Markplanslägenhet med nytt badrum och rymlig uteplats i lugnt område!

Endast en halvtrappa ner, alternativt via ingång helt utan trappor finns en mysig lägenhet om 32,9 m² med rymlig uteplats i lugna Gransäter. Allrummet har rymliga ytor med fint ljusinsläpp samt sovalkov, fint inramad av industrivägg. Här har du även lyxen av nyrenoverat duschrum från slutet av 2025! Arbetsköket ger dig möjligheter att laga goda middagar och hallen ger bra förvaring i klädkammaren. Utöver detta har vi uteplatsen som mäter ca 10 m² och är belägen mot lugnt österläge där du kan njuta av förmiddagssolen, trevligt! Bostaden är belägen i Brf Parken som är en välskött och populär förening med låg belåningsgrad, det är dessutom lätt att få parkeringsplats. Från hemmet har du närhet till ICA Norrköp, sport- och fritidsaktiviteter i vackra Grindparken och centrum finns endast en kort promenad bort. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

Via smidig entré når du lägenheten antingen via en halvtrappa eller direkt från källaringången. Här har vi en välplanerad lägenhet med hög trivselfaktor och två tillhörande förråd som finns lättillgängligt i samma hus. Bostaden har under åren renoverats i olika omgångar som gjort att standarden är väldigt hög. Njut av förmiddagssolen på din egna uteplats och ta vara på eftermiddagssolen på föreningens innergård där grillmöjligheter finns, mycket trevligt!

Hall

Varmt välkommen in till denna kvadratsmarta lägenhet. Direkt innanför dörren möts du av 3-stavigt parkettgolv som tillsammans med de vitmålade väggarna från 2025 utgör en fin kombination. Dessa ytskikt sveper vidare genom hela lägenheten. I hallen finns plats för klädhängare där du enkelt kan hänga av dig ytterkläderna. Det finns även en dörr som tar dig in till bostadens klädkammare där du smidigt kan organisera dina kläder.

Allrum

Vidare in till allrummet där den största ytan i bostaden finns. Här har du fint ljusinsläpp från de generösa fönsterpartierna och glasdörren. Dörren leder dig ut till den rymliga uteplatsen som är belägen i härligt österläge. Där kan du sitta och njuta av morgonkaffet till solens första strålar på förmiddagen, väldigt trevligt! I allrummet finns plats för en soffgrupp, matbord, tv-bänk, skåp och skrivbordshörna. Utöver detta finns en mysig sovalkov bakom en smakfull industrivägg i glas som erbjuder plats för en stor säng. Ytskikten i allrummet är lika som i hallen förutom sovalkoven som är målad i mörkbeige kulör både på väggar och tak. Målningen skedde 2025.

Arbetskök

Det ljusa arbetsköket har originalstommarna kvar men skåpsluckorna är utbytta och kommer från IKEA i gräddvitt utförande. Bänkytorna består av dels av matberedningsyta och dels av diskbänk i rostfritt stål. Ovanför dessa finns svart kakel som stänkskydd. I arbetsköket finns gott om förvaringsutrymmen i såväl under- som överskåpen. Den maskinella utrustningen består av spis/ugn (Electrolux, 2023), fläkt (gorenje) och kyl/frys (gorenje). Golvet är av samma 3-stavsparkett som allrummet och väggarna är vitmålade.

Duschrum

Avslutningsvis når vi duschrummet som renoverades färdigt i slutet av 2025. Ytskikten består av smakfull våtrumsmatta med naturstensimitaion, väldigt snyggt! Här finns duschhörna med glasvägg, wc, handfat med kommod och spegelskåp med egen belysning. Inom kort kommer handdukstork att installeras ovanför toaletten. Tvättstugan finns på bekvämt avstånd två portar bort.

Allmänt

Pris: 1 125 000 kr Utgångspris
Boarea: 32,9 kvm
Källa: Föreningens information
Antal rum: 1 rum och kokvrå
Våningsplan: -1 av 3
Hiss: Nej
Månadsavgift: 2 002 inkl. värme, VA och kabel-TV.
Andel i förening: 0,6107%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 33 346 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
Andel av årsavgift: 0,617%
Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
Beskrivning uteplats: Generös uteplats om cirka 10 m² i österläge med härlig morgon- och förmiddagssol. Här finns gott om utrymme för både odlingar och mysiga utemöbler! Vid ena kortsidan finns platsbyggd utemöbel med inbyggd förvaring.
Tv och Bredband: Kabel-TV ingår i avgiften. Bredband tecknas separat med leverantör inom Norrtälje stadsnät. Kollektivt fiberavtal med Telia förhandlas av föreningen.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1964-1965
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett rymligt förråd beläget en trappa ner samt ett matkällarförråd som enkelt nås på samma våningsplan.
Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
Energideklaration: Utförd 2020-05-16

Förening

Namn: Brf Parken
Antal lägenheter: 98
Allmänt om föreningen: Brf Parken är en välskött förening som är belägen i lugnt område. Här finns trevlig innergård med gräsytor, lekplats och liten skogsdunge. Behagligt promenadavstånd till centrum med affärer och bussar. I närområdet finns även två mataffärer, tre grundskolor (varav en högstadieskola) samt flera förskolor, den närmaste ett stenkast bort. Tvättstuga är belägen i hus 8.
Tv och bredband: Kabel-TV ingår i avgiften. Bredband tecknas separat med leverantör inom Norrtälje stadsnät.
Parkering: Föreningen har 15 st garage som kostar 500 kr/mån, per 13/03-26 står ingen i kö, p-plats med elstolpe kostar 240 kr/mån samt p-plats kostar 140 kr/mån, till p-platserna som är totalt 79 st. Per 13/3-26 kan man få en p-plats.
Renoveringar: Föreningen bytte entréportar 2014 och under 2018 byttes alla fönster och balkongdörrar. 2019 bytte föreningen till säkerhetsdörrar till alla lägenheter och 2023 målades fasaderna om.
Enligt kontakt med föreningen finns inga större renoveringar beslutade per 13/03-26.
Föreningens ekonomi: Föreningen höjde avgifterna med 14% 2024-07-01. Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 2026-03-13.
Övrigt: Vid andrahandsuthyrning tar föreningen ut en årsavgift på 10 % av prisbasbeloppet.

Område

Allmänt: Gransäter är ett attraktivt och havsnära område endast ca 10 minuters promenad från Norrtäljes stadskärna. Här erbjuds härliga promenadstråk utmed Norrtäljeviken. I Gransäter finns både förskola samt Norrgärdsskolan med klasserna F-6.
Kommunikation: Stadsbuss trafikerar området.

Simpbylevägen 10 B

Gransäter

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Visning

Simpbylevägen 10 B

Markplanslägenhet med nytt badrum och rymlig uteplats i lugnt område!

ANSVARIG MÄKLARE

Hall

Allrum

Arbetskök

Duschrum

Allmänt

Byggnad

Förening

Område

Simpbylevägen 10 B

TACK

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

Fri värdering

Tack