BESIKTIGAD

Visning

31 maj KL 12.30 - 13.15Öppen visning - Välkommen!

Lingonvägen 3

Fågelsången Norrtälje

  • Pris: 3 995 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 126 kvm
  • Tomtarea: 750 kvm

Solceller, fyra sovrum och ett läge att trivas länge i

I omtyckta Fågelsången finns nu chansen att förvärva denna trivsamma villa om 126 m² med totalt fyra sovrum. Här erbjuds ett hem där flera viktiga investeringar redan är gjorda såsom nytt tak 2017 samt installation av solceller, batteri och laddstolpe, detaljer som både underlättar vardagen och möter dagens önskemål om ett mer energieffektivt boende.

Invändigt erbjuds sociala ytor på entréplanet, två sovrum per plan samt toalett på båda våningsplanen. En planlösning som på ett bra sätt tar tillvara på husets ytor och fungerar väl för familjelivet.

Utvändigt är den stora behållningen den mysiga baksidan som ligger på en i övrigt plan trädgårdstomt som vetter mot allmänning. På tomten finns gott om plats för både lek, odlingar och sommarens utemiddagar.

På Lingonvägen 3 bor du i ett familjevänligt område i princip ett stenkast från skola och förskola. I närområdet finns även ytterligare skolor och förskolor, flera lekplatser, pulkabacke och motionsspår. ICA Norrköp och Coop Nära ligger dessutom på bekvämt avstånd från huset.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

Hall

Ingång till huset sker genom hall där du öppnar dörren genom ett smart Yale Doorman-lås. Vid entrén ligger stora, mörka klinkerplattor med golvvärme som förenklar under de blötare dagarna. Vidare i hallen ligger ekparkett som även fortsätter in i köket. Här finns förvaring i två garderober och trappa som leder dig upp till övervåningen. Ljusa väggar.

Kök

Köket är ett arbetskök med vita, profilerade köksluckor, mörk laminatbänk och mörkt kakel ovanför arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består utav kyl, inbyggd frys, inbyggnadsugn, spishäll, spisfläkt samt diskmaskin. I anslutning till köket ligger matplats vid fönstret med plats för fyra till fem personer där du dessutom når grovköket ifrån. Grovköket har tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt varmvattenberedare. Från grovköket når du enkelt trädgården genom altandörr.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger delvis öppet mot köket och framförallt mot matplatsen vid köket vilket ger trevliga umgängesytor. Här finns plats för soffgrupp men också extra matplats för den som vill ha utrymme för större middagar. Braskamin skapar både värme och mysfaktor. Dessutom stort förnsterparti mot husets baksida samt utgång till altanen. Väggar målade i ljusgrått.

Sovrum

Våningsplanets största sovrum är ett ombonat rum med gott om plats för dubbelsäng samt förvaring i två garderober. Gråmålade väggar.

Sovrum

Våningsplanets andra sovrum passar bättre för kombinerat gästrum/kontor eller barnrum. Här finns plats för enkelsäng, liten soffa och skrivbord. Även här gråmålade väggar.

Duschrum

Direkt innanför entrén till huset ligger ett duschrum som renoverades 2011 med helkaklade väggar och klinker på golvet. Här finns duschhörna med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med kommod och spegel med infälld belysning. Extra komfort genom golvvärme.

ÖVRE PLAN

När du kommer upp till det övre planet möts du av en övre hall som också kan fungera som ett mindre allrum, pysselhörna eller hemmakontor. Ljusa väggar och förvaring i en garderob som leder till en av kattvindarna.

Sovrum

Sovrummen på detta plan är relativt likvärdiga i både storlek och utformning. Det ena sovrummet har förvaring i en inbyggd garderob. Båda sovrummen har gott om plats för dubbelsäng men också skrivbordshörna.

Duschrum med bastu

Med ingång från den övre hallen nås duschrummet. Här finns duschkabin, wc och handfat.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 995 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Gransångaren 7
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 540 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 440 000 kr
  • Boarea: 126 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 750 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Planförhållande: Stadsplan (1971-12-20)
  • Pantbrev: 14 st, totalt 2 935 000 kr
  • Beskrivning tomt: Plan trädgårdstomt som till stora delar är omgärdad av häck och har gott om gräsytor för lek och spel. På ena sidan av huset finns också två äppelträd. Baksidan av tomten är en mysig oas där delar av tomten vetter mot allmänning. På baksidan finns gott om plats för studsmatta, fotbollsmål eller vad som nu kan önskas. Intill huset har du dessutom altan där du kan sitta och njuta av härlig kvällssol. På altanen finns plats för möbelgrupp.
  • Beskrivning bilplats: På uppfarten finns plats för två bilar och dessutom garage med plats för ytterligare en bil. Här sitter laddstolpe vilket underlättar vardagen för dig med elbil.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1973
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Luft/luftvärmepump, direktverkande el, braskamin
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Garage med tillhörande förråd.
  • Övrigt:
    Renoveringar utförda av tidigare ägare:
    - Omkring 2000: Dusch/wc på övre plan
    - 2009: Renovering av kök-
    - 2010: Nya fönster och altandörr
    - 2011: Dusch/wc på entréplan är renoverat av fackman
    2015-2018: Huset är ommålat i omgångar
    - 2018: Omläggning av tak

    Renoveringar av nuvarande ägare:
    - 2019: Installation av ny braskamin
    -2020: Nytt tak på garaget, installation av solpaneler samt installation av laddbox
    - 2023: Installation av batteri till solpaneler och laddning.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 120 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-04-17

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 5 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 29 548
  • Renhållning: 1 024
  • Försäkring: 5 560
  • VA-förbrukning: 21 264
  • Sotning: 605
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 58 001
  • Nätbolag: Tibber
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 9 140 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr
  • Kommentar: I elkostnaden ingår elkostnaderna för två bilar.

Omgivning

  • Allmänt om området: Fågelsången är ett mycket familjevänligt område med närhet till såväl natur som Norrtälje centrum. Området har blandad bebyggelse med både par-/radhus samt friliggande villor. För den som gillar att vara ute finns mycket att välja på, inom promenadavstånd finns både elljusspår, fina strövområden kring Porshanken samt flera lekplatser. Vid Nyponvägen finns även pulkabacke vintertid. I området finns flertalet förskolor och skolor såsom Trollebo förskola, Freinetskolan Mimer med F-6 samt Norrgärdsskolan med F-6.
  • Närservice: Precis vid infarten till Fågelsången finns välsorterade ICA Norrköp med ett brett utbud av lokala råvaror.
  • Kommunikation: I området finns lokalbuss och tar du dig till Norrtälje busstation har du mycket goda pendlingsmöjligheter till såväl Stockholm som Uppsala.

Lingonvägen 3

Fågelsången

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri