Visning

30 augusti KL 15.00 - 15.45Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Kråkbärsvägen 4 A

Solbacka Norrtälje

  • Pris: 2 995 000 kr
  • Månadsavgift: 7 585 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 110 kvm

Modernt New Englad-radhus där det mesta ingår i avgiften!

Är ni på jakt efter ett karaktäristiskt boende där New England-inspirerad exteriör med spröjsade fönster, privat uteplats och välkomnande farstukvist möter en modern och genomtänkt interiör? Här har man skapat en harmonisk helhet där klassisk charm kombineras med moderna materialval, genomtänkta lösningar och en planlösning som passar familjens alla behov. Entréplanet bjuder på generösa och sociala ytor medans det övre planet har fyra bra sovrum, vilket ger gott om plats för hela familjen! För enkelhetens skull finns badrum på båda våningsplanen och vattenburen golvvärme i hela entréplanet.

En stor fördel och något som verkligen sticker ut är hur mycket som faktiskt ingår i månadsavgiften. Här inkluderas bland annat värme, vatten & avlopp, fiber, parkeringsplatser samt sophämtning. Att så många av boendets löpande kostnader ryms inom avgiften är unikt och skapar en extra trygghet i vardagen.

Utomhusmiljöerna är minst lika tilltalande. På baksidan väntar en underbar uteplats med en stor altan som ger gott om utrymme för flera sittgrupper, utekök och grillplats. Här finns också en mindre gräsyta som passar utmärkt för odlingar, lek eller bara som en grönskande del av uteplatsen. På husets framsida finns ytterligare en lugn uteplats där kvällssolen kan avnjutas, tillsammans ges fina möjligheter att följa solen under hela dagen. Solbacka är dessutom ett mycket uppskattat område för barnfamiljen, med närhet till både förskolor och skolor samt gott om grönområden för lek, promenader och vardagsliv utomhus.

Varmt välkommen på visningen, den här chansen vill ni inte missa!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
Brf Nyckelpigan erbjuder ett smakfullt och mycket karaktäristiskt boende med tydlig New England-inspirerad arkitektur, där vitmålad liggande panel, spröjsade fönster och en trevlig farstukvist sätter tonen. Här möts det klassiskt charmiga uttrycket av en modern och omsorgsfullt renoverad interiör, vilket skapar en harmonisk helhet med både karaktär och nutida komfort.

Radhuset är modernt inrett med genomtänkta materialval och en trivsam planlösning där entréplanet präglas av öppna och sociala ytor, medan det övre planet erbjuder familjen en mer privat sfär. Ett hem där den tidstypiskt inspirerade exteriören och den moderna interiören tillsammans skapar ett harmoniskt boende att trivas i.

ENTRÉPLAN

Entréplanet är det sociala planet där både familj och vänner kan samlas. Här finns trivsamt kök, vardagsrum och duschrum med tvättavdelning. Hallen och under trappen ger möjlighet till förvaring. Hela våningsplanet värms upp med golvvärme så här slipper ni radiatorer vilket gör det mer lättmöblerat och stilrent.

Hall

Ingång till radhuset sker genom hall där ni direkt kan blicka mot baksidan samtidigt som ni möts av det trevliga ljusflöde som belyser upp den moderna färgsättningen i huset, så trevlig känsla! Vid entrén finns möjlighet att hänga av ytterkläder samt förvaring i skjutdörrsgarderob från Lumi, längre in finns förvaring i förråd under trappan. På golvet ligger slittåligt klinkers som sedan övergår till ekparkett som sveper enhetligt genom hela huset. Väggar målade i en mjuk nyans av beige som passar otroligt väl med den behagligt gröna kulören som förvaringsinredningen besitter. Direkt till höger om hallen finns skrivbordshörna med förvaringsskåp som istället kan inredas som matplats för den som önskar.

Kök

Vidare in till vinkelköket från Ballingslöv som ger er alla som helst möjligheter att kunna laga magiska måltider till både familj och vänner. Här erbjuds breda ytor för matberedning på den mörkgråa laminatbänkskivan, ovanför finns vitt kakel och förvaringsmöjligheter finns det gott om i såväl under- som överskåp vilket kommer i behaglig grön färgsättning. En detalj som uppskattas rejält är den öppna kontakten mellan kök och vardagsrum som gör rummen sociala men ändå separerade! I det moderna köket finns kvalitetsvitvaror från Electrolux; diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, ugn, micro och kyl/frys i fullstorlek. Ytskikten följer samma fina linje som hallen och bakom halvväggen mellan kök/vardagsrum finns mörkbetsad akustikpanel.

Vardagsrum

Intill köket finner vi vardagsrummet som är en ljus och härlig del av bostaden att vistas i. Här finns stora fönsterpartier med spröjsade fönster som verkligen ger ett fin känsla. När solen ligger på finns möjligheten att rulla ut markisen som finns på den stora uteplatsen. Rummet har med sin storlek plats för matgrupp, soffa och tv-bänk. Samma fina ytskikt som övriga rum på entréplanet.

Duschrum/tvättstuga

Duschrummet är modernt med stora vita kakelplattor på väggarna och grått klinker på golvet. Här finns dusch med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp med egen belysning och infällda spotlights i taket som ger bra belysning. Egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, tvättbänk och väggskåp för bra förvaring.

ÖVRE PLAN

På övre planet finner vi lugn och ro där alla fyra sovrum, övre hall med förvaringsmöjligheter och ett extra badrum finns. Detta våningsplan värms upp med radiatorer. Möjligheten finns att ta bort en vägg för att få ett rymligt allrum, helt beroende på vad ni har för behov.

Sovrum

Första rummet finner vi direkt till vänster när vi kommer upp för den fina trappen. Här finner vi ett rum med plats för stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och förvaringsmöbel. Det finns även skjutdörrsgarderob från Lumi där ni kan gömma undan massor av kläder. Väggarna är målade i ljusgrå kulör och golvet av ekparkett.

Sovrum

Nästa sovrum används som master bedroom och har med dess yta plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Detta rum är aningen större än det förra och har även fransk balkong. Även här finner vi skjutdörrsgarderober från Lumi. Väggarna är målade i beige kulör och på sängsidan finns svart panel för den moderna känslan, till detta ligger samma fina golv som i övriga huset.

Sovrum

På andra sidan hallen finner vi nästa sovrum som passar perfekt som barnrum, kontor eller gästrum. Här finns plats för enkelsäng, skrivbord och andra sovrumsmöbler. I rummet finns två garderober som lämnas kvar. Väggarna är av behagligt grön kulör och kombineras med ekparkett.

Sovrum

Det sista sovrummet var tidigare ett allrum och skulle kunna återskapas till det efter behov. Samma yta som det förra rummet men två fönster istället för ett som gör rummet väldigt ljust och härligt. Även i detta rum finns två garderober som lämnas kvar. Väggarna är målade i grå kulör och kombineras med ekparkett. Precis utanför detta rum finns klädförvaring i den övre hallen.

Badrum

Badrummet har liknande utförande som duschrummet på entréplan med vita, stora kakelplattor på väggar och mörkt klinkergolv. Golvvärme för extra komfort och även här infällda spotlights i taket. Till skillnad från entréplan finns här istället ett badkar och i övrigt är badrummet utrustat med wc, tvättställ med kommod och spegelskåp med egen belysning.

Allmänt

  • Pris: 2 995 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 110 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 7 585 inkl. värme, VA, tv, internet, sophämtning och 2 p-platser.
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 042 622 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 5%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel är 4,97359%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: På baksidan av utsidan finner ni er egna lilla oas, en ombonad plats i söderläge där ni har både altan och liten gräsplätt. Altanen är en helt underbar plats att ha grill/utekök på! Här ryms två möbelgrupper där ni får plats med både soffgrupp och matgrupp. Idag finns markis som skyddar mot både sol och regn vilket gör att ni kan sitta ute lite när ni vill. För er som önskar går det även att göra en pergola på denna del. Skärmväggar mot grannarna, staket mot gräsmattan och förråd som skärmar av bakre delen av tomten gör detta till en mysig plats under sommarhalvåret.

    På framsidan av huset finns farstukvist med plats för mindre möbelgrupp för att kunna njuta av kvällssolen. Här finns också möjlighet att sätta upp en hängande soffa i klassisk New England-stil.
  • Beskrivning bilplats : På framsidan av huset finns plats för två personbilar. När gästerna är på besök finns möjligheten att parkera framför dessa två för att ge plats åt fyra personbilar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget. I månadsavgiften ingår bredband 100/100 Mbit/s samt tv från Telia.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Radhus
  • Byggnadsår: 2019
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Ventilation: Mekanisk, FTX.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På baksidan av huset finns ett externt förråd där ni kan förvara utemöbler och trädgårdsredskap.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass B på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-07-14

Förening

  • Namn: Brf Nyckelpigan 1
  • Antal lägenheter: 20
  • Allmänt om föreningen: Föreningen består av 20 stycken radhus i New England-stil med 5 rum och kök fördelat på 110 kvm.
  • Tv och bredband: Fiber finns indraget. I månadsavgiften ingår bredband 100/100 Mbit/s samt tv från Telia.
  • Renoveringar: 2022: OVK-besiktning
    2023: Besiktning takpannor samt femårsbesiktning
    2025: Byte kompressorer bergvärme
    2026: Målning av fasader på södersidorna
  • Föreningens ekonomi: Enligt utdrag från den ekonomiska förvaltaren finns inga beslutade avgiftsförändringar per 14/8-26.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 7 800 kr
  • Försäkring: 2 700 kr
  • Summa: 10 500 kr
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 7080 kWh/år

Område

  • Allmänt: Solbacka är ett mycket barnvänligt område där ni inom några minuters gångavstånd finner flera lekplatser, pulkabacke, förskola, pizzeria, skogsgläntor samt busshållplats. Hela Solbacka är uppbyggt utan genomfartstrafik och i princip bara återvändsgränder vilket gör det väldigt trivsamt och lämpligt för barnfamiljer. Den äldre delen av Solbacka byggdes upp från mitten av 1970-talet till början av 1980-talet, den nyare delen byggdes upp på senare delen av 2010-talet.
  • Kommunikation: Från Busshållplatsen "Solbackastugan" i den äldre delen samt "Asteroidvägen" i den nyare delen av Solbacka som trafikeras utav buss 658 så är det ca 8 minuter till Norrtälje busstation.
  • Närservice: Allmän parkeringsplats finns vid förskolan i Solbacka.

Kråkbärsvägen 4 A

Solbacka

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri