Visning

17 maj KL 11.30 - 12.00Öppen visning - Välkommen!

Solparksvägen 11 A

Solbacka Strand Norrtälje

  • Pris: 2 800 000 kr
  • Månadsavgift: 7 934 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 94 kvm

Trivsam fyra med sociala ytor och stor balkong

Med fint läge i omtyckta Solbacka Strand väntar denna moderna och välplanerade fyra där ljuset, de sociala ytorna och den generösa balkongen sätter tonen för hela bostaden. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar härliga umgängesytor samtidigt som de stora fönsterpartierna och utsikten över villaområden och grönska ger en luftig och trivsam känsla.

Balkongen blir snabbt en favoritplats med gott om utrymme för både matgrupp och loungedel. Här kan du njuta av lugna morgnar med kaffe i solen, långa middagar med familj och vänner eller bara slå dig ner och ta in utsikten efter dagens slut. För den som önskar finns även möjlighet att glasa in balkongen och skapa ett fantastiskt extrarum att använda under större delar av året.

I Solbacka Strand bor du nära både naturen och Norrtäljeviken. Här kan du njuta av härliga strövområden eller ta en promenad längs den inbjudande strandpromenaden som leder dig hela vägen in till stadskärnan.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Hallen välkomnar med en varm och ombonad känsla där bostadens moderna och genomtänkta uttryck märks redan från första steget innanför dörren. Blicken leds naturligt vidare genom lägenheten mot de stora fönsterpartierna och balkongen som skymtar längre bort och ger ett fint djup åt hela bostaden.

Här finns förvaring i en dubbelgarderob samt möjligheter att hänga av ytterkläder direkt till vänster när du kommer in. Väggarna är målade i vitt där en mjuk beige nyans fortsätter in och skapar en fin fond i vardagsrummet. På golvet ligger ekparkett som löper vidare genom bostaden och binder samman rummen på ett harmoniskt sätt.

Vardagsrum och kök

Från hallen öppnar bostaden upp sig mot vardagsrummet, ett ljust och lättmöblerat rum med plats för både en större soffgrupp och ytterligare möblering för den som önskar, idag finns exempelvis matbordet placerat i denna del. Här finns en trivsam och social känsla där vardagsrum, kök och matplats samspelar på ett naturligt sätt samtidigt som den öppna delen mot köket och den praktiska barlösningen skapar fina ytor för umgänge. Från vardagsrummet nås även den generösa balkongen som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader.

Köket är stilrent och funktionellt med separat matplats intill fönstret där sex till åtta personer sitter bekvämt till både vardag och fest. Inredningen kommer från Ballingslöv med vita släta luckor, ljusare arbetsbänkar och vitt kakel med marmorinspiration ovan arbetsytorna vilket tillsammans ger ett modernt och tidlöst uttryck. Den öppna bardelen blir både en praktisk arbetsyta och en naturlig samlingsplats när gästerna gärna hänger kvar medan middagen förbereds. Köket är fullt utrustat och med påkostade vitvaror från Neff, här finns kyl, frys, häll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro samt intergrerad diskmaskin. Ugnen har pyrolys och Slide&Hide (en funktion där ugnsluckan gilder in och försvinner under ugnen när man öppar den, för smidigare hantering).

Sovrum

Innanför köket ligger det minsta av sovrummen och passar utmärkt som barnrum eller hemmakontor. Rummet har fönster i två väderstreck vilket skapar ett mycket trivsamt ljus. Väggarna är målade i en blå kulör samt i vitt.

Sovrum

Det större av sovrummen ligger med ingång från en inre hall och har plats för dubbelsäng samt förvaring i praktisk klädkammare. Vitmålade väggar.

Sovrum

Det tredje sovrummet kan även det fungera som gästrum/kontor. Här finns plats för enkelsäng samt skrivbord. Förvaring i två garderober. Väggar målade i vitt.

Duschrum

Fräscht och rymligt duschrum med helkaklade väggar och klinker på golvet. Stora, beigea kakelplattor och grå klinker skapar ett stilfullt intryck. Här finns både duschhörna med vikbara duschväggar och egen tvättavdelning. Tvättavdelningen består av tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och väggskåp för bra förvaring. I övrigt finns här wc, tvättställ med underskåp och spegelskåp. Infällda spotlights i taket ger bra ljus och golvvärme extra komfort.

Duschrum

Precis vid entrén finns det mindre av lägenhetens duschrum, perfekt för den stora familjen eller gästerna! Detta utrymme påminner om det andra duschrummet på väggar och golv, där väggarna dock har en mörkare nyans här. Duschrummet är utrustat med duschhörna med glasvägg och takdusch, tvättställ med underskåp, spegel och wc. Även här finns infällda spotlights i taket samt golvvärme.

Allmänt

  • Pris: 2 800 000 kr utgångspris
  • Boarea: 94 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 5
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 7 934 inkl värme, kallvatten, digital-tv (basutbud)
  • Andel i förening: 2,655%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 964 394 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,6544%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Balkongen är mer än bara en plats för utevistelse uteplats, här får du ett extra rum där ljuset och utsikten blir en naturlig del av vardagen. Med gott om plats för både matbord och loungedel skapas en självklar samlingspunkt för middagar, avkoppling och långa sommarkvällar med familj och vänner.

    Den öppna utsikten över villaområdet, grönska och takåsar skapar ett lugn som är svårt att inte trivas i. Här sitter du skyddat med ett härligt ljusinsläpp och en plats som snabbt blir en favorit från tidig vår till långt in på hösten. För den som önskar finns även möjlighet att glasa in balkongen, precis som flera grannar redan gjort, och skapa ett fantastiskt extrarum att njuta av under ännu större delar av året.
  • Tv och Bredband: I månadsavgiften ingår ett basutbud av tv-kanaler från Telia, möjlighet finns att teckna extra kanaler. Fiber indraget, avtal tecknas via leverantör som finns i stadsnätet.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2018
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Frånluftsventilation med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd som ligger i källaren i samma hus och nås bekvämt med hiss. I föreningen finns även cykelförråd och barnvagnsförråd.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass B på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2023-10-28

Förening

  • Namn: Brf Strandängen
  • Antal lägenheter: 44
  • Allmänt om föreningen: Brf Strandängen består av 44 lägenheter och är belägen i natur- och havsnära Solbacka Strand. Här finns soprum och cykelförråd på gården. Till månadsavgiften tillkommer en avgift för varmvatten som debiteras efter förbrukning.
  • Tv och bredband: I månadsavgiften ingår ett basutbud av tv-kanaler från Telia, möjlighet finns att teckna extra kanaler. Fiber indraget, avtal tecknas via leverantör som finns i stadsnätet.
  • Parkering: Separat kö till parkeringsplatser via föreningen, här finns carportar (400 kr/mån) och parkering (250 kr/mån), samtliga parkeringsplatser har motorvärmeuttag. Enligt kontakt med föreningen 6/5-26 finns parkeringsplats men det är kö till carport.
  • Renoveringar: 2024: spolning av avloppsstammar.

    Under 2026 så kommer belysningsarmaturer bytas ut i föreningen. Föreningen har även en projektgrupp som ser över möjligheter till laddstolpar, målsättningen är att detta ska finnas framöver.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 6/5-26 finns inga beslutade avgiftsförändringar.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 9 535 kr
  • VA-förbrukning: 2 400 kr
  • Försäkring: 2 244 kr
  • Summa: 14 179 kr
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Fortum
  • Elförbrukning: 4400 kWh/år

Område

  • Allmänt: Solbacka Strand är ett nybyggt område i östra delen av Norrtälje bestående av fristående villor samt bostadsrätter. I omedelbar närhet finns flera förskolor och i Grind finns grundskola F-6.
  • Kommunikation: Strax utanför området finns busshållplatserna "Solbacka" som trafikeras av flertalet SL-bussar och som tar er till/från Norrtälje busstation på ca 10 min.
  • Övrigt: Ca 5 km från Solbacka Strand ligger det populära kommunala badet Lundabadet med två sandstränder, lekplats samt kioskförsäljning.

Solparksvägen 11 A

Solbacka Strand

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri