Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Sandgatan 9C

Sandkilen NORRTÄLJE

  • Pris: 1 395 000 kr
  • Månadsavgift: 3 538 kr
  • Antal rum: 2 rum och Kök
  • Boarea: 62.7 kvm

Välplanerad tvåa med inglasad balkong i soligt västerläge – högst upp i huset!

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade tvåa om 62,7 m², belägen högst upp i huset på attraktiva Sandgatan. Här erbjuds ett hem med genomgående harmoniska färgval, fint ljusinsläpp och en planlösning som skapar funktionalitet.

Redan i hallen möts du av ett harmoniskt och praktiskt intryck med generösa förvaringsmöjligheter i en stor skjutdörrsgarderob med Elfa-system. Vidare in öppnar bostaden upp sig mot ett inbjudande vardagsrum med vacker stavparkett och gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord – perfekt för såväl vardag som sociala tillställningar. Köket är klassiskt och väldisponerat med ljusa färgval, bra arbetsytor och gott om förvaring. Här finns även en naturlig matplats vid fönstret som ger ett fint ljus till måltiderna. Sovrummet är rofyllt och rymligt med plats för dubbelsäng, och härifrån nås bostadens verkliga pärla – den inglasade balkongen i västerläge. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssol i ett insynsskyddat läge med blick mot Lommaren – en perfekt plats för avkoppling större delen av året. Det stamrenoverade duschrummet är praktiskt utformat och utrustat med egen kombinerad tvätt- och torkmaskin, vilket förenklar vardagen. Bostaden har löpande uppdaterats med bland annat renoverade ytskikt, nya persienner samt moderna vitvaror – vilket ger ett hem som är redo att flytta in i.

Stabil förening och attraktivt läge där du bor i en av Norrtäljes största och mest välskötta bostadsrättsföreningar med god ekonomi och många bekvämligheter såsom tvättstugor, gym, hobbyrum och övernattningslägenhet. Föreningen erbjuder dessutom fina innergårdar med grönska och lekytor. Läget är optimalt med närhet till centrum, pendlarbussar, handelsområden och natursköna strövområden – en perfekt kombination av stad och natur.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Rymlig och trivsamt planerad tvåa i harmoniska färgkombinationer och fönster i västerläge. Bostaden fördelar sig över en rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter i stor garderob med skjutdörrar, sovrum med utgång till inglasad balkong i soligt västerläge utan insyn, klassiskt kök med matplats, stamrenoverat duschrum i bra storlek med egen tvättmaskin samt lättmöblerat vardagsrum med stavparkett. Större delen av ytskikten i bostaden renoverades 2019, då sattes även skjutdörrsgarderoben med Elfa-system in i hallen. Bostaden fick nya persienner 2018 utöver vardagsrummet där det byttes 2024.

HALL

Ingång via säkerhetsdörr till hall med praktisk klädavhängning samt gott om förvaringsmöjligheter i garderob med skjutdörrar och Elfa-system. Askgrått vinylgolv samt målad tapet på väggarna.

VARDAGSRUM

Välkomnande och lättmöblerat vardagsrum med fönster i söderläge med fin utsikt. I vardagsrummet finns det även gott om plats för större matsalsbord för den som önskar. Stavparkett på golvet och tapetserade väggar.

DUSCHRUM

Stamrenoverat duschrum från 2006 med vädringsfönster, duschhörna med skiljevägg, kommod, wc, kombinerad tvätt-/torkmaskin (-21) samt skåpsförvaring. Våtrumsmatta på golvet samt våtrumsmatta på väggarna med kaklad duschzone.

KÖK

Klassisk kök i ljusa färgkombinationer med bra förvaringsutrymmen och arbetsytor på delvis stenbänkskiva. Här finns fönster vid matplatsen samt att köket är utrustat med kyl/frys (-24), skafferi, 70' bred spis med induktionshäll/ugn (-17), spisfläkt, diskmaskin och städskåp. Askgrått vinylgolv samt tapetserade och ålade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk.

SOVRUM

Sovrum innanför köket med fönster, utgång till inglasad balkong samt plats för dubbelsäng. Askgrått vinylgolv samt målade väggar.

Allmänt

  • Pris: 1 395 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 62,7 kvm
  • Källa: Säljarens information
  • Antal rum: 2 rum och Kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 3 538 Inkl. värme, kallvatten och digital-tv.
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 0 kr
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 100 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 450 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: BALKONG: Inglasad balkong i västerläge med kvällssol som nås via sovrummet. Balkongen har plats för cafébord och stolar samt ligger utan insyn och fin utsikt mot sjön Lommaren. Balkongen har trall från 2018 samt markis från 2024.
  • Tv och Bredband: Digital-tv via Telia ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s).

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1965
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Tillhörande lägenheten finns två förråd nere i källaren. Ett vanligt källarförråd samt en mindre matkällare. Tvättstuga finns i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2017-04-18

Förening

  • Namn: Brf Sandkilen
  • Antal lägenheter: 197
  • Allmänt om föreningen: Med 197 lägenheter och 20 lokaler är Brf Sandkilen en utav Norrtäljes största bostadsrättsföreningar. Perfekt läge nära centrum, pendlarbussar och fina strövområden, dessutom kort promenadavstånd till två olika handelsområden. Husen har placerats så att olika innergårdar har bildats, vilka är mycket välskötta. Här finns både planteringar, buskar, träd och lekplats. För mer info se föreningens hemsida: brfsandkilen.se
  • Tv och bredband: Digital-tv via Telia, kanalutbud Lagom, ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen förfogar över 57 garage och 140 p-platser, varav 58 med motorvärmare samt 6 husvagnsplatser. Avgiften för garageplats är 410/475/625 kr och p-plats 195/310 kr. Separat kösystem tillämpas. Föreningen har el-bilsladdning. För att ladda behöver man appen APCOA FLOW. Per 23/2-26 är det ingen kö till p-plats men kö till garage.
  • Renoveringar: Fastigheterna har under senare år genomgått renoveringar och uppfräschningar.
    1998: Säkerhetsdörrar
    2003: Värme- och vattenkulvertar, värmeåtervinning samt stamrenovering husen 1-17
    2005-2012: Relining och badrumsrenovering husen 1-17
    2009-2010: Renovering tvättstugor
    2018: Utomhusliggande avloppsstammar samt ny lekpark
    2019: Källsortering
    2019-2020: Isolering av vindar samt byte av yttertak husen 1-17
    2020: Ny fasadpanel garagelängor samt ny värmeväxlare
    2022: Boknings- och passersystem, renovering grovtvättstugan, OVK och nya värmepumpar
    2023: Renovering av hiss
    2024: Installation av laddstolpar för elbil
    2025: Uppförande av två pergolor
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 18/3-26. Föreningen har inte heller några större renoveringar eller ombyggnader planerade.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: En preliminär elavgift betalas i samband med månadsavgiften. Elmätarna avläses av föreningen en gång per år och den verkliga förbrukningen justeras mot lägenhetens inre reparationsfond. Föreningens expedition är belägen i hus nr 3. I föreningen finns tvättstugor, torkrum, förråd, förråd för uthyrning, vävlokal, gym samt hobbyrum. Tvättstugorna ligger i hus 3, 9, 11 och 19. Separat grovtvättstuga i hus 3. Föreningen har även en samlingslokal där det finns en övernattningslägenhet för uthyrning till medlemmarna.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 242 kr
  • Försäkring: 3 048 kr
  • Övrigt: 3 000 kr
  • Summa: 6 290 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för en vuxen och ett barn. Övrigt avser obligatoriskt tillägg för Bredband som debiteras av föreningen. Redovisad kostnad för elen är säljarens faktiska kostnad. Elen debiteras av föreningen med en preliminär debitering om 330kr/månad som läses av en gång/år.
  • Elleverantör: Via föreningen
  • Elförbrukning: 824 kWh/år

Sandgatan 9C

Sandkilen

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri