Visning

24 maj KL 10.30 - 11.15Öppen visning - Välkommen!

Drottninggatan 3 D

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 5 700 000 kr
  • Månadsavgift: 6 585 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 105 kvm

Högst upp i huset med fantastisk terrass och magiska solnedgångar

Det finns bostäder som är fina och så finns det bostäder som faktiskt känns. Den här lägenheten tillhör den senare kategorin och är ett hem som på många sätt känns unikt för att vara i Norrtälje.

Högst upp i huset, bekvämt nåbart med hiss, väntar ett hem där ljuset och rymden får spela huvudrollen, med magiska solnedgångar, ett fritt läge och en terrass om ca 40 kvm som närmast för tankarna till ett townhouse i luften. Här har varje detalj fått ta plats i lugn och ro och resultatet är en bostad som känns både exklusiv, varm och ovanligt inbjudande.

De stora fönsterpartierna suddar under årets varmare månader nästan ut gränsen mellan inne och ute. Från kök och vardagsrum rör sig blicken naturligt vidare mot terrassen, himlen och den fria samt vidsträckta utsikten över takåsar, grönska och villakvarter. När kvällssolen letar sig in genom bostaden och färgar rummen i mjukare och nästan glödande toner uppstår en atmosfär som är svår att lämna.

Terrassen erbjuder plats för både stora middagar, loungedel, odlingar och stillsamma stunder i solen medan markiser, vindskydd och det privata läget skapar en ombonad känsla som gör terrassen till en självklar del av hemmet under stora delar av året.

Invändigt väntar en öppen och social planlösning med stilrent kök, tre sovrum, två moderna duschrum och en stämningsfull braskamin som blir hemmets naturliga samlingspunkt under årets svalare månader. Hiss finns självklart i huset och den moderna standarden gör vardagen både bekväm och lättskött. För den som söker ett bekvämare boende utan att ge upp känslan av rymd, ljus och generösa uteytor är detta ett ovanligt fint steg från villa till lägenhet.

På Grossgärdet bor du med ett av Norrtäljes mest bekväma lägen där stadskärnan, restauranger, service, busstation och sjukhus finns inom kort promenadavstånd. Samtidigt är området lugnt, etablerat och omtyckt med närhet till både grönska och fina promenadmiljöer.

Det här är ett hem för dig som vill bo bekvämt utan att kompromissa med känsla, ljus eller livskvalitet.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Välkommen upp till översta våningsplanet och denna fantastiska lägenhet! Redan när du kliver in möts du av den ljusa och harmoniska atmosfär som präglar hela bostaden. Hallen leder dig vidare till lägenhetens alla rum och erbjuder fina siktlinjer mot både sovrum och de sociala ytorna, vilket ytterligare förstärker den härliga och inbjudande känslan. I hallen finns förvaring i skjutdörrsgarderob samt städskåp, i övrigt finns plats för hallmöbel. Ljusa väggar och ekparkett på golvet fortsätter vidare in i bostaden och skapar en fin helhet.

Vardagsrum och kök

Bostadens hjärta är de fantastiska sociala ytorna där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen och genomtänkt planlösning med ett alldeles magiskt ljusinsläpp. Här sträcker sig stora fönsterpartier och utgångar mot terrassen och suddar nästan ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader. Ljuset rör sig genom hela rummet och under eftermiddag och kväll ges en särskild värme när solen letar sig in.

Rummet präglas av en varm och harmonisk känsla där helheten skapar en miljö som känns både exklusiv och inbjudande på samma gång. Här finns gott om plats för både stora middagar, sociala tillställningar och lugna kvällar med familj och vänner medan kvällssolen sakta färgar rummet i mjukare och nästan glödande toner. Under årets kallare månader blir den stämningsfulla braskaminen en naturlig samlingspunkt som ytterligare förstärker rummets ombonade känsla.

Köket är smakfullt utformat med generösa arbetsytor, bra förvaring och full maskinell utrustning. De långa rena linjerna tillsammans med de sobra tonerna och vackra detaljerna skapar ett kök som känns både tidlöst och genomarbetat. När balkongdörren står öppen och kvällssolen faller in över bänkskivorna får rummet nästan en sydeuropeisk känsla. Bänkskivan i sten och de infällda spotlightsen ovanför arbetsytorna bidrar ytterligare till kökets stilrena och genomarbetade känsla.

Intill fönsterpartierna finns en naturlig matplats med fantastisk kontakt mot terrassen och utsikten över takåsar och grönska. Den maskinella utrustningen består av inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl och frys i fullhöjd.

Och även om terrassen förtjänar ett helt eget kapitel är det svårt att inte nämna hur starkt den påverkar hela upplevelsen av bostaden. Den fungerar nästan som ytterligare ett vardagsrum och ger kök och sällskapsdelar en ovanligt luftig och exklusiv känsla året om.

Sovrum

Lägenhetens största sovrum erbjuder en harmonisk känsla med plats för dubbelsäng och bra förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. Från rummet nås balkongen mot föreningens lugna och trevliga innergård.

Sovrum

Lägenhetens andra sovrum erbjuder plats för enkelsäng eller smalare dubbelsäng samt bra förvaring innanför skjutdörrar. Fönster i söder ger fint ljusinsläpp med utsikt mot balkongen och föreningens innergård.

Sovrum

Lite mer separat ligger det tredje sovrummet med utrymme för både enkelsäng och skrivbord. Ett flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Fönster mot terrassens norrsida.

Duschrum

Lägenheten har två moderna och fräscha duschrum, som båda nås från hallen. I duschrummen finns helkaklade väggar och klinker med golvvärme, allt i en stilren och smakfull tappning. Till detta infällda spotlights i taket som ger bra belysning. I båda utrymmena finns dessutom duschhörna med vikbara duschväggar, takdusch, toalett, handdusch, tvättställ med kommod och spegel.

Det större av duschrummen har egen tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och väggskåp för bra förvaring. Här finns även fönster som ger både extra ljus och vädringsmöjligheter.

Allmänt

  • Pris: 5 700 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 105 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 5 av 5
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 6 585 inkl värme, kallvatten samt förråd
  • Andel i förening: 2,22511%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 248 201 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,2254%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Terrassen är utan tvekan något alldeles extra och blir under årets varmare månader ett naturligt extrarum till bostaden. Med sina generösa ytor finns gott om plats för både större middagar, loungemöbler, odlingar och lugna stunder i solen. Här skapas en miljö som är svår att hitta i lägenhetsform och som verkligen ger bostaden en unik karaktär.

    Det höga och fria läget tillsammans med den vidsträckta utsikten skapar en härlig atmosfär och avskildhet trots det centrala läget. Från eftermiddag och ända fram till solnedgång badar terrassen i sol och när kvällsljuset letar sig fram över terrassen och vidare in genom bostaden uppstår en nästan magisk känsla.

    Terrassen löper längs lägenhetens hela västersida och vidare runt hörnet längs hela norrsidan. På norrsidan finns en granne, medan du på västersidan är ensam på våningsplanet vilket skapar en sällsynt privat känsla med tanke på det centrala läget. Terrassen nås genom två utgångar vilket ytterligare förstärker samspelet mellan inne och ute. Här finns alla möjligheter att skapa olika miljöer beroende på årstid, sällskap och tillfälle.

    Som om inte detta vore nog löper dessutom två stora och eldrivna markiser längs västersidan. Här ramas terrassen även in av stilrena glasräcken med höj- och sänkbart vindskydd. Med markiserna utfällda och vindskydden uppe skapas en mysig och ombonad känsla.

    Från lägenhetens största sovrum nås även en trevlig balkong med utsikt mot omgivningarna och föreningens gårdsmiljö. Här finns plats för mindre sittgrupp och en lugn stund i solen.
  • Tv och Bredband: Föreningen är ansluten till Telia och till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 190 kr/mån. I denna ingår Telia Triple Play vilket innebär kanalpaket Bas och Bredband 100/100 Mbit/s.
  • Övrigt: Då det är ett dödsbo som säljer lägenheten och företräds av testamentsexekutor så kommer friskrivningsklausul finnas med i överlåtelseavtalet. Det har tidigare funnits en enklare vattenskada i köket vid vattenlåset under diskhon. Denna skada är åtgärdad som ett försäkringsärende under våren 2026 och nytt golv har lagts in.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2018 samt 2021
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme och frånluftsvärmepump
  • Ventilation: Frånluft med återvinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd som ligger nere i källaren och nås praktiskt med hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2022-03-18

Förening

  • Namn: BRF Fjärilen I Norrtälje
  • Antal lägenheter: 57
  • Allmänt om föreningen: Brf Fjärilen I Norrtälje är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2018 och består av 57 lägenheter. Brf Fjärilen består av två tidigare föreningar, Fältharen byggd 2019 och "gamla" Fjärilen byggt 2021. En fusion genomfördes mellan föreningarna och kunde på det sättet bli mera kostnadseffektiva.
  • Tv och bredband: Föreningen är ansluten till Telia och till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 190 kr/mån. I denna ingår Telia Triple Play vilket innebär kanalpaket Bas och Bredband 100/100 Mbit/s.
  • Parkering: I direkt anslutning till fastigheten finns i källarplanet ett garage med totalt 125 p-platser varav föreningen disponerar 43 p-platser (separat kösystem, kostnad 900kr/månad), två av dessa är handikappanpassade, två laddstolpar finns på uteparkeringarna. Per 6/5-26 är det fullt i garaget men ingen kö.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen höjde avgifterna med 2 % per 1/1-26 och på den nivån har höjningarna legat i snitt sedan starten.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Övrigt: 2 280 kr
  • Summa: 2 280 kr
  • Kommentar: Då det är ett dödsbo som säljer och lägenheten inte har varit bebodd senaste tiden finns inga relevanta driftkostnader att ta del av. Varmvatten betalas till föreningen efter egen förbrukning. Under posten Övrigt ligger föreningens obligatoriska tillägg för Telia Triple play om 190 kr/mån.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns restauranger, förskolor, skola, café samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och sjön Lommaren med badplats. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Drottninggatan 3 D

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri