Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Visning

2 mars KL 13.30 - 14.00Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Syninge stationsväg 28

Syninge Norrtälje

  • Pris: 3 350 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 121 kvm
  • Tomtarea: 947 kvm

Modernt hus i familjevänligt område!

I det barnvänliga området Syninge Stationsväg finner vi en familjär 1-plansvilla om 121 m² med vacker utsikt över ängsmarker. Altanen sträcker sig från baksidan av huset ända fram till framsidan som gör att du kan följa solens strålar hela dagen, helt underbart! På altanen finns ett påkostat spabad från Folkpool som lyxar till det både till vardags och helg. Invändigt finns välplanerade ytor med fyra rymliga sovrum och stora umgängesytor i vardagsrummet som är i öppen planlösning mot köket. Huset byggdes 2013 och har kommunalt VA via samfälligheten, fiber och är befriat från fastighetsskatt fram till 2028. Tillhörande tomt är lättskött och erbjuder gott om ytor för lek och spel. Precis intill fastigheten finns även gemensamma ytor med grillplats, lekplats och fotbollsmål. För den som är intresserad av motion ligger banvallen intill området som tar dig till Rimbo, Malsta där badplats finns och Norrtälje. När du bor på Syninge Stationsväg är Finsta det närmaste samhället. Här finns både skola (F-6) och förskola. Till både Norrtälje och Rimbo tar det cirka 12 min med bil och där finns all möjlig service. Stockholm och Arlanda nås på cirka 50 min och Uppsala på ca 60 min. Ute vid riksväg 77 trafikerar busslinjerna 647 och 677 med avgångar mellan 1-2 gånger i timmen. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer om fastigheten!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
Morgonen gryr och dagens första solstrålar tittar försiktigt in genom fönsterpartiet i vårt sovrum. Det dröjer inte länge innan det blir liv i det fina Älvsbyhuset om 121 m². Barnen sitter ivriga i köket för att få i sig frukost. Det viktigaste målet på dagen som ska ge energi inför skridskoåkning på gemensamhetsanläggningen som under sommartid är en liten fotbollsplan. Medans barnen är ute och leker med sina vänner från området finner vi lugn och ro att få lite arbete gjort i ett av sovrummen som även fungerar utmärkt som kontor. Efter ett par timmars lek drar det ihop sig för lunch. I väntan på den perfekta glöden i grillen tar vi ett avkopplande bad i Spabadet som finns på altanen, så lyxigt! I det rymliga köket äter vi nygrillat och bara njuter av de förutsättningar som fastigheten och gemenskapen i området har. Smutskläder från dagens aktiviteter tvättas enkelt i tvättstugan som både har tvättmaskin och torktumlare. Framöver blir det en lugn och avkopplande dag med planer för TV-mys och pizza från den lokala pizzerian i Finsta. Vi ser även fram emot morgondagen då vi ska cykla på den charmiga banvallen till Norrtälje där vi ska köpa frön till vårens odlingar. Vilken lyckad dag i vårt fina hus!

Hall

Via farstukvisten når vi hallen som välkomnar dig med ett härligt ljusinsläpp från vardagsrummets generösa fönsterpartier. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläderna och plats över för hallmöbel där du kan förvara ännu mer kläder. På golvet ligger mörkt laminatgolv och väggarna är ljust tapetserade.

Vardagsrum

Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket som ger rummet en luftig atmosfär. Med ljusa ytskikt i kombination med fint ljusinsläpp från flertalet fönster skapas en riktigt trevlig känsla bara några fotsteg in i bostaden. Trots den öppna planlösningen upplevs vardagsrummet ändå som sin egna plats med generösa ytor för mys framför tvn. I rummet finns även altandörren som leder dig ut till den stora altanen där du kommer kunna avnjuta många härliga middagar till fin utsikt och sol. Väggarna är ljust tapetserade och golvet av ljusgrå laminat som sträcker sig in till köket och vidare längsmed hallen.

Kök

Smakfullt kök med färgval i svartvitt samt en touch av silver. Köket har gott om förvaringsmöjligheter i såväl under- som överskåp samt skafferi. Bänkskivan som är av laminat erbjuder generösa ytor för matberedning och ovanför denna finns grått kakel på väggen som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, spisfläkt (samtliga från Bosch), diskmaskin (Asko 2018), kyl och frys (Husqvarna 2021/2022). Det rymliga köket har matplats för 6-8 personer och fint ljusinsläpp från flertalet fönster samt dimbar taklampa.

Sovrum

I huset finns fyra rymliga sovrum med plats för generösa sängstorlekar, klädförvaring och skrivbord. Direkt till vänster i hallen finner vi det första sovrummet som är det minsta av rummen. Detta rum passar perfekt som ett kontor/gästrum. Golvet är av brun laminat och väggarna av ljusgrå tapet.

Ingången till det andra sovrummet ligger i slutet av hallen, där finns ett sovrum som är avlångt i ytan och passar därmed perfekt som ett barnrum där gott om plats för lek finns. Här ligger ljust laminatgolv från 2019 och väggarna är tapetserade i ljus kulör med nyans av rosa samt en mönstrad fondvägg med motiv av blommor.

Vidare till det tredje rummet som är det största rummet. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Efter det finns det plats över för garderob om inte dina kläder skulle få plats i den tillhörande klädkammaren. I rummet ligger brunt laminatgolv och väggarna av behagligt brun tapet. Här finns även dörr ut till altanen med både vacker utsikt och tillgång till spabadet från Folkpool.

Sist men inte minst så når vi det fjärde sovrummet som 2020 renoverades med nytt laminatgolv och ljusgråa tapeter samt en mönstrad fondvägg. Under renoveringen flyttades även väggen som angränsar vardagsrummet vilket gav sovrummet mer yta. Idag får dubbelsäng och andra valfria möbler plats. Även från detta sovrum finns en vacker utsikt att njuta av vid sovrumsfönstret.

Duschrum

Rymligt duschrum med stora fina plattor av fibo trespo på väggarna i kulören vit samt våtrumsmatta i mörk kulör. I taket finns infällda spotlights som är dimbara vilket ger härligt ljus. I rummet finns duschhörna med duschväggar som installerades 2021, wc, handfat med kommod, spegelskåp med egen belysning och till sist ett högskåp.

WC

I hallen finns även en wc med beige plastmatta och vita väggar. Rummet är utrustat med handfat med tillhörande förvaringsmöbel och spegel.

Groventré/Tvättstuga

Avslutningsvis har vi groventrén som också används som tvättstuga. Runt 2021/2022 installerades tvättmaskin och torktumlare från Samsung i rummet. Här finner vi även frånluftsvärmepumpen som även agerar som varmvattenberedare. I övrigt finns förvaringsmöbler med bänkskiva ovan som underlättar hanteringen av tvätt, el-central och fiberanslutningen. På golvet ligger mörkt laminatgolv och väggarna är av strukturtapet i kulören vit.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 350 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Syninge Husby 8:9
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 328 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 856 000 kr
  • Boarea: 121 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 947 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp via samfälligheten.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Husby GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Husby GA:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning
    Avtalsservitut Vattenledning
    Last: Avtalsservitut Vattenledning, 0188IM-07/2412.1
  • Planförhållande: Detaljplan (1996-09-19)
  • Pantbrev: 9 st, totalt 2 932 500 kr
  • Beskrivning tomt: Sedan byggnationen av huset har trädgården haft löpande underhåll. Idag är det en lättskött trädgård med fina gräsytor för lek och utomhusaktiviteter. Angränsande till baksidan finns även gemensamhetsytor med lekplats, grillplats och fotbollsmål. För den med gröna fingrar finns pallkragar med odlingsmöjligheter på framsidan. Gott om plats finns för framtida trädgårdsodlingar av eget tycke. På framsidan av fastigheten växer en thujahäck. Vattenutkastare finns på utsidan av huset intill tvättstugan.
  • Beskrivning uteplats: Uteplatsen kan beskrivas som höjdpunkten på fastigheten. Den har generös yta och sträcker sig ända från baksidan av huset till framsidan vilket gör att du kan följa solen från uppgång till nedgång. Året 2022 installerades det påkostade spabadet Dream 2 från Folkpool som tillför lyx både till vardag och helg. Utöver allt detta finns vacker utsikt att ta del av ut över ängsmarkerna, helt underbart!
  • Beskrivning bilplats: Förutom bilplatsen i garaget finns på framsidan plats för flertalet bilar på den egna grusade uppfarten.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 2013
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Skorsten: Betong
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump NIBE F750 (vattenburet system).
  • Ventilation: Frånluftsvärmepump.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På fastigheten finns ett isolerat garage om ca 22 m² som erbjuder plats för bilen och förvaringsmöjligheter. Väggarna isolerades i samband med byggnationen, taket isolerades 2015 och året 2021 drogs el in till garaget.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 85 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 47 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 47 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2023-02-08

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 14 000
  • Renhållning: 2 640
  • Försäkring: 5 032
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 14 400
  • Summa: 36 072
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Fortum
  • Elförbrukning: 10 000 kWh/år
  • Kommentar: Kostnad för vatten och avlopp är inkluderat i posten "väg/samfällighetsavgift". 130 kubik ingår i kostanden och samfälligheten läser av förbrukningen 1 gång per år.

Omgivning

  • Allmänt om området: När du bor på Syninge stationsväg är Finsta det närmaste samhället. Här finns skola (F-6), förskola och pizzeria. Till både Norrtälje och Rimbo tar det cirka 15 min med bil och all möjlig service. Stockholm och Arlanda nås på cirka 50 min och Uppsala på ca 60 min. Ute vid riksväg 77 trafikerar busslinjerna 647 och 677 med avgångar mellan 1-2 gånger i timmen.
  • Kommunikation: Ute vid riksväg 77 trafikerar busslinjerna 647 och 677 med avgångar mellan 1-2 gånger i timmen.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Syninge stationsväg 28

Syninge

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri