BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Tomta-Ekevägen 82 A & B

Tomta Norrtälje

  • Pris: 2 500 000 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 63 kvm
  • Tomtarea: 907 kvm

Lösvirkeshus samt Attefallshus med unika adresser och naturen som närmaste granne!

Efter en vacker färd längs slingrande grusväg, omgiven av fält, skog och stillhet, öppnar sig en plats att kalla sin egen. Här väntar ett charmigt lösvirkeshus om 63 m², uppvärmt med energieffektiv bergvärme och skön golvvärme. På tomten finns även ett Attefallshus från 2021 som mäter 30 m² med egen adress, idealiskt för uthyrning, gäster eller generationsboende. Tomten är lättskött och intill husen finns flera uteplatser där ni kan blicka ut över fårhagar, där naturen blir en självklar del av livet. Här är lugnet påtagligt men närheten till det du behöver finns alltid där. Endast 500 m bort väntar ett bad i den närliggande sjön och inom cykelavstånd når ni det populära Lundabadet. För golfälskaren finns Roslagens Golfklubb inom kort bilavstånd och till Norrtäljes charmiga stadskärna tar ni er på cirka 20 minuters bilfärd. Välkommen att boka visning och uppleva lugnet, ljuset och känslan på plats. Kanske är det just här ditt nästa kapitel börjar?

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

HUVUDBYGGNAD

Först om främst presenteras vi av huvudbyggnaden som byggdes 2014 och mäter hela 63 m².

Inglasad veranda/hall

Entré till huvudbyggnaden sker via inglasad veranda, en perfekt plats att sitta och njuta av morgonkaffet på! Dörren som leder in till huset tar er direkt in i bostadens öppna och härliga ytor. Hallen ger möjlighet att hänga av ytterkläderna i garderoberna för att sedan kunna njuta av boytorna på en gång. Golvet består av mörkbrunt laminat som kombineras med vitmålade väggar och ljus träpanel i taket. Genomgående i hela huset finns golvvärme som ger behaglig temperatur året om!

Vardagsrum

Vi slussas direkt in till vardagsrummet som bjuder på härligt ljusinsläpp och fina vyer mot fårhagarna att beskåda. Här finns värmande braskamin från Contura med glas åt tre håll, väldigt mysigt! Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket som gör det extra trevligt att kombinera umgänge med matlagning tillsammans med vänner och familj. Här finns utrymme för sköna vardagsrumsmöbler att gosa ner sig i efter en lång dag ute i den vackra omgivningen. Här finns infällda spotlights som ger behaglig belysning när skymningen faller.

Kök

Köket kommer från IKEA och är i svart utförande. Här finns gott om förvaringsytor i såväl under- som överskåp. Bänkskivan är av massivt trä och ovanför denna finns grått kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, induktionshäll (2021), ugn (2021), kolfilterfläkt och inbyggnadsmikro. Här finns utrymme för matbord för ca 4 personer men den bästa platsen att avnjuta goda middagar på är den stora altanen som är vänd i sydvästläge. Där finns både utrymme under tak och öppna ytor för den som älskar solen!

Sovrum

I huset finns två sovrum som är olika i storleken. Det största rummet rymmer stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här finns en helvägg av förvaring som gör det enkelt att organisera kläderna.

Det andra sovrummet är mindre till ytan och rymmer enkelsäng eller våningssäng. Efter detta finns yta kvar till förvaring eller mindre skrivbord.

Badrum

Här har ni lyxen av att kunna tappa upp ett varmt bad efter en lång arbetsdag, bara njuta en stund av lugnet. I övrigt finns wc, handfat med kommod och spegelskåp där allt går i kulören vit. Det finns även fönster som släpper in naturligt ljus och Pax-fläkt för ventilation. Väggarna är av vit våtrumsmatta och golvet av mörkmönstrad våtrumsmatta.

Tvättstuga/pannrum

Avslutningsvis har vi teknikrummet som är utrustat med bergvärmepanna (IVT Premiumline HQ C4,5), kombimaskin (2021) och elcentral. Det finns även förvaringsutrymme och bänkskiva som gör det enkelt att hantera tvätt. Även i detta rum finns Pax-fläkt för ventilation.

ATTEFALLSHUS

Sedan har vi Attefallshuset som byggdes 2021 och mäter 30 m². Perfekt för er som ofta har besök, tonåring, jobbar hemifrån eller söker en passiv inkomst via uthyrning. Båda husen har en unik adress.

Allrum

Allrummet är utrustat med det mesta som behövs i kompakt format. Här finner vi kök från IKEA i svart utförande med förvaringsutrymmen för det mest väsentliga i köket. Bänkskiva och stänkskydd av laminat, diskho av rostfritt stål och förvaring i under- och överskåp. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys i mindre storlek, kombinerad mikro/ugn och induktionshäll (2 plattor). Här finns utrymme för matbord för 4 personer. Under sommarhalvåret finns den stora altanen att nyttja med härligt solläge och fin omgivning att blicka ut mot. I rummet ligger 3-stavigt ekparkettgolv som kombineras med vitmålade väggar och vit takpanel med infällda spotlights. Här finns även luft/luft-värmepumpen installerad.

Duschrum

Duschrummet är ljust och fräscht med vit våtrumsmatta på väggarna är grå våtrumsmatta på golvet. Här finns duschhörna med utfällbara duschväggar av glas, handfat med kommod, spegelskåp, wc, varmvattenberedare och toppmatad tvättmaskin. Pax-fläkt finns för ventilation.

Sovrum

Till sist har vi sovrummet som rymmer stor dubbelsäng och förvaring till era kläder. Här finns fönster som släpper in solljuset och en till dörr som leder ut till den trevliga altanen.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Tomta Bro-tomta 1:22
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 274 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 702 000 kr
  • Boarea: 63 m²
  • Antal rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum
  • Tomt: 907 m², Skogstomt
  • Vatten/avlopp: Egenborrad brunn och trekammarbrunn med infiltration.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje utlunda ga:3 ändamål: Vägar
    Avtalsservitut Vattenledning,brunn
    Förmån: Officialservitut Avlopp, 0188-10/167.3
    Förmån: Officialservitut Avlopp, 0188-10/167.5
    Förmån: Officialservitut Vattenledning, 0188-10/167.2
    Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 0188-10/167.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 0188-10/167.4
    Last: Avtalsservitut Vattenledning,brunn, 0188IM-14/8989.1
  • Pantbrev: 3 st, totalt 1 700 000 kr
  • Beskrivning tomt: Skogstomt omgiven av öppna fårhagar och tät skog. Tomten ligger avskilt med naturen inpå knuten, i soligt läge med stillheten som ständig följeslagare. Stora altaner vetter mot skogen och ger fri utsikt över det omgivande landskapet. En plats präglad av lugn, djurliv och grönska.
  • Beskrivning uteplats: Här finns plats för både stilla morgnar och livliga kvällar. Den inglasade verandan omfamnar er tidigt på våren och långt in på hösten. Den stora altanen har plats under tak och öppet soldäck, vilket bjuder in till långa grillkvällar med familj och vänner. Vid Attefallshuset väntar en mer avskild plats, perfekt för en kopp kaffe i stillheten eller en stund i eftermiddagssolen. Naturen är alltid nära och bjuder på vacker utsikt mot ekar, fårhagar och skog som är berikad med djurliv.
  • Beskrivning bilplats: Parkeringsmöjligheter finns både intill husen och på en anlagd grusad yta. Plats för cirka fyra bilar, med god tillgänglighet och närhet till byggnaderna. Praktiskt och lättillgängligt, utan att störa tomtens lugna karaktär.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 2014
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta på mark med underliggande isolering
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Bergvärme (IVT Premiumline HQ C4,5) och braskamin
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Attefallshus om 30 m² som byggdes 2021. Utrustad med luft/luft-värmepump. Se mer info under rumsbeskrivning.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Beställd

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 18 400
  • Renhållning: 2 928
  • Försäkring: 7 110
  • VA-förbrukning: 1 340
  • Sotning: 1 000
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 4 050
  • Summa: 34 828
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: Norrtälje energi
  • Elförbrukning: 10 600 kWh/år
  • Kommentar: Posten el avser även kostnader för uppvärmning.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Tomta-Ekevägen 82 A & B

Tomta

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri