Hemtrevlig lägenhet i fint skick med högt i tak och inglasad balkong!

På mittenvåningen finner vi denna trevliga bostad om 43 m² fördelat på 1,5 rok. Här finns trevligheter som hög takhöjd om lite drygt 2,65 m, sprillans nytt duschrum från 2025, nymålade ytskikt, trevligt kök och inglasad balkong som mäter cirka 6 m². Föreningen har kollektivt avtal för fiber som ingår i avgiften och dessutom kollektivt elavtal som minskar driftkostnaderna. Precis runt hörnet ligger centrum där du kan gå promenader genom Norrtäljes mysiga butiksgator, äta gott och avsluta med en god fika på Kafé Smedjan som ligger på samma gata som din framtida bostad. Med det centrala läget har du även nära till dagligvarubutiker och träningsanläggningar, väldigt uppskattat! Välkommen på visning där jag med glädje berättar mer om bostaden!

Framför oss har vi en bostad i fint skick där du kan flytta in direkt utan att behöva tänka på renoveringar. Det som utmärker bostaden extra mycket är dess placering och närheten som du får till det mesta som Norrtälje har att erbjuda. Södra bergen ligger i princip granne med dig när du bor på Verkstadsgatan, därifrån kan du ta del av en underbar utsikt över Norrtäljeviken och stadskärnan!

Hall

Redan innanför ytterdörren möts du av en rymlig och välkomnande hall. Den generösa takhöjden på 2,65 meter, som löper genom hela bostaden, skapar en härlig känsla av rymd. Här finns garderober med skjutdörrar från Elfa som erbjuder gott om förvaring. Om du önskar går skjutdörrarna enkelt att byta ut mot spegelglas, perfekt för en sista blick innan du lämnar hemmet. Väggarna är vitmålade och golvet i mörkt laminat med klinkerimitation.

Kök

Lägenheten har ett vitt IKEA-kök från 2014 med goda förvaringsmöjligheter i över- och underskåp. Arbetsytorna är generösa och pryds av en bänkskiva i massiv ek, kompletterad med vitt kakel som stänkskydd. Här finns plats för matbord i antingen matrummet eller vardagsrummet, beroende på möblering. Från köket når du balkongen som rymmer större sällskap för middagar. Utrustningen består av diskmaskin (Siemens), induktionshäll (IKEA, 2024), ugn (IKEA, 2014), kolfilterfläkt (IKEA, 2014) och kyl/frys (LG, 2020). Golvet är lagt med mörkt laminat, samma som i hallen och väggarna är målade i vit kulör.

Sovrum/Matrum

I anslutning till köket och vardagsrummet finns ett mångsidigt rum som kan användas som sovrum, kontor eller matrum beroende på behov. Ett stort fönsterparti bidrar till fint ljusinsläpp och gör rummet trivsamt. Rummet har parkettgolv och väggar målade i vitt, vilket ger en neutral bas att inreda efter egen stil.

Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder på generösa sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp som gör rummet både trivsamt och inbjudande. Här ryms enkelt en soffgrupp med tillhörande TV-möbel och dessutom en matgrupp utan att känslan av rymd går förlorad. Från vardagsrummet leder dubbeldörrarna ut till den inglasade balkongen, perfekt för att förlänga umgänget under sommarkvällar. Golvet är lagt med parkett och väggarna är målade i en vit kulör.

Duschrum

Här finner du ett sprillans nytt duschrum med modern känsla och smakfulla materialval. Väggarna är helkaklade och golvet lagt med klinker. Rummet är utrustat med duschhörna med takduschset, wc, handdukstork, handfat och spegelskåp med integrerad belysning. Avslutningsvis är rummet förberett för tvättmaskin, vill du hellre nyttja tvättstugan finns den belägen i källaren.

Allmänt

Pris: 1 400 000 kr Utgångspris
Boarea: 43 kvm
Källa: Föreningens information
Antal rum: 1.5 rum och kök
Våningsplan: 2 av 3
Hiss: Nej
Månadsavgift: 3 533 inkl. värme, VA, digital-tv, fiber och förråd.
Andel i förening: 3,34%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 327 435 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning och andelstal i föreningen.
Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
Beskrivning uteplats: Balkongen är lite drygt 6 m², den är inglasad, har spotlightbelysning och högt till tak. Med infravärme blir detta ett extra rum som du kan nyttja större delar av året, riktigt trevligt!
Tv och Bredband: I föreningen finns fiber via Telenor indraget. I månadsavgiften ingår 250/250 Mbit/s och basutbud av tv-kanaler.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1947
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, ett stort på vinden samt ett matkällarförråd. På fastigheten finns trevliga grönytor, perfekt för utomhusaktiviteter, utemiddagar och grillning. På föreningens gräsytor växer äppelträd, rabarber och svarta vinbär.
Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
Energideklaration: Utförd 2019-09-25

Förening

Namn: Brf Norrtäljehus
Antal lägenheter: 29
Allmänt om föreningen: Brf Norrtäljehus består utav totalt 29 lägenheter fördelat på två huskroppar och en trivsam innergård. Tvättstuga och cykelrum finns i källaren på Verkstadsgatan 3.
Tv och bredband: I föreningen finns fiber via Telenor indraget. I månadsavgiften ingår 250/250 Mbit/s och basutbud av tv-kanaler.
Parkering: Föreningen har elva parkeringsplatser till kostnad om 200 kr/mån med separat kösystem. Per 2025-08-22 är det ingen som står i kö.
Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR:
1997: Stambyte av vatten- och elstammar
1998: Tilläggsisolering av ytterväggar
2003: Utbyte av plåtbitar och takstosar på taken, samt rostskyddsmålat dessa partier. Nya källardörrar.
2004: Installation av gemensam elmätare. Två nya tvättmaskiner.
2005: Entrétak på båda husen. Ommålning av båda trapphusen.
2007: Nya säkerhetsdörrar. Postfack i entrén
2009: Nytt belysningssystem och nya kodlås till portarna.
2010: Nya 3-glasfönster monterade. Dränering runt husen. Asfaltering av gården. Torkrummet iordningsställt. Källarlokal ombyggd till lägenhet för uthyrning. Iordningställande av sposorteringshus.
2012: Rensning av ventilationskanaler
2013: Utbyte av trappbelysning
2014: Radonmätning
2017: Ombyggnation av balkonger
2020: Fiber indraget
2021: OVK besiktning
2024: Bygge av rullatorförvaring

I dagsläget finns diskussioner om takrenovering.
Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 2025-08-22 finns planer att höja avgiften med 5-10% i slutet av 2025, under andra kvartalet under 2026 planeras avgiften höjas med liknande mängd, dock inte helt beslutat.
Övrigt: Hushållselen debiteras via föreningen.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.

Elförbrukning: 3 360 kr
Försäkring: 2 328 kr
Summa: 5 688 kr

Kommentar: Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal för elen och debiterar lägenhetsinnehavaren var tredje månad enligt förbrukning.
Elförbrukning: 1711 kWh/år

Verkstadsgatan 3

Centralt

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Visning

Verkstadsgatan 3

Hemtrevlig lägenhet i fint skick med högt i tak och inglasad balkong!

ANSVARIG MÄKLARE

Hall

Kök

Sovrum/Matrum

Vardagsrum

Duschrum

Allmänt

Byggnad

Förening

Driftskostnader (kr/år)

Verkstadsgatan 3

TACK

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

Fri värdering

Tack