Visning

10 maj KL 15.00 - 15.30Välkommen! Anmäl dig gärna.

Esplanaden 11D

Grossgärdet NORRTÄLJE

  • Pris: 2 195 000 kr
  • Månadsavgift: 6 238 kr
  • Antal rum: 4 rum och Kök
  • Boarea: 84.5 kvm

Rymlig och inflyttningsklar 4:a med balkong i söderläge och nyrenoverat duschrum!

Välkommen till denna smakfullt renoverade och välplanerade fyrarummare om 84,5 kvm på attraktiva Grossgärdet! Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både stadspuls, natur och goda kommunikationer.

Bostaden erbjuder ett hem där varje kvadratmeter tagits tillvara. Den generösa planlösningen rymmer tre bra sovrum, vilket gör bostaden perfekt för familjen, paret som önskar extra arbetsrum eller dig som vill ha gott om plats. Det större sovrummet har utgång till en solig balkong i söderläge, en härlig plats för morgonkaffet eller avkoppling i solen större delen av dagen. Det ljusa köket har gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för matgrupp vid fönstret. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med fransk balkong som ger fint ljusinsläpp och extra rymdkänsla, här finns även gott om plats för större matsalsbord för den som önskar. Genomgående parkettgolv och infällda spotlights i bostaden skapar ett modernt och enhetligt intryck. Duschrummet är helkaklat, nyrenoverat i samband med stambytet 2025, där finns även en kombinerad tvätt-/torkmaskin för att bekvämt kunna lösa vardagstvätten hemma. Hallen har bra förvaring och avhängningsmöjligheter samt att det i anslutning till hallen finns en extra gästtoalett, en stor fördel i vardagen.

Brf Tullgården är en stabil och välskött förening med genomförda större renoveringar såsom fasader, balkonger och stambyte mm. Till lägenheten hör två förråd och i föreningen finns bland annat flera tvättstugor, cykelförvaring och parkeringsplatser.

Läget är svårslaget, endast några minuters promenad till Norrtälje centrum med butiker, restauranger och service. I närområdet finns även skolor, förskolor, sportcentrum, badhus, handelsområde och fina promenadstråk längs Norrtäljeån. För pendlaren finns smidiga bussförbindelser till Stockholm, Uppsala och Arlanda.
Ett inflyttningsklart hem med attraktivt läge, generösa ytor och modern komfort, varmt välkommen på visning!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Trivsamt planerad bostad i såväl sobra som ljusa kulörer. Lägenheten fördelar sig över hall med bra avhängningsmöjligheter samt förvaring i två garderober, stambytt helkaklat duschrum, extra wc, kök med ljus skåpsinredning och gott om förvaringsmöjligheter, lättmöblerat vardagsrum med fransk balkong och tre sovrum varav ett med utgång till balkong samt plats för dubbelsäng. Hela lägenheten har genomgående stavparkett i alla rum samt infällda spotlights i taket över hela bostaden förutom toaletten.

HALL

Ingång via säkerhetsdörr till hall med praktisk klädavhängning samt bra förvaringsmöjligheter i en enkel- och en dubbelgarderob. Parkettgolv med slitstark klinkers vid entrén, tapetserade väggar samt infällda spotlights i taket.

TOALETT

Gästtoalett i anslutning till hallen med wc, tvättställ samt badrumsskåp. Klinkers på golvet samt målade väggar.

SOVRUM

Sovrum i anslutning till hallen med fönster. Parkettgolv, målade väggar samt infällda spotlights i taket.

DUSCHRUM

Helkaklat och stambytt duschrum från 2025 i neutrala och tidlösa färgkombinationer och materialval. I duschrummet finns duschhörna, vägghängd wc, kommod, badrumsskåp med belysning, kombinerad tvätt-/torkmaskin (-25) samt uppvärmd handdukstork (vatten). Klinkers på golvet och kaklade väggar med infällda spotlights i taket.

Kök

Klassiskt kök med fönster, matplats samt gott om förvaring i ljus skåpsinredning och bra arbetsytor. Köket är utrustat med spis med glaskeramikhäll/varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl/frys side-by-side (vatten ur funktion). Parkettgolv, tapetserade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt infällda spotlights i taket.

VARDAGSRUM

Välkomnande och lättmöblerat vardagsrum med fönster samt fransk balkong. Här finns gott om plats för såväl större soffgrupp som matsalsbord för den som önskar. Parkettgolv, målade väggar samt infällda spotlights i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster, utgång till balkong samt plats för dubbelsäng. Parkettgolv, målade väggar samt infällda spotlights i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt förvaringsmöjligheter i en enkel- samt två dubbelgarderober. Parkettgolv, målade väggar samt infällda spotlights i taket.

Allmänt

  • Pris: 2 195 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 84,5 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och Kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 6 238 Inkl. värme.
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 343 285 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,16079%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Balkong som nås via det större sovrummet. Balkongen har plats för cafégrupp och ligger i ett soligt söderläge med sol större delen av dagen.
  • Tv och Bredband: TV: Via Telenor. 6 marksända kanaler ingår i avgiften. BREDBAND: Fiber. Bredband 500/500 debiteras av föreningen som ett obligatoriskt tillägg om 80kr/mån.
  • Övrigt: Säljaren önskar ta med sig hallhyllan vid flytten. Denna ingår med detta inte i försäljningen.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1962-1964
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, varav ett matkällarförråd. Båda belägna i källaren i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-11-14

Förening

  • Namn: Brf Tullgården
  • Antal lägenheter: 115
  • Antal lokaler: 2
  • Allmänt om föreningen: Centralt belägen förening med 115 lägenheter samt två lokaler, varav en är omvandlad till bostadsrätt. Föreningen har ett gemensamt elavtal så lägenhetsinnehavaren behöver inte teckna ett eget elavtal. Varje lägenhet har en egen mätare som läses av varje månad vilket innebär att lägenhetsinnehavaren betalar för faktisk förbrukning, debiteras på nästa månads avgiftsavi. Föreningen kommer under 2026 införa individuell mätning och debitering för kall- och varmvatten, mätare har installerats i samband med stambytet. Besök föreningens hemsida www.brftullgarden.com för mer information.
  • Tv och bredband: Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor (73 kr/mån). Avtalet innehåller fiber med hastighet 1000/1000 Mbit/s och 6 tv-kanaler.
  • Parkering: Föreningen har 14 st p-platser som kostar 150kr/månad, 40 st p-platser med el som kostar 250kr/månad, 12 st carportplatser med motorvärmaruttag som kostar 350kr/månad och 28 st garage som kostar 500 kr/månad. Separat kösystem till samtliga bilplatser, per 20/1-26 är det ca 6-12 månaders kötid till p-platserna och flera års kö till carport och garage. Av p-platserna med el har 32 st platser elbilsladdning via Elaway.
  • Renoveringar: Utförda renoveringar
    1993: Fjärrvärme
    2002: Målningsarbeten i trapphus
    2004: Installation av bredband
    2005: Säkerhetsdörrar
    2007: Stamrenovering, byte armaturer trapphus, asfaltering
    2008: Byte av termostat/ventiler
    2009: Tilläggsisolering av vindar
    2010: Ny takbeklädnad
    2011: Radonmätning
    2015: Fönsterbyte
    2018: Trapp och entrébelysning
    2019: Nya dagvattenrör och dränering runt husen
    2019: OVK
    2022: Renovering av fasader och balkonger.
    2025-2026: Stambyte, per 20/1-26 är stambytet i princip helt klart, endast lite småfix kvarstår och slutbesiktning utförs 29/1-26.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har en långsiktig plan om avgiftshöjning om 2% per år. Denna utvärderas emellertid årligen och korrigeras efter behov.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: Föreningen har tre tvättstugor, belägna i 9D. I samma hus finns även barnvagnsförråd samt cykelförråd.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 6 936 kr
  • VA-förbrukning: 5 376 kr
  • Försäkring: 2 316 kr
  • Övrigt: 876 kr
  • Summa: 15 504 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 2 personers boende. El och vatten debiteras av föreningen eftre förbrukning. Elkostnaden är beräknad utifrån en årsförbrukning om 3 468 kWh/år. Vattenkostnaden är beräknad utifrån en uppskattad förbrukning om 50m³/år Övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband (500/500)om 80kr/mån.
  • Nätbolag: Gemensamt föreningen
  • Elleverantör: Gemensamt föreningen
  • Elförbrukning: 3468 kWh/år

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns förskolor, skola, restauranger, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Esplanaden 11D

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri