Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Arholmagatan 11 A

Arholmagatan Norrtälje

  • Pris: 1 695 000 kr
  • Månadsavgift: 3 403 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 60.4 kvm

Helrenoverad tvåa belägen endast en halvtrappa upp i ekonomiskt stark förening!

Nu erbjuds en smakfullt totalrenoverad lägenhet där varje detalj har uppdaterats under 2026. Ett hem för dig som söker hög standard och vill kunna flytta in utan att behöva göra något alls! Lägenheten är belägen endast en halvtrappa och mäter hela 60,4 m² som fördelar sig över två rum och kök. Utöver ytan finns även bred balkong i lugnt västerläge. Planlösningen är välplanerad med rymliga rum och gott om förvaringsmöjligheter både i lägenheten och närliggande förråd. På Arholmagatan bor ni i den välskötta föreningen Fasanen som har så pass låg belåningsgrad att föreningen nästintill är obelånad, vilket leder till låga avgifter där även bredband med hastighet 100/100 Mbit/s är inkluderat. Det är dessutom lätt att få tag i parkeringsplats till förmånligt pris. Utanför bostaden ligger ICA Norrköp ett stenkast bort, vackra Grindparken finns precis över vägen och centrum nås med 10-15 minuters promenad. Säljaren erbjuder dessutom flexibelt tillträdesdatum. Låter det intressant? Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
Bostaden har under 2026 genomgått en omfattande och smakfull renovering där stor omsorg lagts vid såväl materialval som funktion. Resultatet är ett stilrent hem med modern och enhetlig känsla som genomsyrar varje rum. Samtliga golv har ersatts med ekparkett, i hallen har ett slitstarkt klinkergolv lagts. Väggarna har bredspacklats och målats för att ge ett slätt och fint uttryck, samtidigt som taken målats om. Nya snickerier, foder och beslag bidrar till den genomgående höga standarden och förstärker bostadens moderna karaktär. All el har uppdaterats och bytts ut till jordade installationer. I samtliga rum har dimbar belysning installerats, vilket skapar möjlighet att enkelt anpassa ljussättningen. Det nyinstallerade köket från IKEA erbjuder en stilren design med goda arbetsytor och smart förvaring. Köket kompletteras av utvalda vitvaror och maskinell utrustning från kvalitetsleverantörer, vilket ger hög funktionalitet. Duschrummet har renoverats i sin helhet med fokus på moderna materialval, funktion och estetik. För att skapa ett bekvämt och välorganiserat boende har förvaringslösningar installerats i både hall och sovrum. Gardinskenor finns dessutom på plats, vilket är ytterligare en detalj som bidrar till bostadens genomtänkta och inflyttningsklara helhet.

Hall

Endast en halvtrappa upp finner vi säkerhetsdörren som leder oss in till hallen. Direkt till höger finns garderober med skjutdörrar där ni enkelt kan hänga av ytterkläderna. Rummet har slittåligt klinkers (30x60 plattor) som sedan övergår till parkettgolv som sveper vidare genom hela lägenheten. Väggarna är målade i gråbeige kulör. Dimbar belysning finns i taket. Från hallen nås lägenhetens samtliga rum.

Vardagsrum

Vidare in till vardagsrummet som är ljust och trevligt tack vare stora fönsterpartier samt balkongdörr med glasruta. Till fönsterpartiet finns fönsterbräda av natursten där blommor och lampor ryms. I rummet får ni plats med en stor soffa, tv-bänk och bokhyllor. Golvet består av samma fina parkett som i resten av lägenheten och väggarna målade i ljusgrå kulör med ljusgröna toner. I taket finns dimbar belysning och vid fönsterpartiet finns takskenor för gardiner. Från rummet finns balkongen som är belägen i lugnt västerläge tack vare positioneringen på innergården.

Kök

Köket från IKEA har en smakfull och genomtänkt utformning med släta luckor i beige kulör och svarta beslag som ger ett stilrent uttryck. Här erbjuds gott om förvaring i både över- och underskåp samt ett praktiskt kallskafferi. Bänkskivan i laminat med naturstensimitation löper vidare upp på väggen som stänkskydd, vilket skapar ett enhetligt och modernt intryck med lättskötta ytor. Den maskinella utrustningen består av ugn och induktionshäll från Bosch, diskmaskin och kolfilterfläkt från IKEA samt kyl och frys i fullstorlek från Electrolux. Alla vitvaror är nya från 2026 förutom kyl och frys som är från 2023. Vid fönstret finns en naturlig matplats med plats för fyra personer, där ljuset får flöda in och skapa en trivsam miljö. Golvet är lagt med ekparkett och väggarna är målade i en mjuk off-white kulör som knyter an till bostadens genomgående moderna känsla. Vid fönsterpartiet finns gardinskenor installerat i taket.

Sovrum

Stort sovrum med gott om plats för stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Alternativt större säng med skrivbord eller annat möblemang efter egna behov. I rummet finns klädförvaring som gömmer sig bakom gardiner, både praktiskt och smakfull lösning. Ytskikten i detta rum följer samma kulör på väggarna som i vardagsrummet och golvet är samma som i resten av lägenheten. Även i detta rum finner vi stort fönster med fönsterbräda av natursten, i taket finns två gardinskenor installerade för både mörkläggande och skir gardiner.

Duschrum

Avslutningsvis har vi det helkaklade duschrummet som kommer i moderna 30x60 plattor på både väggar och golv. Här finns duschhörna med takduschset från Gustavsberg och svängbara glasdörrar, wc, brett handfat med kommod, spegel med både belysning och värme och vattenburen handdukstork. Det finns även tvättsektion med kombimaskin från LG, arbetsyta och förvaringsskåp. När ni har mycket att tvätta finns föreningens tvättstugor i källaren att nyttja.

Allmänt

  • Pris: 1 695 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 60,4 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 3 403 inkl. värme, VA, digital-TV och bredband.
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 137 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,61658%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel är 0,60893%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Stor balkong belägen i lugnt och soligt västerläge. På balkongen finns trall lagd och plats för mysiga utemöbler samt planteringar.
  • Tv och Bredband: Bredband och digital-tv fås idag via Telia och ingår i månadsavgiften. Då ingår kanalpaket Lagom och bredband 100/100 Mbit/s.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1963
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd och ett matkällarförråd, båda belägna i källaren i samma hus. I källaren i samma hus finns också gemensam tvättstuga.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-04-12

Förening

  • Namn: Brf Fasanen
  • Antal lägenheter: 153
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Brf Fasanen består utav 153 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler och har omtyckta ICA Norrköp som närmaste granne. Gemensamma tvättstugor finns på Arholmagatan 11 och 13 samt på Noorsgatan 3.
  • Tv och bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia och ingår i månadsavgiften. Då ingår kanalpaket Lagom och bredband 100/100 Mbit/s.
  • Parkering: Föreningen har 39 st garage (670 kr/månad), 57 st p-platser (170 kr/månad) och 34 st p-platser med elstolpe (280 kr/månad), 4 st p-platser med laddstolpe (950 kr/månad + den el man förbrukar), alla med separat kö.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    2005: Stamrenovering
    2010: Tvättstugor
    2015: Ombyggnad av värmesystemet
    2019: Fönsterbyte samt byte till LED-belysning
    2020: Kodlås entrédörrar
    2022: Laddstolpar
    2024: Trapphus och källare har fått nya LED-lampor
    2025/2026: Åtgärder för att minska radonnivåer, mätning 2024 visade att vissa lägenheter hade något över gränsvärdet.
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes med 3% från och med 2026-01-01. Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 11/6-26.
  • Övrigt: Elavtal, hemförsäkring och bostadsrättstillägg tecknas separat av boenden.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Kommentar: Hemförsäkring och elavtal tecknas separat. Då lägenheten har renoverats under 2026 finns inte rättvisande elförbrukning att redovisa.

Arholmagatan 11 A

Arholmagatan

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri