BESIKTIGAD

Visning

15 februari KL 13.00 - 13.45Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Kyrkhultsvägen 13

Söderbykarl - Norrtälje Norrtälje

  • Pris: 2 000 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 91 kvm
  • Biarea: 91 kvm
  • Tomtarea: 2 120 kvm

Trivsamt familjeboende med stor tomt, soligt läge och fri utsikt!

Här erbjuds en välplanerad enplansvilla med källare om totalt 91 + 91 m², belägen på en rymlig tomt med låg insyn och vacker utsikt över öppna fält. Bostaden kombinerar funktionella ytor med en inbjudande hemmakänsla och omges av en trädgård som ger både rymd, grönska och stora möjligheter till utevistelse. På entréplanet möts du av tre rymliga sovrum, ett hemtrevligt kök och ett fint vardagsrum som bjuder in till umgänge med familj och vänner. Här finns ett behagligt ljusinsläpp och en planlösning som passar såväl vardag som helg. En trappa ner finns de mer praktiska delarna av huset med tvättstuga, garage och ett allrum som kan nyttjas som extra sällskapsyta, hobbyrum eller gästrum.

Den äldre trädgården är öppen och lättskött med gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Kombinationen av uppvuxna träd, blommande buskar och fria gräsytor skapar en harmonisk utemiljö med låg insyn och en fri vy mot det omgivande landskapet, en plats att verkligen trivas på, året om.

Söderbykarl är ett lugnt och naturnära område med tydlig lantlig karaktär, omgivet av öppna fält och vacker landsbygd. Här bor man i en trygg och trivsam miljö med närhet till naturen och goda möjligheter till friluftsliv året om. För er som har barn finns för- och skolor i Svanberga, Edsbro och Väddö som endast ligger en kort bilfärd bort, där finner vi även bl.a. matbutiker och restauranger. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
Varmt välkommen in till denna välplanerade 1-plansvillan med källare. På entréplanet finns gott om umgängesytor i det rymliga vardagsrummet, köket och sovrummet som idag används som allrum. Utöver dessa rum finns två ytterligare sovrum, hall och duschrum. Nere i källaren finns de mer praktiska delarna som garage, tvättstuga, matkällare, pannrum, allrum som kan användas som sovrum och gott av förvaringsutrymmen.

Hall

Välkomnande hall som leder er in till bostaden. Här finns hatthylla direkt till vänster där ni kan hänga av era ytterkläder på ett smidigt sätt. Längre in i hallen finns mer förvaringsmöjligheter i ett linneskåp och plats över för hallmöbler. Från hallen nås entréplanets nästan samtliga rum och här finns även trappan som leder er ner till källaren. Väggarna är tapetserade och golvet av plastmatta.

Kök

Ljust och rymligt kök med härligt ljusinsläpp från de generösa fönsterpartierna. Köksluckorna renoverades 1990. Här finns plats för ett matbord där ni kommer kunna bjuda vänner och familj på utsökta måltider, så trevligt! Köket har gott om förvaringsmöjligheter i såväl under- som överskåp, städskåp och skafferi. Gott om ytor för matberedning på bänkskivan och diskbänken som är av rostfritt stål. Ovanför diskbänken finns ljust kakel på väggarna som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys (Electrolux, bara 2 år gammal), diskmaskin (Elektro Helios), spis med ugn (Electrolux) och fläkt (Franke). Väggarna är ljust tapetserade och golvet av plastmatta.

Vardagsrum

Vidare in till vardagsrummet, även detta rum tar nytta av de stora fönsterpartierna som släpper in massor av solljus. Här finns plats för stor soffgrupp och TV-möbel. Efter detta finns plats över för matbord och annat möblemang. På golvet ligger fin holländsk parkett som tillsammans med de ljusa tapeterna utgör en fin kombination. I detta rum är innertaket ett spänntak.

Allrum/sovrum

På entréplanet finns tre rymliga sovrum varav det första idag används som allrum. Det finner vi mellan vardagsrum och kök som en naturlig anknytning mellan rummen. Här finns plats för stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Förvaring finns det gott om i tre platsbyggda garderober och ett linneskåp. Väggarna är tapetserade i ljusgrön kulör och golvet av ljust laminat som lades för ca 5 år sedan.

Sovrum

Via hallen når vi de andra sovrummen som ligger på varsin sida av duschrummet. Det första som är placerat till vänster har plats för stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och övrigt möblemang av egen smak. Här finns tre platsbyggda garderober som slukar massor av förvaring. Ytskikten består av ljust tapetserade väggar som kombineras med ljus plastmatta.

Sovrum

Sista sovrummet på entréplanet har som de andra rummen plats för stor säng och valfritt möblemang. Här finner vi en klädkammare som gör att förvaringen kan organiseras på smidigt sätt. Även i detta rum är väggarna tapetserade i ljus färgsättning och golvet av plastmatta.

Duschrum

Det helkaklade duschrummet renoverades 2006 och kommer i blåvitt utförande. Väggarna består av vitt kakel med blå kontrastbård och golvet är av blått klinkers med underliggande elgolvvärme. I rummet finns duschhörna, handfat, wc, spegelskåp, handdukshängare och fönster för ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

Källare

Garage

Via trappa ner eller dubbelportar utifrån når vi första utrymmet i källaren, garaget! Här finns utrymme för en personbil, verktyg och förvaringsmöbler. Väggar, tak och golv består av målad betong. Här finns golvbrunn för avrinning av bilen.

Hall/wc/matkällare

Direkt nedanför trappan finner vi en hall som har dörrar in till matkällaren och toaletten. Matkällaren har målade ytskikt som består av betong, här finns även hyllplan på varsin sida av rummet. Toaletten har plastmatta på golvet och målade betongväggar. I det rummet finns wc, handfat och spegelskåp.

Tvättstuga/torkrum

Vidare genom hallen finns tvättstugan som är rymlig till ytan. Här finns plats att hänga tvätt med spännlinor, tvättställ och duschhörna direkt mot betonggolvet. Ytskikten består av målad betong.

Pannrum

Pannrummet är utrustat med oljetank som rymmer 3.000 l olja och värmepanna. I åtgärdsrapporten finns förslag på byte till luft/vatten system som har en återbetalningstid på ca 5 år. Ytskikten består av målad betong.

Allrum

Sista rummet i huset kan nyttjas som sovrum, spelrum, förvaring, gästrum eller liknande, möjligheterna är breda! Här finns 3 fönster som släpper in gott om dagsljus. Ytskikten består av målad betong.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 000 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Söderby-norrby 1:25
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 833 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 226 000 kr
  • Boarea: 91 m²
  • Biarea: 91 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 3-4 sovrum
  • Tomt: 2120 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje söderby-norrby ga:4 ändamål: Vägar
  • Planförhållande: Vattenskyddsområde (2000-10-04) Byggnadsplan (1985-04-30)
  • Pantbrev: 8 st, totalt 691 200 kr
  • Beskrivning tomt: Den öppna tomten erbjuder en trivsam utemiljö med vacker utsikt över omgivande öppna fält. Här finns bland annat perenner, blommande buskar, uppvuxna barr- och lövträd samt äppelträd. Det har tidigare funnits potatisland och möjligheterna är stora för den odlingsintresserade.
  • Beskrivning uteplats: På husets framsida finns en trevlig uteplats i rakt söderläge. Här är det lätt att föreställa sig morgonkaffet i solen, lata eftermiddagar i solstolen och grillkvällar.

    Uteplatsen erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler och blir en förlängning av bostaden under årets varmare månader. För den som önskar ännu mer utrymme finns den generösa trädgården runt huset att nyttja.
  • Beskrivning bilplats: På infarten till fastigheten finns plats för ca två bilar. Det finns även garage med plats för en bil samt förvaringsmöjligheter. När gästerna är på besök finns det möjligheter att parkera på gatan utanför.
  • Tv och Bredband: Mobilt bredband via 4G/5G nätet.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
  • Byggnadsår: 1970
  • Fasad: Tegel
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä, uppmurad källare
  • Grundläggning: Källare
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Oljepanna med vattenburen värme. Tanken rymmer 3.000 liter.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: I trädgården finns en byggnad som idag används som förråd.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 244 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass G på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2026-01-28

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 10 030
  • Renhållning: 2 970
  • Uppvärmning: 33 000
  • Försäkring: 4 902
  • VA-förbrukning: 12 553
  • Sotning: 605
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 1 500
  • Summa: 65 560
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 2 578 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr
  • Kommentar: Bostaden har varit obebodd från mitten av augusti 2025.

Omgivning

  • Allmänt om området: Söderby-Karl är en liten men historiskt betydelsefull tätort i Roslagen, belägen i Norrtälje kommun. Orten präglas av ett ålderdomligt kulturlandskap med rötter i bronsålder och järnålder, och omnämns i skriftliga källor redan under medeltiden. Här samsas lugn landsbygd med en levande lokalhistoria – från runstenar och gravfält till medeltida kyrkobyggnader som Söderby-Karls kyrka och Karls kyrkoruin. I centrum står även Erikskulle hembygdsgård, där besökare kan fördjupa sig i bygdens agrara arv. Med omkring 290 invånare är Söderby-Karl ett stillsamt samhälle där naturen, kulturen och historien lever sida vid sida. Läget nära Roslagsleden gör det till en plats för både rekreation och eftertanke. Trots sin ringa storlek bär orten på ett rikt kulturarv – en stilla påminnelse om Roslagens historiska djup och människors närvaro genom årtusenden.
  • Närservice: Ca 1 mil norr om Söderbykarl finner ni Älmsta där det finns bl.a. trädgårdshandel, gårdsmejeri, välsorterad mataffär, apotek, golfbana, restauranger och möbelaffär.
  • Kommunikation: Söderbykarl trafikeras av SL-buss 636 & 637 till/från Norrtälje samt Singö (via Älmsta) och Björkö.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Kyrkhultsvägen 13

Söderbykarl - Norrtälje

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri