågelsången är i sig ett starkt argument. Ett område som många uppskattar för sin kombination av natur och närhet till stan. Här bor du med skogen runt hörnet, fina promenadstråk och samtidigt med bekvämt avstånd till Norrtäljes centrum. I närområdet finns även både omtyckta skolor och förskolor.

Det här är helt enkelt ett hem att växa i, landa i och trivas i under lång tid framöver. Välkommen!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

Entréplanet rymmer husets sociala ytor med kök och vardagsrum, kompletterat av praktiska funktioner som duschrum och tvättstuga. Härifrån nås även baksidan med dess härliga läge mot skogen.

Hall

Ingång sker genom hall där du direkt möts av ett trevligt intryck då du ser rakt igenom huset och till baksidan. Vid entrén finns praktiskt klinkergolv och en öppning mot köket som gör att du också får in ett annat ljus i hallen. Förvaring i en dubbelgarderob.

Några steg längre in öppnar den inre hallen upp sig och knyter samman husets nedre plan på ett naturligt och funktionellt sätt. Här finns plats för möblering under trappan, en yta som enkelt kan anpassas efter behov. Ljusa väggar.

Kök

Köket är ljust och trivsamt med vita, profilerade köksluckor, mörk laminatbänk och kakel ovanför arbetsytorna. Bra belysning med infällda spotlights i taket ovanför arbetsytorna. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Vid fönstret som vetter mot framsidan finns matplats för fyra till fem personer.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med våtrumsmatta på både väggar och golv. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Här finns även frånluftvärmepumpen placerad.

Vardagsrum

Vardagsrummet erbjuder gott om plats för en rejäl soffgrupp där hela familjen kan samlas för umgänge och avkoppling. Ljusa väggar och parkettgolv. Från vardagsrummet nås altanen samt gräsytorna som finns på baksidan.

Duschrum

Duschrum med ljusa väggar och grön våtrumsmatta på golvet. Här finns duschhörna, wc, tvättställ samt spegel med spotlights.

ÖVRE PLAN

En trappa upp finns husets mer privata del med en övre hall som leder vidare till tre sovrum, praktisk klädkammare samt badrum. Det lilla gavelfönstret ger ett trevligt ljus till både övre hallen och trappan.

Sovrum

Två av sovrummen ligger mot baksidan och har ett väldigt rofyllt läge. Båda sovrummen har ljusa väggar och där det finns plats för dubbelsäng i det ena samt enkelsäng i det andra. Här kan du antingen få plats med barn, hemmakontor eller varför inte kombinerat kontor/gästrum.

På andra sidan den övre hallen ligger det tredje sovrummet, även det med bra storlek och plats för dubbelsäng. Ljusa väggar.

Badrum

Badrummet på övre plan har våtrumsmatta på både väggar och golv. Här finns badkar, wc, tvättställ och spegelskåp. Fönstret ger både dagsljus och vädringsmöjligheter.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Harsjön 47
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 964 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 901 000 kr
  • Boarea: 108 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 366 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Harsjön GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
  • Planförhållande: Detaljplan (1991-08-22)
  • Pantbrev: 3 st, totalt 1 950 000 kr
  • Beskrivning tomt: På framsidan av huset finns en trevlig uteplats vid entrén, en naturlig plats för dig som vill njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol. Här finns utrymme för matbord eller en mindre cafégrupp, beroende på hur du vill använda ytan. Intill finns även en mindre gräsplätt och en häck som ramar in och skapar en ombonad känsla mot både granne och omgivning. Baksidan är som en liten idyll som gränsar mot skogsområde. Här möts du av ett lugn som är svårt att skapa men lätt att uppskatta. Altanen intill huset blir en självklar plats för avkoppling, medan gräsmattan bjuder in till lek och rörelse. Att skogen ligger precis bakom ger både en fin inramning och extra ytor för barnens upptäckarlust.
  • Beskrivning bilplats: På framsidan av huset möts du av en uppfart med plats för en bil samt carport med plats för ytterligare en bil. I området finns dessutom gästparkeringar, där den närmaste ligger precis i anslutning till huset, smidigt när familj och vänner kommer på besök.
  • Tv och Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Parhus
  • Byggnadsår: 1992
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX).
  • Övriga byggnader/utrymmen: Innanför carporten finns förråd.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 88 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2026-04-01

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 11 916
  • Renhållning: 2 968
  • Försäkring: 4 678
  • VA-förbrukning: 11 458
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 8 000
  • Summa: 39 020
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Tibber
  • Elförbrukning: 7 816 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr
  • Kommentar: Vattenkostnaden debiteras efter egen förbrukning varje kvartal via samfälligheten.

Omgivning

  • Allmänt om området: Fågelsången är ett mycket familjevänligt område med närhet till såväl natur som Norrtälje centrum. Området har blandad bebyggelse med både par-/radhus samt friliggande villor. För den som gillar att vara ute finns mycket att välja på, inom promenadavstånd finns både elljusspår, fina strövområden kring Porshanken samt flera lekplatser. Vid Nyponbacken finns även pulkabacke vintertid. I närområdet finns flertalet förskolor och skolor såsom Trollebo förskola, Freinetskolan Mimer med både förskola och skola F-6 samt Norrgärdsskolan med F-6.
  • Närservice: Precis vid infarten till Fågelsången finns välsorterade ICA Norrköp med ett brett utbud av lokala råvaror.

Harsjövägen 4 A

Fågelsången

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri