Visning

16 augusti KL 12.00 - 12.30Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Esplanaden 2

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 2 900 000 kr
  • Månadsavgift: 8 696 kr
  • Antal rum: 4 rum och Kök
  • Boarea: 103 kvm

Central fyra med stor balkong i söder och lugn uteplats mot innergård!

Att bo så här centralt innebär att stadens puls alltid finns nära. Bara några minuters promenad bort väntar Norrtäljes pittoreska stadskärna med dess restauranger, caféer och butiker. Samtidigt rinner Norrtäljeåns vatten alldeles i närheten och bjuder in till avkopplande promenader längs vattnet. Via hiss når ni denna välplanerade bostad om hela 103 m², där generösa ytor och genomtänkta lösningar skapar ett hem som känns både öppet och harmoniskt. Två uteplatser ger möjlighet att följa dagen precis som ni vill: en imponerande balkong om 23 m² i soligt söderläge för soldyrkaren och en rofylld uteplats om 13 m² mot den lugna innergården. Invändigt möts ni av ett smakfullt Ballingslövskök med kvalitativa vitvaror, ett ljust och rymligt vardagsrum, tre väl tilltagna sovrum samt två helkaklade duschrum, varav det ena även har en praktisk tvättavdelning. Lägenheten är utrustad med enhetliga ytskikt, goda förvaringsmöjligheter och en planlösning där varje kvadratmeter fyller sin funktion. Som pricken över i ingår fiber om 1 000/1 000 Mbit/s i månadsavgiften och parkeringsplats i föreningens garage finns ledigt. Grossgärdet är populärt tack vare närheten till pendlingslägen, träningsmöjligheter, sjukhus och centrum. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
Välkommen in till en välplanerad lägenhet med fint ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck, gott om förvaring och dessutom har lägenheten smakfulla ytskikt samt påkostat kök. Utöver allt detta finns ordentligt stor balkong i söderläge som förlänger vardagsrummet och lugn uteplats i norrläge, så skönt med valfriheten! För närvarande (2026-07-15) finns lediga parkeringsplatser i garaget. När ni bor på Grossgärdet har ni närhet till allt vad Norrtäljes stadskärna har att erbjuda: omtyckta restauranger, trevliga promenadstråk längsmed Norrtäljeån, shopping och mycket mer! Precis över gatan finns restaurangen Antep som erbjuder goda lunchbufféer, pizza och à la carte. Ni har även busstationen några minuter bort som enkelt tar er till Stockholm, Uppsala och många fler destinationer.

Hall

Med antingen en kort tur i hissen eller ett fåtal trappsteg upp når vi säkerhetsdörren som leder oss in till hallen. Här möts vi av parkettgolv som sveper vidare genom hela lägenheten, så fint med enhetlighet! Till detta är väggarna tapetserade i ljus färgsättning. Väl inne i hallen finns förvaring bakom två skjutdörrar av spegelglas, perfekt att kunna spegla sig från topp till tå innan ni ska lämna hemmet. Utöver garderoberna finns plats över för fler hallmöbler av egen smak. Hallen är avlång och i vinkel vilket ger er access till två av lägenhetens sovrum, de båda duschrummen samt hjärtat i bostaden som är kök och vardagsrum i öppen planlösning.

Vardagsrum

Vidare in till vardagsrummet som är ett perfekt utrymme för den stora familjen och för er som gillar att ha besök. Här finns breda utrymmen för umgänge och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna i två väderstreck. Ovanför fönsterna finns takskenor för gardiner installerade. Vardagsrummet är klätt i samma fina ytskikt som i hallen. Utöver de breda ytorna finns även dörren som leder ut till den ordentligt stora balkongen som mäter hela 23 m². Denna är belägen i söderläge vilket soldyrkarna kommer uppskatta rejält!

Kök

I den öppna och härliga planlösningen tar vi oss vidare till köket, en plats som alla hemmakockar kommer trivas i! Kvalitétsköket som erbjuds är från Ballingslöv och har trevligheter som vita och släta skåpsluckor, kompositbänkskiva som även följer med upp på väggen och kvalitetsvitvaror från Siemens. Det finns även praktiska lösningar som infällda spotlights under överskåpen, gott om eluttag och självdränerande yta för disken. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, köksfläkt (Franke), integrerad diskmaskin, kyl/frys i fullstorlek, varmluftsugn och mikro som båda är i behaglig höjd. Här finns plats för riktigt stort bord som passar bra till både vardag och helger!

Sovrum

I lägenheten finns tre sovrum och vi börjar med det som är i anslutning till vardagsrummet. Här finns plats för enkelsäng, skrivbord eller andra sovrumsmöbler av egen smak. Utöver detta finns rymlig klädkammare som gör organisering av kläder både smidigt och prydligt. Från rummet finns även dörren som leder ut till den behagliga uteplatsen i lugnt norrläge. Samma fina ytskikt som tidigare beskrivits.

Sovrum

Nästa sovrum är störst till ytan och nås från hallen. Här finns plats för stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och plats över för sovrumsmöbler. Samma fina ytskikt som i tidigare rum.

Sovrum

Det sista rummet är närmast entrén och även detta rum rymmer stor dubbelsäng och förvaringsmöbler eller skrivbord. Rummet har samma ytskikt vilket gör att vi kan sammanfatta att hela lägenheten går enhetligt i samma stil.

Duschrum/tvättstuga

I lägenheten har ni lyxen av två stora duschrum där det första även är utrustat med tvättsektion. Rummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna och grått klinkers på golvet med underliggande golvvärme. I rummet finns duschhörna med takduschset och glasdörrar, wc, handfat med kommod och spegelskåp med egen belysning. I tvättsektionen finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens, bänkskiva som underlättar hanteringen av tvätt och vägghängda skåp till förvaring.

Duschrum

Det andra duschrummet är också helkaklat med vitt kakel och grått klinkers på golvet med underliggande golvvärme. Här finns duschsektion bakom frostade glasdörrar, handfat med kommod, spegelskåp med egen belysning och wc.

Allmänt

  • Pris: 2 900 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 103 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och Kök
  • Våningsplan: 1 av 5
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 8 696 inkl. värme, kallvatten, fiber, tv och förråd.
  • Andel i förening: 3,087%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 080 336 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 3,0898%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Här behöver du aldrig välja mellan sol och skugga. Den stora balkongen om 23 m² i söderläge blir en självklar samlingsplats för långa middagar, morgonkaffet eller en ledig eftermiddag i solen. Här får ni plats med matgrupp, loungemöbler och växtligheter. När ni söker en lugnare stund väntar den privata uteplatsen om 13 m² i svalt norrläge med utsikt mot den rofyllda innergården.
  • Tv och Bredband: Kollektivt fiberavtal via Bahnhof med hastighet 1000/1000 Mbit/s är inkluderat i avgiften. TV via Telia med ett fåtal kanaler ingår också i avgiften.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2018
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (FTX).
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd beläget nere i källaren i samma hus och nås bekvämt med hiss. I källaren finns även cykelrum och rullstolsförråd. Soprum nås från gatan mellan port 4 och 6.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2022-03-14

Förening

  • Namn: Brf Trollsländan
  • Antal lägenheter: 42
  • Allmänt om föreningen: Brf Trollsländan är en nybildad bostadsrättsförening från 2018 som består utav totalt 42 lägenheter. Föreningen har en trivsam gemensam innergård som delas med två andra föreningar. I samfällighetsföreningen, som föreningen ingår i tillsammans med ytterligare fyra föreningar, finns en gästlägenhet som medlemmar får hyra. Här finns bland annat fullutrustat kök och bastu.
  • Tv och bredband: Föreningen har tecknat kollektivt avtal via Bahnhof som ingår i avgiften, hastigheten som ingår är 1000/1000 Mbit/s. Kollektiv TV från Telia via bredbandet ingår också med basutbud.
  • Parkering: I källaren finns garage som delas med angränsande föreningar i en gemensamhetsanläggning. Föreningen har totalt 32 platser i garaget, som nås bekvämt med hiss. Kostnad: 900 kr/mån. För närvarande (2026-07-15) finns det lediga parkeringsplatser. I övrigt finns gott om parkeringsmöjligheter i närområdet.
  • Renoveringar: Under 2026 kommer stamspolning att genomföras.
    Inga större renoveringar är planerade enligt samtal med föreningen 2026-07-15.
  • Föreningens ekonomi: Månadsavgifterna höjdes med 10% från och med 2025-01-01. Enligt kontakt med föreningen 2026-07-10 finns inga planerade avgiftsförändringar.
  • Övrigt: - Föreningen har separat varmvattenmätning för varje lägenhet, debiteras separat till varje medlem - Barnvagnsförråd och rullstolsförråd finns i källaren.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns förskolor, skola, restauranger, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Esplanaden 2

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri