Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Stockrudavägen 33

Husinge - Väddö Väddö

  • Pris: 2 700 000 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 62 kvm
  • Tomtarea: 2 639 kvm

Vinterbonat lösvirkeshus med solig altan och lantligt läge!

Redan på vägen mot fastigheten infinner sig ett lugn. Vägen slingrar sig genom öppna fält och böljande landskap, där naturens stillhet omfamnar oss med en harmonisk känsla. På vägen till fastigheten passerar vi en charmig alpackagård som är ett omtyckt landmärke i området. Väl framme möts vi av ett stilfullt lösvirkeshus uppfört 2020, smakfullt placerat på en generös tomt som är omringad av natur vilket ger oss privat och ombonad känsla. Bilen parkeras bekvämt under den praktiska carporten om 25 m² som är utrustad med både 3-fas el och vattenutkastare. Husets vinterbonade ytor mäter 62 m² och är utrustat med genomgående golvvärme, ett perfekt hem för den lilla familjen som söker ett permanent boende i lantlig miljö, eller för er som vill ha ett sommarparadis att återvända till året om. Från vardagsrummet och hallen kliver vi rakt ut på den stora altanen om 78 m² beläget i soldränkt läge, en självklar plats för måltider, avkoppling och långa kvällar under bar himmel tillsammans med vänner och familj.

Området präglas av genuin landsbygdskänsla med närhet till allt det goda. I närområdet finns mysiga lantbutiker som erbjuder lokalproducerade ägg, kött och andra delikatesser. För bad och svalka ligger Gåsvik inom bekvämt cykelavstånd och den glittrande Väddökanalen erbjuder både bad, fiske och promenader längs vattnet. Trots det lantliga läget är det lätt att ta sig hit. Kommunaltrafiken binder samman området med både Norrtälje och Älmsta, där vi finner prisbelönta restauranger, välsorterade matbutiker, caféer och service.

Det här är ett hem att trivas i, en plats där livet får andas med naturen som granne och staden aldrig mer än en resa bort. Låter detta intressant, varmt välkommen att ta kontakt med mig så bokar vi en visning!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Efter en trevlig vistelse på den välskötta tomten tar vi oss in till hallen. Där möts vi av ett enastående marmorgolv från Dekora (60x60 plattor, Lux Blanco serien) som värmer skönt tack vare golvvärmen som löper genom hela huset. Det fina golvet kommer vi få återse i duschrummet som är utrustat med detta både på väggar och golv. I hallen finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna i garderobsmöbel som har spegelskjutdörrar. Utöver detta finns plats över för hallmöbler av egen smak. Kombinerat med golvet är väggarna målade i grå kulör och avslutas med vitmålade snickerier. Taket som består av vitmålad panel är utrustat med dimbara spotlights, denna belysning återfinns i hela bostaden.

Kök/vardagsrum

Vidare in till köket och vardagsrummet som bjuder på öppen planlösning, underbart ljusinsläpp och generös takhöjd. Köket som kommer från den kvalitativa tillverkaren Marbodal ger dig alla som helst möjligheter att tillaga goda måltider till er själva och gästerna. Köket är smakfullt inrett med skåpsluckor i beige kulör, vitrinöverskåp och bänkskiva samt stänkskydd av laminat med marmorimitation som binder ihop helheten. Den maskinella utrustningen består av kyl & frys i side-by-side utförande med ismaskin (LG), induktionshäll (Electrolux), ugn (Electrolux), spisfläkt (Electrolux), integrerad diskmaskin (Siemens) och inbyggnadsmikro (Electrolux). Till det fina köket finns diskho av porslin med blandare av mässing som förgyller den lantliga känslan som finns på fastigheten.

Tack vare den öppna planlösningen blir detta en naturlig plats för umgänge. Ett trevligt vardagsrum att umgås med nära och kära på får även mörka dagar att se ljusa ut! Här finner vi plats för matgrupp, soffa, tv-möbel och luftiga ytor kvar att nyttja. Här finns även dörren som leder ut till den underbart stora altanen som förlänger rummet enormt under sommarhalvåret. Golvet består av mörk laminat, väggarna är målade i grå kulör och snickerierna är vitmålade.

Sovrum

Sovrummet rymmer plats för en stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. I rummet finns en walk-in closet som gör att ni kan organisera kläderna på stilfullt och praktiskt sätt. Golvet består av mörk laminat, väggarna är målade i grå kulör och snickerierna är vitmålade.

Duschrum

Avslutningsvis har vi det helkaklade duschrummet som är utrustat med samma fina marmorplattor som hallen, otroligt lyxig känsla! Här finns stort handfat av porslin, badrumsskåp på varsinsida, duschhörna med takduschset av mässing som matchar blandaren av samma utförande, wc och stort fönster som släpper in gott om solljus. Här finner vi även en tvättavdelning som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva som underlättar hanteringen av tvätt, överskåp och till sist värmepannan.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 700 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Husinge - Väddö Husinge 2:30
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 909 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 200 000 kr
  • Boarea: 62 m²
  • Antal rum: 2 rum och kök, varav 1 sovrum
  • Tomt: 2639 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Egenborrad brunn och trekammarbrunn från 2020.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Förmån: Officialservitut Väg, 0188-2019/107.1
  • Planförhållande: Utom detaljplanerat område.
  • Pantbrev: 2 st, totalt 1 780 000 kr
  • Beskrivning tomt: Fastigheten erbjuder en rymlig och lättskött tomt med ett härligt öppet läge. Här är vi omgivna av natur och grönska som skapar en privat och rofylld plats att vistas på. Tomten består till största del av välskött gräsmatta som ger gott om plats för lek, odling eller framtida projekt. Tack vare den plana marken ges goda möjligheter för byggnation av Attefallshus.
  • Beskrivning uteplats: Den generösa altanen som mäter 78 m² är en av husets verkliga höjdpunkter och förlänger ytorna att vistas på. Med det fina solläget är detta en underbar plats att ligga och glassa i solsängar på. Här finns gott om utrymme för matgrupp, loungemöbler och grillhörna, vilket gör det enkelt att njuta av livet utomhus under årets varmare månader.

    Altanen nås smidigt från både vardagsrummet och hallen, vilket ger ett naturligt flöde mellan inomhus- och utomhusmiljön. Detta gör att ni enkelt kan ta med morgonkaffet ut i solen, eller låta middagen fortsätta utomhus en ljum sommarkväll.
  • Beskrivning bilplats: Intill huset finns en rymlig carport om ca 25 m² med gott om plats för bil, fyrhjuling eller andra fordon. Carporten är utrustad med både 3-fas el och vattenutkastare, vilket skapar goda möjligheter för exempelvis elbilsladdare, verkstadsarbete, bilvård eller enklare trädgårdsskötsel året runt. Infarten till fastigheten är grusad och lättillgänglig och nås via en stilren elektrisk grind, väldigt praktiskt!
  • Tv och Bredband: Mobilt bredband via 5G nätet.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 2020
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Platta på mark med underliggande isolering.
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Luft/vatten-pump NIBE F370, vattenburen golvvärme i hela huset.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft NIBE F370..
  • Övriga byggnader/utrymmen: Förråd som mäter ca 15 m² finns att nyttja till förvaring, idag är förrådet oisolerat men det går lätt att isolera förrådet för framtiden.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Ej uförd

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 18 500
  • Renhållning: 3 500
  • Försäkring: 7 008
  • VA-förbrukning: 1 420
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 1 500
  • Summa: 31 928
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Skellefteå Kraft
  • Elförbrukning: 7 897 kWh/år
  • Kommentar: Posten el avser både uppvärmning och hushållsel. Fastigheten är befriad från fastighetsskatt 15 år efter byggåret.

Omgivning

  • Allmänt om området: Husinge är ett lantligt beläget område på fastlandssidan om Väddö. Bebyggelsen är framförallt av permanentboende karaktär med vissa fritidshus. I Husinge finns en Alpacka gård och ett rökeri vid namn Musko som båda erbjuder gårdsbutiker där ägg, kött och massa annat gott finns att köpa.
  • Närservice: I Gåsvik ca 3 km finns smyckestillverkaren och försäljaren Edblads som i Gåsvik även har ett trädgårdscafé samt hembakt fika. Ca 5 km norr om Husinge finner ni Älmsta där det finns bl.a. trädgårdshandel, gårdsmejeri, välsorterad mataffär, apotek, golfbana, restauranger och möbelaffär. Skärgårdsbyn Grisslehamn ligger på ca 1,5 mils avstånd och erbjuder flera fiskförsäljare, glasstånd, stora spahotellet Hotell Havsbaden eller varför inte en tur med Eckerölinjen till Åland.
  • Kommunikation: Husinge trafikeras av SL-Buss 645 till/från Norrtälje. Vid riksväg 283 strax utanför området finns även busshållplatsen "Massum norra" som trafikeras av SL-buss 636/637 till/från Norrtälje/Älmsta.

Stockrudavägen 33

Husinge - Väddö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri