Visning

7 juni KL 13.30 - 14.00Öppen visning - Välkommen!

Enbäcksvägen 2 A

Väster Knutby Norrtälje

  • Pris: 1 640 000 kr
  • Månadsavgift: 5 563 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 69.5 kvm

Väldisponerad trea i omtyckt förening

I mycket omtyckta Brf Knutby Gård har ni nu chansen att förvärva denna väldisponerade trea med trevliga sociala ytor tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Lägenheten har ett högt och fritt läge med minimal insyn högst upp i huset där stora fönsterpartier i flera väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och fin kontakt med den omgivande grönskan. Här finns två sovrum, ett med plats för dubbelsäng och ett med enkelsäng, samt en inglasad balkong i härligt västerläge. Lägenheten nås bekvämt med hiss och i huset finns även rymligt förråd och tvättstuga. Området är omtyckt för sitt lugn och sin närhet till både natur, handelsområde och goda kommunikationer.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Enbäcksvägen 2 A och denna lägenhet som passar utmärkt för dig som vill bo i ett lugnt och välskött område med närhet till strövområden längs sjön Lommaren och endast några minuters promenad till handelsområde vid Knutby Torg.

Här erbjuds en trivsam lägenhet med minimal insyn, fina utblickar över grönska och härliga umgängesytor tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. De generösa fönsterpartierna ger ett behagligt ljusflöde genom bostaden och förstärker den luftiga känslan.

Hall

Ingång till lägenheten via trapphuset som öppnar upp till hall med avhängningsyta för ytterkläder, plats för hallmöbel och bra förvaring i garderobsvägg. Mörk klinker vid entrén, praktiskt vid blötare dagar, samt ekparkett som fortsätter in i resten av lägenheten och ger ett trivsamt helhetsintryck. Ljusa väggar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är mysigt och har plats för soffgrupp. Generösa fönsterpartier i flera väderstreck tillsammans med den öppna planlösningen mot köket skapar en härlig känsla av rymd. Ljuset strömmar in under stora delar av dagen och den grönskande utsikten blir en naturlig del av rummet. Den öppna planlösningen bidrar också till trevliga sällskapsytor, perfekt när du vill samla familj och vänner.

Kök

Trivsamt kök med gott om förvaring och bra arbetsytor samt matplats vid fönstret som rymmer större matbord. Köket har ljusa skåpluckor, vitt kakel och rostfri diskbänk. Den maskinella utrustningen som finns består av hel kyl och frys, spis med två ugnar, spisfläkt samt diskmaskin. Från köket utgång till den rymliga balkongen i västerläge.

Sovrum

Lägenhetens större sovrum har gott om plats för dubbelsäng alternativt liknande möblering som nuvarande ägare har, med möjlighet till två enkelsängar. Förvaring i fyra spegelgarderober. Ljusa väggar och fint med grönska utanför.

Sovrum

Det andra sovrummet har plats för enkelsäng och mindre arbetshörna. Ljusa väggar och utsikt bort mot Lommarberget.

Badrum

Badrum med väggar kaklade i vitt och ljus våtrumsmatta. Praktisk lösning med sittbadkar som även har dusch. Här finns även badrumsskåp med tvättställ, lådor och skåp, spegelskåp, wc och handdukstork. Förberett för tvättmaskin.

Allmänt

  • Pris: 1 640 000 kr utgångspris
  • Boarea: 69,5 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 5 563 inkl värme, VA och digital-tv
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 454 998 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,79002%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel: 0,79006%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Med utgång från köket nås den rymliga, inglasade balkongen med plats för både möbler och växter. Balkongen ligger i väster med utsikt över trädkronor och grönområden. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen i en lugn och insynsskyddad miljö.
  • Tv och Bredband: Ett basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Möjlighet att teckna fiber via Telia öppen fiber, görs separat av varje medlem.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1991
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd som är beläget uppe på vinden i samma hus, nås bekvämt med hiss och har egen ingång. I entréplan finns gemensam tvättstuga.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-12-06

Förening

  • Namn: Brf Knutby Gård
  • Antal lägenheter: 120
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Brf Knutby Gård är en mycket omtyckt förening i Norrtälje, framförallt bland äldre, och består utav totalt 120 lägenheter fördelat på åtta hus. Ett mycket trevligt område med närhet till natur, fina strövområden, busshållsplats och handelsområdet vid Knutby Torg. Föreningen har en bra gemenskap mellan medlemmarna med flera olika typer av aktiviteter som erbjuds. Innergårdarna är trevliga och mycket välskötta. I A-porten på varje höghus finns gemensam tvättstuga för det huset samt cykelrum, i föreningen finns även grovtvättstuga. Föreningen har boulebana, hobby/verkstadsrum med verktyg att låna samt en stor gemensamhetslokal med bord och stolar för ca 60 personer som är möjlig att hyra för föreningens medlemmar. Dessutom har föreningen gjort i ordning en gemensam terrass med högt och fint läge.
  • Tv och bredband: Ett basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Möjlighet att teckna fiber via Telia öppen fiber, görs separat av varje medlem.
  • Parkering: Separat kö till föreningens olika parkeringsplatser. Garage kostar 500 kr/mån, carport 375 kr/mån, vanlig p-plats 125 kr/mån och parkering med motorvärmaruttag 188 kr/mån. Per 24/5-26 finns en ledig parkering med motorvärmaruttag samt en parkering utan motorvärmare.
  • Renoveringar: Föreningen har upprättat en underhållsplan som sträcker sig från 2019-2050.

    2021-2023: Byte/målning panel carport samt byte/målning av balkongpanel
    2022-2023: Renovering avloppsstammar
    2023: Byte radiatorventiler och termostater, repararion asfaltsytor, åtgärd ventilation badrum efter OVK-besiktning
    2024: 5G-uppdatering i hissar, digitala vattenmätare med fjärravläsning
    2025: Omläggning av tak, plåtdetaljeer, stuprör. Byte av lyselement till LED i förråd, cykel/barnvagnsförråd, carport samt gemensamma ytor. OVK.

    Planerade underhåll 2026: fortsatt omläggning av tak, plåtdetaljer, stuprör.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 25/5-26 finns inga beslutade avgiftsförändringar.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 408 kr
  • Försäkring: 2 892 kr
  • Summa: 6 300 kr
  • Kommentar: 1-3 personer i hushållet. 2 är tonåringar som även bor hos sin pappa.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 1164 kWh/år

Enbäcksvägen 2 A

Väster Knutby

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri