Visning

23 augusti KL 12.00 - 12.30Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Sandgatan 7 B

Sandkilen Norrtälje

  • Pris: 1 450 000 kr
  • Månadsavgift: 2 895 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 51.48 kvm

Hemtrevlig tvåa i lugnt område med balkong mot väster!

Endast en kort promenad från centrum finner vi det hemtrevliga området Sandkilen. Bland grönskande innergårdar finns denna tvåa om 51,48 m² med balkong i soligt västerläge endast en halvtrappa upp, så trevligt! För den som önskar att göra någon ändring i lägenheten finns 5 910 kr i reparationsfonden att nyttja. Lägenheten har rymliga rum som gör det enkelt att möblera och ger er dessutom gott om förvaringsmöjligheter. Den välskötta föreningen har kollektiva avtal som elavtal, fiberavtal och bostadsrättstillägg som sänker era driftskostnader. Dessutom erbjuds fina gemensamhetsytor för både vuxna och barn, allt från lekpark till avkopplande sittplatser i den fina miljön. Det finns dessutom gott om parkeringsplatser i föreningen som gör det lätt att få tag i p-plats. Med det centrala läget har ni närhet till det omtyckta badet i Lommaren, vacker natur i närområdet och centrum med allt vad som erbjuds där! Varmt välkommen på visning där vi med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
På Sandgatan 7 B finns lägenheten som är perfekt för dig som vill bo endast några minuters avstånd från centrum, pendlarbussar och fina naturområden. Föreningen är välskött både till ekonomi och gemensamhetsytor, helt enkelt en väldigt trevlig plats att ha sin lägenhet på. Föreningen erbjuder kollektivt fiberavtal, bostadsrättstillägg och elavtal som gör det fördelaktigt för dig som boende, lägre drift! Dessutom finns det idag 5 910 kr i reparationsfonden att använda för renoveringar eller elbetalning. Lägenheten fördelar sig enligt följande:

Hall

Endast en halvtrappa upp når vi säkerhetsdörren som leder oss in till lägenheten. Innanför dörren möts vi av en välplanerad planlösning som erbjuder förvaringsmöjligheter i alla rum. Hallen är utrustad med garderob, hatthylla och klädkammare, perfekt för dig som gillar att organisera kläderna. Väggarna är målade i vit kulör och golvet består av grått laminatgolv som har fiskbensimitation, golvet sveper sedan vidare in till sovrummet.

Vardagsrum

Direkt till höger från hallen finns vardagsrummet som är ljust och fint tack vare de stora fönsterpartierna. Dagsljuset belyser upp den holländska parketten som är i orginal, till detta är väggarna målade i behagligt grön kulör som bidrar till rofylld stämning. I rummet finns plats för soffa, tv-bänk, matplats och bokhyllor.

Arbetskök

Hemtrevligt originalkök som har uppdaterats med nyare bänkskiva av laminat och smakfull diskho, ovanför de breda arbetsytorna finns vitt kakel som binder ihop helheten. Förvaring finns det gott om i såväl under- som överskåp, luckorna är vita och släta. I köket finns städskåp, bra belysning, vinhylla, plastskeppor och portabel arbetsbänk med förvaring. Den maskinella utrustningen består av ugn/spis från Electrolux, kolfilterfläkt från Ardo och kyl/frys från LG (ca 2 år gammal). I rummet finns plats för matbord åt två personer men idag används vardagsrummet för matplats. Väggarna är målade i ljusgrön kulör och golvet består av laminat.

Sovrum

Sovrummet är utformat för att ge er optimal sömn! De målade väggarna i mörkblå kulör gör rummet mörkt och balkongdörr för vädring finns som enkelt reglerar temperaturen. Till de målade väggarna ligger samma fina golv som i hallen. Förvaring finns i form av två garderober som lämnas kvar till nästa ägare. Från rummet har ni direktaccess till balkongen som är belägen i lugnt västerläge mot innergården.

Duschrum

Avslutningsvis har vi duschrummet som renoverades av föreningen i samband med stamrenovering. Golv och väggar består av målade våtrumsmattor som ger en fin och ljus helhet. I rummet finns duschhörna, handfat med kommod, spegelskåp, wc, vägghängt badrumsskåp och toppmatad tvättmaskin. De dagarna då ni har mycket tvätt bokas tvättstugan som är belägen på andra sidan innergården smidigt med app i telefonen.

Allmänt

  • Pris: 1 450 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 51,48 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Beskrivning av våningsplan: Belägen en halvtrappa upp.
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 895 inkl. värme, VA, förråd och digital-tv.
  • Andel i förening: 0,3372%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 171 326 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,36147%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 100 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 450 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Lägenheten har en rymlig balkong i härligt västerläge. Här finns fin utsikt mot föreningens innergård där ni kan njuta av eftermiddagens solstrålar, helt underbart!
  • Tv och Bredband: Digital-tv via Telia ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1966
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd och ett matkällarförråd, beläget i källaren i samma hus. I grannhuset på andra sidan innergården finns även en av föreningens tvättstugor.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2017-04-18

Förening

  • Namn: Brf Sandkilen
  • Antal lägenheter: 197
  • Allmänt om föreningen: Med 197 lägenheter och 20 lokaler är Brf Sandkilen en utav Norrtäljes största bostadsrättsföreningar. Perfekt läge nära centrum, pendlarbussar och fina strövområden, dessutom kort promenadavstånd till två olika handelsområden. Husen har placerats så att olika innergårdar har bildats, vilka är mycket välskötta. Här finns både planteringar, buskar, träd och lekplats. För mer info se föreningens hemsida: brfsandkilen.se
  • Tv och bredband: Digital-tv via Telia, kanalutbud Lagom, ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen förfogar över 57 garage och 140 p-platser, varav 58 med motorvärmare samt 6 husvagnsplatser. Avgiften för garageplats är 410/475/625 kr och p-plats 195/310 kr. Separat kösystem tillämpas. Föreningen har el-bilsladdning. För att ladda behöver man appen APCOA FLOW. Per 27/5-26 är det ingen kö till p-plats men kö till garage.
  • Renoveringar: Fastigheterna har under senare år genomgått renoveringar och uppfräschningar.
    1998: Säkerhetsdörrar
    2003: Värme- och vattenkulvertar, värmeåtervinning samt stamrenovering husen 1-17
    2005-2012: Relining och badrumsrenovering husen 1-17
    2009-2010: Renovering tvättstugor
    2018: Utomhusliggande avloppsstammar samt ny lekpark
    2019: Källsortering
    2019-2020: Isolering av vindar samt byte av yttertak husen 1-17
    2020: Ny fasadpanel garagelängor samt ny värmeväxlare
    2022: Boknings- och passersystem, renovering grovtvättstugan, OVK och nya värmepumpar
    2023: Renovering av hiss
    2024: Installation av laddstolpar för elbil
    2025: Uppförande av två pergolor

    Enligt kontakt med föreningen 27/5-26 finns inga större renoveringar planerade.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 27/5-26. Föreningen har inte heller några större renoveringar eller ombyggnader planerade.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: En preliminär elavgift betalas i samband med månadsavgiften. Elmätarna avläses av föreningen en gång per år och den verkliga förbrukningen justeras mot lägenhetens inre reparationsfond. Föreningens expedition är belägen i hus nr 3. I föreningen finns tvättstugor, torkrum, förråd, förråd för uthyrning, vävlokal samt hobbyrum. Tvättstugorna ligger i hus 3, 9, 11 och 19. Separat grovtvättstuga i hus 3. Föreningen har även en samlingslokal där det finns en övernattningslägenhet för uthyrning till medlemmarna.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 4 800 kr
  • Försäkring: 1 788 kr
  • Övrigt: 3 000 kr
  • Summa: 9 588 kr
  • Kommentar: Preliminär debitering för el är 400kr/mån från föreningen. Brukas mindre el än så sätts överskottet in på den inre reparationsfonden, brukas mer el dras pengar från fonden. Övrigt avser obligatoriskt tillägg för fiber & tv avtal.

Sandgatan 7 B

Sandkilen

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri