Visning

1 mars KL 13.30 - 14.00Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Esplanaden 11 C

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 995 000 kr
  • Månadsavgift: 5 238 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 71.7 kvm

Trea i fint skick med toppenläge på balkongen!

Vi befinner oss på Grossgärdet, ett av Norrtäljes absolut populäraste områden. Där finner vi en trea i bra skick med underbart solläge och fin utsikt från balkongen. Föreningen har förmånliga kollektivavtal, 1 000 Mbit/s fiber för endast 73kr/mån och finslipat avtal för hushållsel! Lägenheten ligger högst upp i huset och gör att du slipper ha grannar ovanför. Väl inne möts vi av trevligheter som kök i fint skick, genomgående parkett i de flesta av rummen och fint ljusinsläpp. Bostaden ligger med närheten till Flygfältets handelsplats med en av Sveriges bästa ICA-butiker, stadens pittoreska centrum och inte minst pendlarbussarna till Stockholm och Uppsala. En annan fördel med läget är att det ligger så nära träningsmöjligheter och trevliga naturområden. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
Med toppenläge på Esplanaden ligger denna ljusa och välplanerade trea om 71,7 m²! En genomgående trivsam bostad som är något för er som uppskattar att bo med allt ni kan önska i omedelbar närhet. Oavsett om ni vill gå på stan, använda pendlarbussarna, strosa i fina strövområden eller handla mat så finns detta på bekvämt gångavstånd. Från balkongen kan du njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol tack vare det höga läget samt utsikt mellan huskropparna.

Hall

Högst upp i huset finner vi säkerhetsdörren som leder oss in till lägenheten, skönt att slippa grannar ovanför! Direkt innanför dörren får vi ta del av dagsljuset som letar sig in till hallen via lägenhetens samtliga rum. I hallen finns gott om förvaringsmöjligheter i de fem platsbyggda garderoberna varav två som är extra grunda, det finns även en hatthylla där ni kan hänga av ytterkläderna. Väggarna är målade för cirka ett år sedan i ljust utförande, kombinerat till detta är golvet av svart klinkers. Garderoberna är av ek som återkommer i form av ekparkett och skåpsluckor av ek i köket, fint med enhetlighet!

Kök

Vidare in till IKEA-köket som är en fin kombination av skåpsluckor i ek och vita vitvaror. Köket erbjuder gott om förvaringsutrymmen i såväl under- som överskåp samt i skafferiet. Bänkskivan ger plats för matberedning och är av svart laminat, diskbänken är av rostfritt stål och ovanför bänkskivorna finns vitt kakel som binder ihop helheten. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys (Samsung), spis (Elektro Helios), ugn (Electrolux), kolfilterfläkt (Gorenje) och diskmaskin (Electrolux). I rummet finns plats för matbord som rymmer 4-6 personer. Väggarna är vitmålade och golvet av ekparkett.

Duschrum

I samband med stambytet 2025 totalrenoverades duschrummet. Ytskikten består av vita kakelplattor och beigeaktigt klinkers på golvet. Här finns duschhörna med glasdörrar, vattenburen handdukstork, wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och spotlights i taket. Utöver allt detta finns liten tvättmaskin att nyttja, men med utrymme för större maskin om så önskas!

Vardagsrum

Vidare in till vardagsrummet som är rymligt till ytan. Gott om plats för stor soffgrupp, tv-bänk och valfritt möblemang. Här finns ett stort fönsterparti som belyser upp rummet på ett fint sätt! Utöver det stora fönsterpartiet finns även en glasdörr som tar er ut till den rymliga balkongen som är belägen i härligt och fritt västerläge. Väggarna i vardagsrummet är målade i ljus kulör och golvet av ekparkett.

Sovrum

I lägenheten finns två sovrum som är i olika storlekar. Det första och största rymmer en stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här finns stor garderob med skjutdörrar som lämnas kvar. Väggarna är målade i beige kulör och golvet av ekparkett.

Sovrum

Det sista rummet är minst till ytan och passar perfekt som barnrum eller kontor. Väggarna är målade i grönblå kulör och golvet av ekparkett.

Allmänt

  • Pris: 1 995 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 71,7 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 238 inkl. värme, VA och kabel-tv.
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 290 432 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,98207%
  • Kommentar andelstal: Insatsandelen är 0,97212%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Nyligen renoverad balkong från 2022 med fri utsikt mellan grannbyggnaderna. Med plats för utemöbler och härligt västerläge kommer ni kunna njuta av eftermiddagssolen, så trevligt!
  • Tv och Bredband: Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor (73kr/mån). Avtalet innehåller fiber med hastighet 1000/1000 Mbit/s och 6 tv-kanaler.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1962
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, varav ett matkällarförråd. Båda belägna i källaren i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-11-14

Förening

  • Namn: Brf Tullgården
  • Antal lägenheter: 115
  • Antal lokaler: 2
  • Allmänt om föreningen: Centralt belägen förening med 115 lägenheter samt två lokaler, varav en är omvandlad till bostadsrätt. Föreningen har ett gemensamt elavtal så lägenhetsinnehavaren behöver inte teckna ett eget elavtal. Varje lägenhet har en egen mätare som läses av varje månad vilket innebär att lägenhetsinnehavaren betalar för faktisk förbrukning, debiteras på nästa månads avgiftsavi. Föreningen kommer under 2026 införa individuell mätning och debitering för kall- och varmvatten, mätare har installerats i samband med stambytet. Besök föreningens hemsida www.brftullgarden.com för mer information.
  • Tv och bredband: Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor (73 kr/mån). Avtalet innehåller fiber med hastighet 1000/1000 Mbit/s och 6 tv-kanaler.
  • Parkering: Föreningen har 14 st p-platser som kostar 150kr/månad, 40 st p-platser med el som kostar 250kr/månad, 12 st carportplatser med motorvärmaruttag som kostar 350kr/månad och 28 st garage som kostar 500 kr/månad. Separat kösystem till samtliga bilplatser, per 20/1-26 är det ca 6-12 månaders kötid till p-platserna och flera års kö till carport och garage. Av p-platserna med el har 32 st platser elbilsladdning via Elaway.
  • Renoveringar: Utförda renoveringar
    1993: Fjärrvärme
    2002: Målningsarbeten i trapphus
    2004: Installation av bredband
    2005: Säkerhetsdörrar
    2007: Stamrenovering, byte armaturer trapphus, asfaltering
    2008: Byte av termostat/ventiler
    2009: Tilläggsisolering av vindar
    2010: Ny takbeklädnad
    2011: Radonmätning
    2015: Fönsterbyte
    2018: Trapp och entrébelysning
    2019: Nya dagvattenrör och dränering runt husen
    2019: OVK
    2022: Renovering av fasader och balkonger.
    2025-2026: Stambyte, per 20/1-26 är stambytet i princip helt klart, endast lite småfix kvarstår och slutbesiktning utförs 29/1-26.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 20/1-26.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: Föreningen har tre tvättstugor, belägna i 9 C. I samma hus finns även barnvagnsförråd samt cykelförråd.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 612 kr
  • Försäkring: 3 600 kr
  • Övrigt: 876 kr
  • Summa: 8 088 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser det obligatoriska tillägget för fiber. Föreningen har kollektivt elavtal som gör det extra förmånligt.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Gemensam elleverantör till hela föreningen
  • Elförbrukning: 1800 kWh/år

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns förskolor, skola, restauranger, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Esplanaden 11 C

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri