Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Färsnagatan 15 B

Färsna Norrtälje

  • Pris: 1 850 000 kr
  • Månadsavgift: 5 124 kr
  • Antal rum: 3 rum och Kök
  • Boarea: 69 kvm

Mycket trivsam gaveltrea i markplan och med radhuskänsla

Med idylliska omgivningar nära naturen finns nu chansen för dig som vill ha den eftertraktade radhuskänslan men samtidigt ha bekvämligheterna med att bo i en lägenhet. Här bor du i en mycket trivsam gaveltrea i markplan med egen entré, vilket ger ett mer privat och hemnära boende.

Invändigt får du en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket bidrar till härliga umgängesytor men även fint ljusflöde. Lägenheten har dessutom en genomtänkt och behaglig färgsättning, rymligt duschrum samt två bra sovrum som enkelt anpassas efter behov.

Utvändigt kan du inte ha det bättre med egen ingång, en stor altan i soligt västerläge och direkt access till gräsytorna som förstärker radhuskänslan ytterligare. En perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder, och för den som önskar finns möjlighet till odling precis utanför bostaden. En parkering tillhör lägenheten.

I Färsna bor du i ett lugnt och barnvänligt område med två förskolor och skola samt endast några stenkast från mysiga Färsna Gård. På kort avstånd finns handelsområde med tre matbutiker och övrig detaljhandel, och stadsbuss trafikerar området vilket gör vardagen smidig även utan bil.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten sker direkt från markplan via egen entré, en detalj som förenklar vardagen och bidrar till radhuskänslan. Precis utanför entrén finns plats för en mindre möbelgrupp och blommor som skapar ett första välkomnande intryck.

Väl inne möts du direkt av ljuset som strömmar in från vardagsrummets fönster. Här finns utrymme för att hänga av ytterkläder, plats för en mindre hallmöbel samt möjlighet till ytterligare förvaring i en garderob och praktisk klädkammare med gott om plats för förvaring. Vitmålade väggar och på golvet ekfanér som även ligger i sovrummet närmast hallen.

Kök och vardagsrum

Från hallen öppnar bostaden upp sig på ett naturligt och inbjudande sätt mot kök och vardagsrum som ligger i öppen planlösning. Här skapas ett härligt sällskapsrum där ljuset får gott om utrymme att röra sig fritt genom rummet och där planlösningen bjuder in till både vardag och umgänge.

Matplatsen är placerad vid fönstret och rymmer enkelt fyra till sex personer, en trevlig plats för såväl frukost i morgonljus som middagar som gärna drar ut på tiden. Intill tar vardagsrumsdelen vid, med plats för en ordentlig soffgrupp.

Köket är modernt men samtidigt klassiskt utformat med ljusgråa, släta köksluckor som möter en mörk laminatbänkskiva och vitt kakel. Till detta vita vitvaror som består av kyl/frys, spis, spisfläkt samt diskmaskin.

Mellan matplats och vardagsrumsdel finns utgång till uteplatsen som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader. Från vardagsrumsdelen nås även ett av bostadens sovrum, vilket ger en smidig och genomtänkt planlösning. Vitmålade väggar och på golvet ekparkett.

Sovrum

Från vardagsrummet nås det mindre sovrummet som idag används som barnrum, men som med sin storlek även rymmer en dubbelsäng för den som önskar. Rummet har fönster i två väderstreck vilket ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla.

Planlösningen gör rummet lättmöblerat med plats för säng, förvaring och exempelvis skrivbord eller bokhylla. Ett utmärkt sovrum för barn, gäster eller hemmakontor, flexibelt och lätt att anpassa efter livets olika skeden. Vimålade väggar och en dov, blå fondvägg som ger harmoni till rummet. Ekparkett på golvet.

Sovrum

Det större sovrummet nås från hallen och erbjuder en bra och lättmöblerad yta med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och kompletterande möbler. Här finns gott om förvaring i bra med garderober, utan att det tar bort rummets rymd. Vitmålade väggar med grön, lugnande fondvägg.

Duschrum

Rymligt duschrum med både dusch- och tvättavdelning. Här finns duschhörna med vikbara väggar, wc, spegelskåp samt tvättställ med underskåp.

Tvättavdelningen består av tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och väggskåp. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet grå våtrumsmatta.

Allmänt

  • Pris: 1 850 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 69 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och Kök
  • Våningsplan: 1 av 2
  • Beskrivning av våningsplan: Markplan
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 124 inkl värme, VA samt p-plats
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 499 457 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,6382%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel är 2,74484%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Uteplatsen ligger i västerläge och blir en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor under årets varmare månader. Altanen har en generös storlek med gott om plats för matgrupp, ytterligare liten möbelgrupp och personliga inslag i form av krukor och planteringar. Insynsskydd finns också och pryds av en vacker clematis. Här njuter du av solen från mitt på dagen och hela vägen fram till solnedgång.

    Från altanen kliver du smidigt vidare ut på gräsmattan där den första delen tillhör lägenheten och därefter föreningen. Detta ger en öppen och trivsam känsla och förstärker den tydliga radhuskaraktären som markplansläget bidrar med. Här kan du släppa ut barnen för lek och spel utan problem. Utanför lägenheten finns även odlingsmöjligheter, en yta som delas med grannarna men där alla har varsin sektion. Detta är perfekt för den odlingstintresserade, här kan du antingen plantera kryddor, blommor eller varför inte bär eller grönsaker.

    Sammanfattningsvis är detta en uteplats som kombinerar sol, grönska och funktion på ett sätt som gör det lätt att trivas, oavsett om du vill bjuda in till middag, läsa en bok i eftermiddagssolen eller bara låta dörren stå öppen en ljummen sommarkväll.
  • Beskrivning bilplats : Till lägenheten hör en parkeringsplats.
  • Tv och Bredband: Till månadsavgiften tillkommer en obligatoriskt kostnad om 330 kr för Telia Triple play, vilket innebär ett basutbud av tv-kanaler, bredband (250/250 Mbit/s) och fasta kostnaden för IP-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2011
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett isolerat förråd, praktiskt beläget på gården och med bra storlek där det ryms bland annat cyklar. Dessutom hör ett gemensamt förråd till huset för allmänna saker, som till exempel snöskyfflar, trädgårdsredskap, etc. Medlemmarna ansvarar gemensamt med sina grannar för sitt hus skötsel med bland annat gräsklippning.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2013-11-09

Förening

  • Namn: Brf BoKlok Norra Brå
  • Antal lägenheter: 38
  • Allmänt om föreningen: Brf BoKlok Norra Brå bildades 2010 och lägenheterna stod färdiga för inflytt 2011. Föreningen består av totalt 38 lägenheter fördelat på 7 flerbostadshus om 2 våningar, vilket skapar en radhuskänsla i området.
  • Tv och bredband: Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad om 330 kr för Telia Triple play, vilket innebär ett basutbud av tv-kanaler, bredband (250/250 Mbit/s) och fasta kostnaden för IP-telefoni.
  • Parkering: En parkeringsplats tillhör varje lägenhet och ingår i avgiften. För den som önskar använda elstolpen tillkommer en avgift om 250 kr/mån. Önskas ytterligare parkeringsplats finns fyra ytterligare platser i föreningen, dessa kostar 350 kr/månad och har separat kösystem. I föreningen finns även tre gästparkeringar.
  • Renoveringar: 2023: Energideklaration, OVK
    2024: Nya ytterdörrar samt byte av överliggare på balkonger, handledare på trappor och överliggare på loftgångar.

    Under våren 2026 ska grusgångarna få mera grus och under 2026 kommer föreningen installera laddstolpar.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har höjt avgifterna med 10% per 1/1-26. Höjningen kommer genomföras 1/3-26 och mellanskillnaden debiteras retroaktivt. Den avgift vi angett är efter höjningen.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 2 784 kr
  • Försäkring: 3 132 kr
  • Övrigt: 3 960 kr
  • Summa: 9 876 kr
  • Kommentar: Posten Övrigt avser bredband och digital-tv som debiteras som ett obligatoriskt tillägg från föreningen om 330 kr/månad.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 1952 kWh/år

Område

  • Allmänt: Färsna är ett av Norrtäljes nyare och mest omtyckta områden, framvuxet under 2010-talet. Perfekt för barnfamiljer och för dig som vill bo nära naturen. Här samsas villor, radhus, bostadsrätter och hyresrätter i en väl avvägd blandning som skapar liv och rörelse samtidigt som det är ett lugn och familjärt område. Området passar särskilt bra för familjelivet. Här finns både skola upp till årskurs 6 samt två förskolor, vilket gör vardagen smidig och trygg. Samtidigt ligger naturen alltid runt hörnet. Elljusspår, Roslagsleden och öppna grönområden bjuder in till promenader, löpturer och helgutflykter året om. En självklar samlingspunkt är Färsna Gård, den populära 4H-gården där både stora och små uppskattar mötet med djuren. Här finns även café och ett midsommarfirande som lockar besökare från hela kommunen. Det är helt enkelt ett område som lever, men utan att stressa. För vardagens ärenden finns service på bekvämt avstånd vid Knutby torg med bland annat flera matbutiker, detaljhandel och Roslagsbageriet. Sammantaget är Färsna ett område som kombinerar det moderna bostadsområdet med natur, gemenskap och bekvämlighet.
  • Kommunikation: I Färsna finns det flera busshållplatser som trafikeras utav stadsbussen som tar dig till och från Norrtälje Busstation.

Färsnagatan 15 B

Färsna

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri