Visning

28 juni KL 14.30 - 15.00Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Enbäcksvägen 12 A

Väster Knutby Norrtälje

  • Pris: 1 375 000 kr
  • Månadsavgift: 5 424 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 69.5 kvm

Välplanerad trea i mycket omtyckta Knutby Gård!

I omtyckta Brf Knutby Gård finns nu möjlighet att förvärva denna väldisponerade trea med ett fint ljusinsläpp och trevliga sociala ytor tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Lägenheten nås bekvämt med hiss och erbjuder två sovrum, varav ett med plats för dubbelsäng och ett som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Från köket nås den rymliga balkongen i sydvästläge, där ni kan njuta av eftermiddagssolen och en fin kontakt med den omgivande grönskan. I samma hus finns dessutom rymligt förråd, tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförråd. Området uppskattas för sitt lugna läge med närhet till natur, handelsområde med bland annat City Gross samt goda kommunikationer. Välkommen på visning där jag gärna berättar mer.

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

Hall

Med hissen tar vi oss en våning upp från entréplanet. Där finner vi dörren som leder oss in till den rymliga hallen som lägenheten har. Här finns plats för flertalet garderober och hallmöbler, perfekt för er som vill ha ordning och reda i hemmet! I hallen finns för närvarande en garderob och flertalet garderober finns på vinden och lämnas kvar till nästa ägare, likaså klädhängaren som är placerad i hallen. Väggarna är målade i ljusgrön kulör och kombineras med laminatgolv som är genomgående i hela lägenheten, fint med enhetlighet!

Vardagsrum

Vidare in i hallen finns det mysiga vardagsrummet som verkligen tar vara på solljuset tack vare stora fönsterpartier och öppen planlösning mot köket. Trots den öppna planlösningen känns rummet fortfarande separerat, bästa av båda världarna! Här finns plats för hörnsoffa, tv-bänk, bokhyllor och inredning. Det fina golvet fortsätter tröskelfritt från hallen in till vardagsrummet samt köket och kombineras med samma fina kulörval på väggarna som i hallen.

Kök

Det trivsamma köket ligger i centrum av vardagsrummet och balkongen vilket gör att även detta rum är väldigt ljust och fint. Det finns gott om förvaring bakom såväl under- som överskåpen som har ljusa och släta luckor. Arbetsytorna består av laminatbänkskivor och bred diskbänk av rostfritt stål. Ovanför dessa finns vitt kakel som binder ihop helheten. På senare år har köksö tillkommit som lämnas kvar till nästa ägare. Den ger ännu mer förvaringsmöjligheter och plats för sittplatser. För er som hellre vill ha ett ordentligt matbord går den att ta bort. Den maskinella utrustningen består av induktionsspis/ugn från Gorenje, spisfläkt från Futurum, diskmaskin från Cylina och avslutningsvis kyl & frys i fullstorlek från Husqvarna. Från köket finns dörren som leder ut till den härliga balkongen i lugnt sydvästläge!

Sovrum

Lägenheten har två sovrum, det första och största rummet finner vi intill köket. Här finns plats för stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Förvaring finns det även gott om! Här finns en hel vägg med klädförvaring som gömmer sig bakom fyra skjutdörrar varav två är med spegelglas. Perfekt att kunna spegla sig från topp till tå. Väggarna är målade i lila kulör och kombineras med samma fina laminatgolv som resten av lägenheten. Intill båda sovrummen finns minimala trösklar.

Sovrum

Vidare in till nästa sovrum som passar utmärkt som gästrum, barnrum eller kontor. Här ryms enkelsäng och möblemang av eget smak och tycke. Liknande färg på väggarna som hallen fast aningen gulare nyans, samma laminat som resten av lägenheten.

Badrum

Avslutningsvis har vi badrummet som är klätt i vitt kakel på väggarna och ljus plastmatta på golvet. Här finns modernt badkar installerat med snygg duschvägg i glas. Här har ni lyxen av att två blandare är installerat, vilket gör att ni kan ha både badkar och dusch! Nästan alltid är det antingen eller men här har ni chansen att ha båda! I övrigt finns handfat med löstagbar kommod, spegelskåp, wc och vattenburen handdukstork.

Allmänt

  • Pris: 1 375 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 69,5 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 3
  • Beskrivning av våningsplan: Lägenheten är belägen 1 trappa upp.
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 5 424 inkl. värme, VA och digital-TV.
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 443 623 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,77027%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel är 0,77027%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: En av höjdpunkterna med lägenheten är den mysiga balkongen som dessutom är vänd mot det bästa möjliga läget, sydväst! Här finns plats för sköna utemöbler som ni kan sitta i och bara njuta av utsikten. Det finns dessutom plats över för odlingar. Balkongen är utrustad med träplattor på golvet och markis som ni kan fälla ut om det blir för varmt!
  • Tv och Bredband: Ett basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Möjlighet att teckna fiber via Telia öppen fiber, görs separat av varje medlem.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1991
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk ventilation (FTX).
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd som är beläget uppe på vinden i samma hus, nås bekvämt med hiss. I entréplan finns gemensam tvättstuga och cykel/barnvagsförråd.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-12-06

Förening

  • Namn: Brf Knutby Gård
  • Antal lägenheter: 120
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Brf Knutby Gård är en mycket omtyckt förening i Norrtälje, framförallt bland äldre, och består utav totalt 120 lägenheter fördelat på åtta hus. Ett mycket trevligt område med närhet till natur, fina strövområden, busshållsplats och handelsområdet vid Knutby Torg. Föreningen har en bra gemenskap mellan medlemmarna med flera olika typer av aktiviteter som erbjuds. Innergårdarna är trevliga och mycket välskötta. I A-porten på varje höghus finns gemensam tvättstuga för det huset samt cykelrum, i föreningen finns även grovtvättstuga. Föreningen har boulebana, hobby/verkstadsrum med verktyg att låna samt en stor gemensamhetslokal med bord och stolar för ca 60 personer som är möjlig att hyra för föreningens medlemmar. Dessutom har föreningen gjort i ordning en gemensam terrass med högt och fint läge.
  • Tv och bredband: Ett basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Möjlighet att teckna fiber via Telia öppen fiber, görs separat av varje medlem.
  • Parkering: Separat kö till föreningens olika parkeringsplatser. Garage kostar 500 kr/mån, carport 375 kr/mån, vanlig p-plats 125 kr/mån och parkering med motorvärmaruttag 188 kr/mån. Per 17/6-26 finns tre lediga parkeringar utan motorvärmare, kö till resten av parkeringstyperna.
  • Renoveringar: Föreningen har upprättat en underhållsplan som sträcker sig från 2019-2050.

    2021-2023: Byte/målning panel carport samt byte/målning av balkongpanel
    2022-2023: Renovering avloppsstammar
    2023: Byte radiatorventiler och termostater, repararion asfaltsytor, åtgärd ventilation badrum efter OVK-besiktning
    2024: 5G-uppdatering i hissar, digitala vattenmätare med fjärravläsning
    2025: Omläggning av tak, plåtdetaljeer, stuprör. Byte av lyselement till LED i förråd, cykel/barnvagnsförråd, carport samt gemensamma ytor. OVK.

    Planerade underhåll 2026: fortsatt omläggning av tak, plåtdetaljer, stuprör.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 17/6-26 finns inga beslutade avgiftsförändringar.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 4 560 kr
  • Försäkring: 1 080 kr
  • Summa: 5 640 kr
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Cheap Energy
  • Elförbrukning: 2355 kWh/år

Enbäcksvägen 12 A

Väster Knutby

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri