Rymlig tvåa med stor uteplats i lugnt och soligt läge!

Bland grönskande innergårdar finner vi denna rymliga tvåa om 69 m² med stor uteplats i lugnt och soligt läge! Lägenheten ligger en halvtrappa ner och befinner sig i det hemtrevliga området Sandkilen, endast en kort promenad från centrum. I lägenheten finns rymliga rum som gör det enkelt att möblera och ger er dessutom gott om förvaringsmöjligheter. Den välskötta föreningen har kollektiva avtal som elavtal, fiberavtal och bostadsrättstillägg som sänker era driftskostnader. Dessutom erbjuds fina gemensamhetsytor för både vuxna och barn, allt från lekpark till avkopplande sittplatser i den fina miljön. Det finns dessutom gott om parkeringsplatser i föreningen som gör det lätt att få tag i p-plats. Med det centrala läget har ni närhet till det omtyckta badet i Lommaren, vacker natur i närområdet och centrum med allt vad som erbjuds där! Varmt välkommen på visning där vi med glädje berättar mer!

På Sandgatan 1 C finns lägenheten som är perfekt för dig som vill bo endast några minuters avstånd från centrum, pendlarbussar och fina naturområden. Föreningen är välskött både till ekonomi och gemensamhetsytor, helt enkelt en väldigt trevlig plats att ha sin lägenhet på. Föreningen erbjuder kollektivt fiberavtal, bostadsrättstillägg och elavtal som gör det fördelaktigt för dig som boende, lägre drift! Dessutom finns det idag 3 658kr i reparationsfonden att använda för renoveringar eller elbetalning. Lägenheten fördelar sig enligt följande:

Hall

Endast en halvtrappa ner finns säkerhetsdörren som leder oss in till hallen. Här finner vi rymliga ytor för hallmöbler, klädförvaring och garderober med spegelskjutdörrar. Golvet består av klinker och väggarna är målade i ljus kulör. Vidare in övergår golvet till mörk laminat från 2021 som sveper vidare in till köket. Taket är utrustat med infällda spotlights som är dimbara. För er som söker extra förvaring nås det externa förrådet väldigt smidigt på samma våningsplan.

Kök

Vidare in i bostaden kommer vi till köket som är ljust och härligt tack vare ljusinsläpp från flera fönster. Här finns även en naturlig plats för matbord åt fyra till sex personer som kan njuta av väl tillagad mat från IKEA-köket som installerades 2015. Köket har gott om förvaringsutrymmen i såväl under- som överskåp, luckorna är vitlackade och släta. Bänkskivan består av mörk laminat och har vitt kakel ovanför som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av häll (Elektro Helios), kolfilterfläkt (Thermex), inbyggnadsugn (Gorenje), inbyggnadsmicro (Gorenje), diskmaskin (IKEA), kyl och frys i fullstorlek (Samsung). Samma laminatgolv som i hallen, väggarna är målade i ljus kulör samt fondvägg av grå tapet och avslutningsvis dimbara spotlights i taket.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum som passar perfekt för den som gillar stor soffgrupp! I rummet finns fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande naturen precis utanför. Dörren leder er ut till den härliga altanen som är belägen i soligt söderläge och lyxen att kunna grilla, väldigt trevligt! Ytskikten i vardagsrummet består av parkettgolv, ljust målade väggar och fondvägg av grå tapet.

Sovrum

Sovrummet är stort till ytan och ger plats för stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, efter det finns plats över för skrivbord och klädförvaring. För er som har mycket kläder finns även en klädkammare vägg i vägg med sovrummet som slukar massor av förvaring. Golvet består av ljust laminat, väggarna är ljust målade samt fondvägg av grå tapet.

Duschrum

Avslutningsvis har vi det helkaklade duschrummet från 2015. Här finns vitt kakel på väggarna och mörkt klinkers på golvet med underliggande golvvärme (el). I övrigt finns duschhörna med svängbara duschväggar, handfat med kommod från Svedbergs, spegelskåp med egen belysning, handdukstork, tvättmaskin (Logik) och infällda spotlights i taket.

Allmänt

Pris: 1 600 000 kr Utgångspris
Boarea: 69,02 kvm
Källa: Föreningens information
Antal rum: 2 rum och kök
Våningsplan: -1 av 2
Beskrivning av våningsplan: Lägenheten är belägen 1 trappa ner.
Hiss: Nej
Månadsavgift: 3 615 inkl. Värme, VA, förråd och digital-tv.
Andel i förening: 0,4379%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 224 473 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
Andel av årsavgift: 0,48462%
Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 100 kr som betalas av säljaren
Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 450 kr som betalas av köparen
Reparationsfond: är för närvarande 3658 kr
Beskrivning uteplats: Lägenheten har en härlig altan med soligt söderläge, perfekt för både avkoppling och umgänge. Här finns goda möjligheter för grillkvällar under sommarhalvåret. Uteplatsen omges av gräsytor och en tät häck som ger ett insynsskyddat och rofyllt läge. Fjärrstyrd markis finns för dig som söker skugga.
Tv och Bredband: Digital-tv via Telia ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 200 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1965
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning
Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd samt ett matkällarförråd, båda belägna i källaren i samma hus. I grannhuset finns även en av föreningens tvättstugor.
Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
Energideklaration: Utförd 2017-04-18

Förening

Namn: Brf Sandkilen
Antal lägenheter: 197
Allmänt om föreningen: Med 197 lägenheter och 20 lokaler är Brf Sandkilen en utav Norrtäljes största bostadsrättsföreningar. Perfekt läge nära centrum, pendlarbussar och fina strövområden, dessutom kort promenadavstånd till två olika handelsområden. Husen har placerats så att olika innergårdar har bildats, vilka är mycket välskötta. Här finns både planteringar, buskar, träd och lekplats. För mer info se föreningens hemsida: brfsandkilen.se
Tv och bredband: Digital-tv via Telia, kanalutbud Lagom, ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 200 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.
Parkering: Föreningen förfogar över 57 garage och 140 p-platser, varav 58 med motorvärmare samt 6 husvagnsplatser. Avgiften för garageplats är 410/470/625 kr och p-plats 195-310 kr. Separat kösystem tillämpas. Föreningen har el-bilsladdning. För att ladda behöver man appen APCOA FLOW. Per 27/4-25 är det ingen kö till p-platserna men kö till garage.
Renoveringar: Fastigheterna har under senare år genomgått renoveringar och uppfräschningar.
1998: Säkerhetsdörrar
2003: Värme- och vattenkulvertar, värmeåtervinning samt stamrenovering husen 1-17
2005-2012: Badrumsrenovering husen 1-17
2009-2010: Renovering tvättstugor
2018: Utomhusliggande avloppsstammar samt ny lekpark
2019: Källsortering
2019-2020: Isolering av vindar samt byte av yttertak husen 1-17
2020: Ny fasadpanel garagelängor samt ny värmeväxlare
2022: Boknings- och passersystem, renovering grovtvättstugan, OVK och nya värmepumpar
2023: Renovering av hiss
2024: Installation av laddstolpar för elbil.
2025: Uppförande av två pergolor
Kommande under 2025: Fasadtvätt
Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga planerade avgiftsförändringar per 8/8-25.
Övrigt: En preliminär elavgift betalas i samband med månadsavgiften. Elmätarna avläses av föreningen en gång per år och den verkliga förbrukningen justeras mot lägenhetens inre reparationsfond. Föreningens expedition är belägen i hus nr 3. I föreningen finns tvättstugor, torkrum, förråd, förråd för uthyrning samt hobbyrum. Tvättstugorna ligger i hus 3, 9, 11 och 19. Separat grovtvättstuga i hus 3.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.

Elförbrukning: 6 000 kr
Övrigt: 2 400 kr
Summa: 8 400 kr

Kommentar: Hushållselen debiteras via föreningen, läses av en gång per år och regleras mot reparationsfonden, har du förbrukat mer än den preliminära debiteringen dras det ifrån reparationsfonden och vice versa om du förbrukar mindre. Till avgiften tillkommer en obligatorisk kostnad om 200kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) och ip-telefoni.

Sandgatan 1 C

Sandkilen

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Visning

Sandgatan 1 C

Rymlig tvåa med stor uteplats i lugnt och soligt läge!

ANSVARIG MÄKLARE

Hall

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Duschrum

Allmänt

Byggnad

Förening

Driftskostnader (kr/år)

Sandgatan 1 C

TACK

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

Fri värdering

Tack