Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Floragatan 1 B

Gransäter Norrtälje

  • Pris: 2 100 000 kr
  • Månadsavgift: 3 697 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 75.4 kvm

Central trea med stor inglasad balkong i välskött förening!

Vi befinner oss på Floragatan 1 B i den populära föreningen Brf Castor. När vi kommer fram till bostaden tänker jag lite skämtsamt för mig själv; här hinner man knappt knyta skorna innan man når stadskärnan, pendlarbussar och matbutik. Trots det kommer du undan känslan av "mitt i smeten". En bra början. Utanför finns ett lugn och föreningen har en trevlig grönskande innergård. Här ligger en trea om 75,4 kvm med fantastik utsikt tack vare det höga läget. Vi tar oss in till lägenheten som erbjuder en hemtrevlig planlösning med stora rum, smakfulla ytskikt och gott om förvaringsutrymmen. Som grädde på moset finns en stor inglasad balkong som stora delar av året ger bostaden ett extra rum, en underbar plats att njuta av goda middagar på! Sist men inte minst, här bor du i stabil förening med låga avgifter. Har detta gjort dig intresserad? Välkommen att kontakta ansvarig mäklare.

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Högst upp i huset på omtyckta adressen Floragatan 1 B finner vi säkerhetsdörren som leder oss in till hallen. Här möts vi av ett slitstarkt klinkergolv som kombineras med ljust målade väggar. Här letar sig dagsljus in från sovrum och matrummet. I hallen finns hatthylla där ni kan hänga av ytterkläderna och vandra vidare in.

Vardagsrum

Via hallen öppnar sig det rymliga vardagsrummet med plats för både soffgrupp, extra matplats, tv-möbel och övrig inredning efter behov. Rummet har en fransk balkong i nordligt läge som ger möjlighet till härlig vädring. Golvet är lagt i parkett och väggarna är målade i ljusblått och beige, vilket skapar en mjuk och trivsam atmosfär.

Arbetskök

Köket är praktiskt utformat i lantlig stil och erbjuder gott om förvaring i både över- och underskåp. Generösa arbetsytor på bänkskivan och den massiva träbänken gör matlagningen smidig, medan kakel ovanför fungerar som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av ugn, spishäll, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. En öppning mot matrummet skapar en social och luftig känsla mellan rummen. Golvet är lagt med 1-stavig parkett och väggarna är målade i en olivgrön kulör.

Matrum

Matrummet ligger centralt i lägenheten och blir en naturlig mittpunkt för både vardag och fest. Här ryms ett större matbord och rummet har en fin utsikt som bidrar till den öppna känslan. Från matrummet nås den inglasade balkongen i soligt söderläge, en underbar plats att njuta av under större delen av året. Här finns även en klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Utöver klädkammaren finns även platsbyggd förvaring mot hallen. Golvet är lagt med 1-stavig parkett och väggarna är målade i ljusgrå och vit kulör.

Sovrum

Bostaden erbjuder två rymliga sovrum som är placerade separat från varandra, en praktisk lösning för den som önskar avskildhet eller har olika sängtider. Det första rummet har gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och här finns dessutom en egen klädkammare som ger extra bekvämlighet. Golvet är av ljus parkett och väggarna är målade i en ljus kulör.

Sovrum

Det andra sovrummet rymmer stor dubbelsäng om så önskas. I annat fall fungerar mindre säng bra för den som önskar mer plats över till annat möblemang. Väggarna är målade i ljus kulör samt fondvägg av mönstrad tapet och golvet av 1-stavigt parkett.

Duschrum

Helkaklat duschrum från stambytet som genomfördes 2002. Väggarna är av vitt kakel och golvet av ljusgrön mosaik. Här finns duschhörna, wc, handfat, spegelskåp, hyllplan och avslutningsvis tvättmaskin från Elvita. Under de dagar som ni har mycket tvätt finns tvättstugorna lättillgängligt i samma hus.

Allmänt

  • Pris: 2 100 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 75,4 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 3 697 inkl. värme, VA, kabel-tv & fiber.
  • Andel i förening: 1,023%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 274 683 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning och andelstal i föreningen.
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Balkongen är rymlig, inglasad och totalrenoverad 2019. Här erbjuds härlig utsikt över föreningens lugna innergård, takåsar och omgivningen tack vare det höga läget. I det soliga söderläget får balkongen många soltimmar under dagen och blir en naturlig förlängning av bostaden. Här finns gott om plats för både utemöbler och planteringar, vilket skapar en trivsam plats för avkoppling eller umgänge. Vid varje fönsterparti finns rullgardiner installerade som ger möjlighet till skugga och extra insynsskydd.
  • Tv och Bredband: Basutbudet för TV via Telenor ingår i avgiften. Bredband är tecknat kollektivt av föreningen via Bahnhof (1000/1000) och ingår i avgiften.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1958-1959
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, varav ett källarförråd samt matkällarförråd. Båda är belägna i samma hus. Tvättstugorna finns beläget en trappa ner från entréplan i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-06-09

Förening

  • Namn: Brf Castor
  • Antal lägenheter: 77
  • Antal lokaler: 12
  • Allmänt om föreningen: Välskött äldre bostadsrättsförening med fint läge nära centrum. Föreningen består av totalt fyra hus. I föreningen finns två stora tvättstugor, belägna i källaren på Floragatan 1.
  • Tv och bredband: Basutbudet för TV via Telenor ingår i avgiften. Bredband är tecknat kollektivt av föreningen via Bahnhof (1000/1000) och ingår i avgiften.
  • Parkering: I föreningen finns 9 garage (kostnad f n 500 kr/mån) samt 44 parkeringsplatser (kostnad f n 200 kr/mån utan elstolpe och 350 kr/mån med elstolpe). Utav nämnda vanliga parkeringsplatser så finns 9 st parkeringsplatser med laddstolpe för elbil. Separat kösystem, för närvarande kö till samtliga bilplatser. Enligt kontakt med föreningen står 1-2 personer i kö per 2025-07-16.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR:
    2002: Stambyte och renovering av badrummen.
    2010: Installation av säkerhetsdörrar och nya entréportar.
    2011: Vindar tilläggsisolerade. Rörelsedetektorbelysning i trapphus, källare etc. Ommålning trapphus.
    2014: Åtgärder för bättre inomhusklimat med bl.a. nya fläktar och tilluftsdon i samtliga lägenheter.
    2017: Byte fönster och balkongdörrar.
    2018: Återvinningsanläggning vid hus A.
    2019: Nya större inglasade balkonger.
    2020: Upprustning innergård.
    2021: Portkod installerad.
    2022: 9 st laddstolpar för elbil installeras.
    2023: Nya tvättmaskiner och torkskåp i båda tvättstugorna. Bredband installeras i samtliga lägenheter.
    2024: Ommålning samtliga plåttak. Nytt taktegel på Hus A samt montering av solceller.
    Enligt kontakt med föreningen 2025-08-29 finns inga större renoveringar planerade.
  • Föreningens ekonomi: Ett av föreningens större lån förfaller i maj -25. Förväntas efter det få en lägre ränta. Inga planerade avgiftsförändringar per 2025-08-29.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 600 kr
  • Övrigt: 8 520 kr
  • Summa: 12 120 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg för balkong.

Område

  • Allmänt: Gransäter är ett attraktivt och havsnära område endast ca 10 minuters promenad från Norrtäljes stadskärna. Här erbjuds härliga promenadstråk utmed Norrtäljeviken. I Gransäter finns både förskola samt Norrgärdsskolan med klasserna F-6.
  • Kommunikation: Stadsbuss trafikerar området.

Floragatan 1 B

Gransäter

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri