Visning

20 juli KL 12.30 - 13.00Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Osbacksvägen 34 A

Björnö Norrtälje

  • Pris: 2 700 000 kr
  • Månadsavgift: 6 250 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 105 kvm

Hemtrevligt Br-parhus med altan och trädgård i västerläge!

I omtyckta Björnö ligger ett hem som perfekt balanserar det moderna och trivsamma, underbart för er som värdesätter funktion och stil. Huset är från 2023 vilket gör att ni kan ställa in möblerna och flytta in direkt utan att behöva tänka på renoveringar! Med sina 105 m² erbjuds en trevlig kombination av sällskapsytor och privata utrymmen. Entréplan är utformat för socialt umgänge, med ett öppet HTH-kök utrustat med Siemens vitvaror, stilfullt duschrum och ett ljust vardagsrum som flyter ut mot en inbjudande altan i perfekt västerläge. Övre plan har fyra välplanerade sovrum och ett rofyllt badrum med badkar.

Utvändigt kan ni njuta av både en god kopp kaffe till morgon-/förmiddagssolen på framsidan samt en härlig grillmiddag med familj och vänner på den mer ogenerade baksidan med utsikt mot äng och skogsdunge. Generös tomt som ger bra ytor för både lek och spel. På Björnö bor du med närhet in till Norrtäljes stadskärna och i området finns idag förskola, lekpark och utegym. Omtyckta skolor i Kvisthamra och Frötuna finns på bekvämt avstånd, dessutom enkelt att ta sig ut på motorvägen mot Stockholm och Uppsala. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till detta moderna samt trivsamma boende där ni bara kan ställa in möblerna och trivas direkt. En genomtänkt och praktisk planlösning med de sociala ytorna i entréplanet och familjedel på övervåningen med fyra sovrum, där ett av rummen är möjligt att göra om till allrum för den som önskar. Tack vare planeringen skapas ett härligt ljusflöde i hela huset, här ser ni till baksidan och trädgården direkt när ni kliver in, väldigt trevligt! Parhuset är i nyskick från 2023 och har bland annat enhetlig ekparkett i hela bostaden och kök från HTH. Entréplanet värms upp med golvvärme och på övervåningen sitter radiatorer. Utvändigt finns två trevliga uteplatser, på framsidan kan ni njuta av en härlig frukost i förmiddagssolen. På baksidan har ni en generös och lättskött trädgård i fint läge och med eftermiddags- och kvällssol.

ENTRÉPLAN

Entréplanet är det sociala planet där både familj och vänner kan samlas. Här finns trivsamt kök, vardagsrum och duschrum med tvättavdelning. Dessutom bra förvaring i förråd under trappan.

Hall

Entré sker genom hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder. I hallen finns bra förvaring innanför skjutdörrar med Elfa-system. På golvet finns stora och fina plattor av klinker vid entrén. Därefter sveper ekparkett och vitmålade väggar genom hela huset vilket skapar en snygg och modern helhetskänsla.

Kök

Välkommen in till rummet som erbjuder er alla möjligheter att bli en riktig mästerkock! HTH kök med funktionella vitvaror av hög kvalitet från Siemens som gör matlagningen till en riktig fröjd. Gott om förvaringsmöjligheter finns bakom de släta skåpsluckorna i vit kulör. Bänkskivan är av ek och ger er breda ytor för matberedning, ovanför denna finns stänkskydd i form av vitt kakel. Här erbjuds bra belysning tack vare stort fönsterparti samt infällda spotlights över arbetsytorna. Köket har matplats vid fönstret för 4-6 personer. Vitvarorna kommer i rostfritt utförande och består av diskmaskin, kyl/frys i fullstorlek, induktionshäll, utdragbar fläkt, ugn och mikrovågsugn.

Vardagsrum

Ljust och fint vardagsrum med plats för soffgrupp och vägghängd TV. Här finns dörren som leder er ut till den härliga altanen och trädgården beläget mot väster. Perfekt plats för grillkväll med familj och vänner i den värmande eftermiddagssolen.

Duschrum

Modernt duschrum med helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv. Duschrummet är utrustat med vikbara duschväggar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och wc. Bra belysning med infällda spotlights i taket. Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. I duschrummet finns även värmeväxlaren placerad. Badrumsinredning från Svedbergs i båda badrummen.

ÖVRE PLAN

En trappa upp finns den mer privata delen med fyra sovrum samt ett badrum.

Sovrum

Det största sovrummet på övervåningen passar utmärkt som master bedroom, här finns plats för dubbelsäng och sängbord. Bra förvaring innanför skjutdörrar med Elfa-system. Samtliga sovrum har ekparkett på golvet och vitmålade väggar.

Det andra sovrummet har möjligheten att öppnas upp för att återigen bli ett allrum, perfekt för familjen som söker mer sociala ytor!

De två sista sovrummen är likvärdiga i storlek och rymmer enkelsäng och skrivbord. Förvaring i en garderob i ena sovrummet och två garderober i andra sovrummet.

Badrum

Till sist har vi badrummet som är helkaklat med stora fina kakelplattor i vitt och klinkers i grå kulör på golvet. Här finns badkar som gör att ni kan välja mellan en snabb dusch nere eller ett avkopplande bad uppe, så härligt! I rummet finns wc, handfat med kommod samt spegelskåp med egen belysning.

Allmänt

  • Pris: 2 700 000 kr
  • Boarea: 105 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 6 250 inkl kallhyra och parkeringsplats
  • Andel i förening: 5%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 195 955 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 5%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Huset har möjlighet till uteplatser på både fram- och baksidan. På framsidan finns en plattsatt uteplats i ostligt läge vid entrén med möjlighet att njuta av sol från morgon till lunch.

    Baksidan nås antingen genom att gå utvändigt längs med gaveln, där också carporten finns, alternativt inifrån huset via vardagsrummet. En mycket trivsam plats med altan närmast huset, generös tomt och fin utsikt över äng och skog. Tomten erbjuder gott om utrymme för lek och spel. Altanen ligger med västligt läge så här kan du njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol. I bakkant av tomten finns ett oisolerat förråd.
  • Beskrivning bilplats : På uppfarten finns plats för två bilar, varav en kan stå i carporten.
  • Tv och Bredband: Fiber via Norrtäljes stadsnät, abonnemang väljs och betalas separat av varje bostadsrättshavare.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plansparhus
  • Byggnadsår: 2023
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns ett oisolerat förråd.
  • Energideklaration: Ej uförd

Förening

  • Namn: Brf Havsrosen i Norrtälje
  • Antal lägenheter: 20
  • Allmänt om föreningen: Brf Havsrosen är en nybildad förening som består utav totalt 20 bostadsrätter fördelade på 10 parhus. Alla hus är i två plan på totalt 105 m², har carport och generösa tomter. Till varje hus finns även ett separat förråd på tomten. Värme och tappvarmvatten kommer genom fjärrvärmenätet. Separat anslutning för respektive bostad med individuell mätning. Hushållsel är även det genom separat anslutning och med individuell mätning.
  • Tv och bredband: Fiber via Norrtäljes stadsnät, abonnemang väljs och betalas separat av varje bostadsrättshavare.
  • Parkering: Alla bostäder har carport med parkeringsyta framför vilket innebär plats för åtminstone två bilar.
  • Renoveringar: Asfaltering och byggnation av gångväg planeras.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga planerade avgiftsförändringar per 2025-07-08.
  • Övrigt: Bostadsrättsföreningen ingår i en samfällighet där vägar och lekplats ingår.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 5 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 18 000 kr
  • Uppvärmning: 7 992 kr
  • VA-förbrukning: 15 720 kr
  • Renhållning: 2 928 kr
  • Försäkring: 3 348 kr
  • Summa: 47 988 kr
  • Nätbolag: Telia
  • Elleverantör: Tibber
  • Elförbrukning: 5461 kWh/år

Område

  • Allmänt: Björnö är ett område strax söder om Norrtäljes stadskärna som delvis exploaterades under 1960-talet. Här byggs nu ett helt nytt område och på senare år har det exploaterats ytterligare med framförallt villabebyggelse och radhus. I anslutning till området finns Kvisthamraviken, populära Kvisthamrabacken för den skidintresserade och badberget som många gärna tar ett kvällsdopp vid. Ordnad badplats finns vid Kärleksudden i Kvisthamra. Närliggande skolor finns i såväl Kvisthamraskolan som Frötunaskolan. Från Björnö är det smidigt att ta sig ut på E18 samt även in till Norrtälje.
  • Kommunikation: Björnö trafikeras utav SL-buss 630 & 632 till/från Norrtälje busstation resp. Spillersboda och Yxlan. Från Björnö finns det även såväl gång- som cykelväg in till Norrtälje centrum.

Osbacksvägen 34 A

Björnö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri