Visning

28 juni KL 13.15 - 13.45Öppen visning - Välkommen!

Stockholmsvägen 25 B

Centralt Norrtälje

  • Pris: 1 995 000 kr
  • Månadsavgift: 3 654 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 66.5 kvm

Charmig trea endast en halvtrappa upp

Med toppenläge nära centrum och pendlarbussar samt endast en halvtrappa upp ligger denna väldisponerade trea med härlig karaktär. Här möts du av en bostad där flera tidstypiska detaljer finns kvar och bidrar till den trivsamma känslan. Fiskbensparketten och den öppna spisen hör till de detaljer som ger bostaden dess personlighet och charm.

Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum där den öppna spisen lätt hamnar i blickfånget, två sovrum, praktiskt retrokök, duschrum samt gott om förvaring genom flera inbyggda garderober. Balkongen ligger i söder och blir en trevlig plats under årets varmare månader.

I föreningen Roden bor du med direkt närhet till det mesta du kan önska. Livsmedelsbutik, handelsområde, skolor, förskolor och goda kommunikationer finns i närområdet samtidigt som centrum och fina promenadstråk nås på bekvämt gångavstånd.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten genom hall där du direkt möts av den karaktär som genomsyrar hela bostaden. Avhängningsplats för ytterkläder direkt till vänster innanför entrén och praktisk förvaring i garderobsvägg innehållandes tre garderober med överskåp. Ljusa väggar och på golvet schackrutigt golv som även fortsätter in i köket. Från hallen nås lägenhetens alla rum.

Kök

Välkommen in i detta charmiga retrokök där originalinredningen har bevarats och varsamt fräschats upp genom åren. De omlackade luckorna i en djup turkos nyans samspelar fint med de tidstypiska beslagen, den rostfria diskbänken och den klassiska kryddhyllan med glasskeppor. Det vita kaklet ovan arbetsytorna och det schackrutiga golvet förstärker den nostalgiska känslan samtidigt som köket är ljust och väl omhändertaget. Här finns spis, spisfläkt och kyl/frys samt flera högskåp som ger bra förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med gott om plats för stor soffgrupp. Tack vare det stora fönsterpartiet i söder blir detta ett ljust och härligt rum. Fin originalparkett, som är fiskbensmönstrad, vilken tillsammans med den öppna spisen skapar ett livfullt rum och bidrar självklart också till karaktär samt extra mysfaktor. Tapetserade väggar. Utgång till balkongen som är belägen i söderläge.

Sovrum

Sovrummet med ingång från hallen har plats för dubbelsäng och sängbord på vardera sida. Här finns möjlighet att sätta in garderobsvägg för bra förvaring. Fönster i söderläge.

Sovrum

Med ingång från vardagsrummet nås det andra sovrummet som även det har plats för dubbelsäng. Här finns förvaring i två inbyggda garderober med tillhörande överskåp. Blommönstrad tapet på väggarna.

Duschrum

Stambytt duschrum med kaklade väggar och klinker på golvet. Här finns duschhörna, wc, tvättställ med underskåp, spegelskåp och handdukstork. Toppmatad tvättmaskin lämnas kvar.

Allmänt

  • Pris: 1 995 000 kr utgångspris
  • Boarea: 66,5 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 4
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 3 654 inkl värme, VA och digital-tv
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 172 174 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,50169%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel: 1,5055%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Balkong i soligt söderläge med plats för 2-4 personer beroende på möblering.
  • Tv och Bredband: Tv via fiber, grundutbud (SVT1, SVT2, TV4, SVT24, Barnkanalen och Kunskapskanalen) via Serverado ingår i månadsavgiften till föreningen. För ytterligare kanaler går det att teckna separat med leverantör. Bredband via Telia Öppen Fiber med möjlighet till olika leverantörer.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1952
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, varav ett vindsförråd samt ett matkällarförråd, båda belägna i samma hus.
  • Övrigt: Månadsavgiften är fördelad på en grundavgift om 2 814 kr/månad samt ett obligatoriskt bränsletillägg om 840kr/månad.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2022-04-14

Förening

  • Namn: Brf Roden
  • Antal lägenheter: 70
  • Antal lokaler: 6
  • Allmänt om föreningen: Brf Roden är en äldre förening som består utav 70 lägenheter och sex lokaler. Utmärkt läge med bekvämt gångavstånd till centrum och mycket nära välsorterade ICA Flygfyren, med tillhörande handelsområde, samt pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. I närområdet finns också badhus, Friskis och Svettis samt Sportcentrum med fotbollsplaner, bandyplan, hockeyrink, sporthall och boulehall. I källaren i hus 25 och 27 finns tvättstuga och i källaren i hus 27 finns bastu/dusch och relaxrum samt toalett.
  • Tv och bredband: Tv via fiber, grundutbud (SVT1, SVT2, TV4, SVT24, Barnkanalen och Kunskapskanalen) via Serverado ingår i månadsavgiften till föreningen. För ytterligare kanaler går det att teckna separat med leverantör. Bredband via Telia Öppen Fiber med möjlighet till olika leverantörer.
  • Parkering: När parkeringsplatser finns lediga annonseras dessa ut av föreningen. Av de som svarar på annonsen så får den som har bott längst i föreningen platsen. Annars finns gott om allmänna parkeringar i området. Kostnad för parkeringsplats utan elstolpe: 150 kr/mån, parkeringsplats med elstolpe: 200 kr/mån samt garage: 500 kr/mån.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR:
    1990: Tak omlagt, kontrollerat 2014
    1998-99: Stambyte kök och badrum.
    2001: renovering av fasader och balkonger.
    2006: Extra isolerglas sattes in i de lägenheter som ligger närmast Stockholmsvägen
    2007: Byte av dörrar till trappuppgången samt säkerhetsdörrar installerade
    2014: Ommålning av fönster
    2014-15: Nya tvättmaskiner i tvättstugan.
    2016-2019: Utbyte av gamla elkablar i källarutrymmen och uthyrningslokaler.
    2017: Dränering hus nr 25.
    2018: Byte eller renovering av entrédörrar.
    2020: Nya fönster och balkongdörrar
    2021: Putslagning utomhus
    2022: Energideklaration utförd
    2023: Radonmätning
    2024: Renovering av entrédörrar, installation låsfunktion sopkärl.
    2026: Föreningen har under 2026 börjat ta in offerter för takbyte.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har planerade avgiftshöjningar om 5% per år. Detta med reservation att förändringar kan ske, både upp och ner, beroende på kostnadsläge. Föreningen specificerar upp avgiften i en grundavgift och ett bränsletillägg. Grundavgiften höjdes med 5% från och med 2026-03-01.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 2 940 kr
  • Försäkring: 2 964 kr
  • Summa: 5 904 kr
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: Norrtälje energi

Stockholmsvägen 25 B

Centralt

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri