Visning

23 augusti KL 12.30 - 13.00Öppen visning - Välkommen!

Knutbyvägen 27

Öster Knutby Norrtälje

  • Pris: 1 695 000 kr
  • Månadsavgift: 3 601 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 59 kvm

Tvåa i markplan i omtyckt förening

Bekvämt belägen i markplan ligger denna väldisponerade och trivsamma tvåa i omtyckta Brf Höken 3. Fint läge i området och uteplats i sydväst som gör att du kan njuta av solen stora delar av dagen. Lägenheten har ett nyrenoverat duschrum från 2026 och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bidrar till härliga umgängesytor samt fint ljusflöde. Välskött förening cirka tio minuters promenad från centrum och handelsplats.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 8 ÅR I RAD, 2018-2025
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2025
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten genom hall med möjlighet att hänga av ytterkläder direkt till vänster samt möjlighet att placera mindre hallmöbel längre in. Vitmålade väggar och laminatgolv med klinkerimitation på golvet. Från hallen nås lägenhetens alla rum.

Kök och vardagsrum

Härliga samvaroytor skapas genom den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Köket renoverades hösten 2020 och är mycket trivsamt. Här finns profilerade köksluckor, vitt kakel ovan arbetsytorna, mörk bänkskiva samt bra belysning ovanför arbetsytorna. Här finns också möjlighet att sätta in köksö för den som vill ha ytterligare förvaring och arbetsytor.

Köket är utrustat med kyl/frys, spisfläkt, spishäll, inbyggnadsugn och integrerad diskmaskin. Vid fönstret finns separat matplats med utrymme för fyra till sex personer i vardagen, till fest möjlighet att duka långbord.

Vardagsrumsdelen har plats för ordentlig soffgrupp och härligt ljusflöde tack vare fönster i två väderstreck. Från vardagsrummet nås uteplatsen. Laminatgolv och ljusa väggar.

Sovrum

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Ombonat med panel som fondvägg och heltäckningsmatta på golvet. Gott om förvaring i totalt fem garderober och även plats för ytterligare förvaringsmöbel alternativt hemmakontor för den som önskar.

Duschrum

Fräscht duschrum som renoverades 2026 med stora, vita, kakelplattor på väggarna och mörk klinker på golvet. Här finns duschhörna med vikbara väggar, tvättställ med kommod, spegelskåp och wc. Dessutom förberett för att kunna installera tvättmaskin och torktumlare.

Allmänt

  • Pris: 1 695 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 59 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Beskrivning av våningsplan: Markplan
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 3 601 inkl värme, VA och kabel-tv
  • Andel i förening: 0,5443%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 142 479 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,55%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Reparationsfond: är för närvarande 75 kr
  • Beskrivning uteplats: Uteplatsen ligger i sydväst och är trallbelagd med komposit. Här finns plats för gott om växter, matgrupp och även liten cafégrupp för den som önskar. Möjlighet att nå föreningens ytor via en öppning på hörnet.
  • Tv och Bredband: Fiber finns anslutet, avtal tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1984-85
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget på vinden i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2020-01-31

Förening

  • Namn: Brf Höken 3
  • Antal lägenheter: 149
  • Allmänt om föreningen: Brf Höken 3 ligger med ett attraktivt läge nära både centrum och fina strövområden. Föreningen består av 149 lägenheter fördelat på punkthus om tre våningar med hiss och låghus om två våningar med egen ingång och uteplats till lägenheterna. I området finns flera trevliga lek- och rastplatser, fotbollsplan samt källsortering. Där finns även festlokal med pentry, bastu och dusch. Tvättstugor finns i hus 25, 39 & 41. Grovtvättstuga finns i anslutning till fastighetsskötarens lokal. För mer information om föreningen gå in på www.hoken3.se
  • Tv och bredband: Fiber tecknas separat av varje medlem. Basutbud på tv via fiber nätet om 18 kanaler. Önskas fler kanaler kan avtal tecknas med Sappa eller annan operatör.
  • Parkering: I föreningen finns det 94 parkeringsplatser varav 8 st är gästparkeringar och 10 st laddplatser för elbil. Kostnad för parkeringsplatserna är 165 kr/månad för parkeringsplatserna mot Tomtevägen, 165 kr/månad för p-plats utan el, 300 kr/månad för p-plats med el och 400 kr/månad + 10% pålägg av rörlig elkostnad för laddplats av elbil. Det finns även 74 st garageplatser för 520 kr/månad. Separat kö till alla bilplatser. Per 10/8-26 finns ledigt garage samt elsbilsplats.
  • Renoveringar: Föreningen har en väl genomarbetad underhållsplan med ett löpande underhåll.
    Bland annat har föreningen utfört följande renoveringar:
    - Renoverat taken på höghusen under 2004-05
    - 2010 Sopstationer. Socklar och dränering hus 25.
    - 2011 Installerades ett helt nytt värmesystem. Byte av träfasader på förråd låghus. Renovering lekplats.
    - 2012 Byte av träfasader på förråd låghus. Spolning av stamledningar
    - 2014 Spolades avloppsstammarna. Utbyte av torkrumsanläggning i grovtvättstugan. Montering utav elpanna för att kunna avsluta köp av fjärrvärme från Norrtälje Energi.
    - 2016 Installerades nya underhållsfria fönster.
    - 2017 Byttes trappräcken och räcken runt entrén ut.
    - 2019/2021 Byte ytterdörrar.
    - 2024 Stamspolning.
    - 2025 Nytt torkskåp och torktumlare till tvättstugan i hus 41.
    - 2025 Renovering av värmesystem, målning av garagebyggnader, ny fasadputs på delar av hus 39 och 41.
    - 2025/2026: vissa tak har renoverats.

    Per 10/8-26 har föreningen börjat titta på att byta förrådsdörrar på låghusen.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 11/8-26 har en avgiftshöjning om ca 5% diskuterats att ske 1/1-27, inga beslut är ännu fattade.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 2 040 kr
  • Försäkring: 3 072 kr
  • Summa: 5 112 kr
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: Fortum
  • Elförbrukning: 2160 kWh/år

Knutbyvägen 27

Öster Knutby

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri