Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Vestavägen 8

Solbacka Norrtälje

  • Pris: 4 995 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 146 kvm
  • Tomtarea: 743 kvm

Stor enplansvilla i modernt och fint skick!

Inom kort erbjuds möjligheten att förvärva denna stilrena och väl omhändertagna enplansvilla om 146 m² med vidbyggt garage om cirka 41 m² i eftertraktade Solbacka.. Ett hem som kombinerar modern komfort, smakfulla materialval och generösa sällskapsytor, perfekt för familjen som söker ett inflyttningsklart boende. Huset har under det senaste decenniet genomgått omfattande renoveringar och kontinuerligt underhåll, vilket skapar en trygg helhet där varje detalj känns genomtänkt. Redan vid första steget in möts du av en ljus och inbjudande atmosfär med genomgående enstavigt furugolv, målade väggar i tidlösa kulörer och takpaneler med infällda spotlights. Stämningsfull belysning i fönstersmygarna förstärker känslan ytterligare och skapar ett hem som är lika trivsamt till vardags som vid större tillställningar. Utöver den trivsamma insidan finns välskött trädgård och stora altanytor som passar soldyrkaren och den som tycker om trevliga middagsbjudningar. Som grädde på moset finns ett mysigt spabad som gör att ni kan njuta av friskluften även under de kallare årstiderna. För den praktiska sidan av vardagen finns garage, elbilsladdare samt ny värmepanna som bidrar till både bekvämlighet och energieffektiv drift. Solbacka är ett av de barnvänligaste områdena i Norrtälje. Här kan barnen springa på en kompis utanför dörren och dessutom är det direkt närhet till flera förskolor men även två grundskolor på bekvämt gångavstånd. Detta är huset som behöver upplevas på plats där jag med glädje berättar mer om alla renoveringar som huset har fått. Varmt välkommen att kontakta mig för privatvisning!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Via den mysiga altanen på framsidan som omges av blommande buskar och blommor når vi entrédörren som smidigt öppnas med kodlås. Innanför dörren omfamnas vi av en varm känsla tack vare de tidlösa kulörer på väggar och tak som båda är av panel. Golvet, som värmer så skönt under fötterna består av mönstrat klinkers som sedan övergår till 1-stavigt plankgolv av furu vilket sveper vidare genom hela huset, så fint med enhetlighet! I övrigt finns platsbyggd förvaring, luft/luft-värmepump som erbjuder komfortvärme/kyla och tillgång till klädkammare/förråd lite längre in i korridoren.

WC

Intill hallen finner vi en toalett där vi återfinner det fina golvet som hallen är utrustat med, även här finns värmande golvvärme som styrs av el. Väggarna är målade i ljus kulör och ovanför handfatet som är utrustad med kommod finns kakel på väggen som ramar in platsen för spegel.

Kök

Vidare in finns ett fantastiskt kök som är svårt att inte bli förälskad i. En underbar kombination av lantlig känsla som möts av moderna lösningar och kulörer. Här har vi ett rum där du kan briljera med matlagningen och bjuda dina gäster på kvällar som de sent kommer glömma. Köksön som installerades 2017, kommer från IKEA och bjuder på matplats, förvaring samt breda ytor för matuppställning. På den finns även extra stor induktionshäll och effektiv takfläkt från Cylinda. Ugnen och micron är placerade i behaglig höjd och kommer från tillverkaren Husqvarna, 2025. Kylen och frysen är båda i fullstorlek och kommer från Samsung. Avslutningsvis finns även diskmaskin från Vestfrost. Bänkskivorna i köket är av microcement (2023), stänkskyddet består av stora fibo trespo skivor och skåpsluckorna målades om 2023. Utöver allt detta finns gott om belysning tack vare infällda spotlights.

Matrum

Kök och matrum är i öppen planlösning vilket gör att de fina ytskikten som finns i köket även återfinns här. Samma fina 1-stavs plankgolv som för övrigt slipades upp och behandlades med tvåkomponentsolja 2025, detta gjordes även i korridoren och vardagsrummet i samma svep. Väggarna består av tapetserade väggar och smakfull bröstpanel som ger rummet en härlig karaktär. Som extra mysfaktor finns små spotlights i fönstersmygarna. Här finns utrymme för att njuta av måltider med den stora familjen plus vänner därtill. Här vi befinner oss nu är den nya delen av huset som tillkom 2017, även sovrummet intill byggdes då. Från detta rum finns dörren som leder ut till den härliga altanen som är belägen i ogenerat och soligt västerläge. Dessa ytor byggdes 2018 och förlängdes sedan 2023.

Vardagsrum

Vardagsrummet har den perfekta storleken för att kombinera rymlighet med mysfaktorn. Här finns sprakande braskamin som värmer skönt under regniga höstdagar, spotlights i både tak och i fönstersmygarna som ger den behagliga belysningen som eftersträvas. Samma fina plankgolv och väggarna är målade i behagligt ljusgrå kulör året 2025.

Sovrum

Intill vardagsrummet finner vi ett av de fyra sovrummen som finns i huset. Alla sovrummen är i bra storlek och erbjuder gott om plats för stor säng och övrigt möblemang efter egen smak. I detta rum är väggarna målade i grå kulör och golvet av samma fina 1-stavsplank. Fönster finns mot norr och det tidigare fönstret som fanns är numera platsbyggd förvaring för prydnader.

Sovrum

Nästa sovrum finner vi i korridoren i hallen. Här är plankgolvet målat i vit kulör och väggarna är målade i ljusgrå kulör.

Sovrum

Det tredje sovrummet ligger också beläget intill korridoren. Även i detta rum är golvet målat i vit kulör som kombineras med målade väggar i härligt grön kulör. Här finns rymliga garderober att förvara kläder i.

Sovrum

Det sista sovrummet används idag som master bedroom, detta är det rummet som byggdes till 2017. Här finns plats för stor dubbelsäng, nattduksbord och gott om klädförvaring bakom de fyra skjutdörrarna. Här finns även små spotlights i smyglisterna och altandörr som leder er ut. Samma fina golv som i övriga huset och väggarna är målade i grå/grön kulör.

Duschrum

Duschrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna och mosaik på golvet med underliggande golvvärme. Här finns duschhörna med svängbara glasdörrar, handfat med kommod, wc, badrumsskåp och spotlights i taket. En stor fördel med det här rummet är att nya avloppsrör precis installerats 2025, vilket gör att det endast behöver bytas golvbrunn och nya ytskikt vid renovering!

Groventré/tvättstuga

Till sist har vi groventrén och tvättstugan som totalrenoverades 2025. I samband med renoveringen installerades förvaring, bänkskiva, tvättho, kombimaskin (Siemens med automatisk tvätt dosering), nya vattenskåp, nya rör i rör, ny dörr, nytt fönster och till sist en ny värmepanna. Väggarna och golvet i rummet består av plastmatta.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 4 995 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Solbacka Björktickan 4
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 815 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 819 000 kr
  • Boarea: 146 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 743 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Planförhållande: Stadsplan (1983-06-27)
  • Pantbrev: 12 st, totalt 3 160 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trädgården har välskötta och fina gräsytor som är perfekt för lek och spel. För den som har gröna fingrar är detta en underbar trädgård att jobba i. Välbalanserade ytor av blommor, buskar och odlingar såväl i växthuset som i trädgården. Här finner vi trevligheter som vindruvor, hallon, jordgubbar, äppelträd och plommonträd.
  • Beskrivning uteplats: Fastigheten har flera uteplatser vilket gör att ni kan njuta av sol eller skugga oavsett tid på dagen, helt underbart! På framsidan finns stenlagd yta och altan med ytor för utemöbler. På baksidan finner vi en rejäl altan som byggdes 2018 och sedan förlängdes 2023. Här finner vi även ett spabad från Swebad som rymmer ca 4 personer. Perfekt att kunna njuta av friskluften även under de kallare årstiderna! Intill spabadet finns utedusch att nyttja.
  • Beskrivning bilplats: I garaget rymmer en personbil och utanför finns uppfarten som har utrymme för två personbilar. När gästerna är på besök finns möjligheter att parkera på gatan.
  • Tv och Bredband: Fiber finns installerat, avtal tecknas med valfri operatör.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1985 Ombyggt 2016
  • Fasad: Stående & liggande träpanel
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund täckt med plast
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Luft/vatten-system (S735), luft/luft-pump (komfortvärme/kyla) och braskamin.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Utöver det fina huset finns rymligt garage om 41,28 m² som rymmer gott om förvaring och en personbil. Intill garaget finns elbilsladdare på utsidan. Ny garageport installerades 2021. Under året 2025/2026 renoverades garaget med ny panel på långsidan och framsidan. Även taket och takåsarna byttes ut!
  • Övrigt:
    2015: Bygge altan framsida, fasadbelysning, nya inner- ytter- och altandörrar, ny elcentral, spotlights i fönstersmygar, spotlights i innertak, nya innertak i samtliga rum, målning wc, nya toalettstolar, nytt parkettgolv i samtliga rum av 1-stavs plank, golvvärme i hall och wc.
    2017: Utbyggnation av matrum och sovrum, nytt tak på baksidan av huset, målning i kök samt bröstpanel, installation av köksö.
    2018: Altanbygge på baksidan, målning av huset.
    2020: Installation av jacuzzi från Swebad, mur- och stenläggning framsida.
    2021: Ny garageport.
    2023: Behandling av bänkskiva samt köksö med microcement, målning av köksluckor, förlängning av altan baksida, nytt handfat och duschväggar i duschrum.
    2025: Ny ugn, ny micro, slipning och behandling av golv i hall, vardagsrum och kök, totalrenovering av tvättstuga, ny värmepanna, nya rör i rör i hela huset för båda kall och varmvatten, installation av 2st vattenskåp för både värme och vatten.
    2025/2026: Renovering av garage med ny panel på långsida och framsida, nytt tak med nya takåsar.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Ej uförd

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 19 201
  • Försäkring: 8 940
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 28 141
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Fortum
  • Elförbrukning: 16 906 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Solbacka är ett mycket barnvänligt område där ni inom några minuters gångavstånd finner flera lekplatser, pulkabacke, förskola, pizzeria, skogsgläntor samt busshållplats. Hela Solbacka är uppbyggt utan genomfartstrafik och i princip bara återvändsgränder vilket gör det väldigt trivsamt och lämpligt för barnfamiljer. Den äldre delen av Solbacka byggdes upp från mitten av 1970-talet till början av 1980-talet, den nyare delen byggdes upp på senare delen av 2010-talet.
  • Närservice: Närmaste mataffär finner ni i Grind där COOP ligger på ca 10 minuters gångavstånd.
  • Kommunikation: Från Busshållplatsen "Solbackastugan" i den äldre delen samt "Asteroidvägen" i den nyare delen av Solbacka som trafikeras utav buss 658 så är det ca 8 minuter till Norrtälje busstation.
  • Parkering: Allmän parkeringsplats finns vid förskolan i Solbacka.

Vestavägen 8

Solbacka

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri