Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Tibeliusgatan 18

Övre Bryggårdsgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 950 000 kr
  • Månadsavgift: 4 419 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 70 kvm

Bekvämt boende nära centrum med hiss och inglasad balkong i söderläge!

Med otroligt bra läge, nära allt som ni kan tänka er behöva, finner vi denna välplanerade lägenhet på Tibeliusgatan 18. Med två alternativa ingångar kan ni slippa trapporna och bekvämt ta er upp till lägenheten med hiss. I bostaden finns stora fönsterpartier, fransk balkong och rymlig balkong som ger fint ljusflöde. Den inglasade balkongen ligger i soligt söderläge och har utsikt över föreningens område. Tack vare inglasningen skapas ett extra rum till lägenheten, vilket ger möjlighet att sitta ute stora delar av året. På Tibeliusgatan har du direkt närhet till allt du önskar; här har du kort promenad till bland annat centrum, pendlarbussar, handelsområde med mataffärer samt strövområden. Låter detta intressant? Ta kontakt med ansvarig mäklare för visning.

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Tibeliusgatan 18 och denna väldisponerade trea! Här erbjuds ett boende som är perfekt för väldigt många med ett bekvämt avstånd till centrumkärnan. Huset har två ingångar, från ena sidan ligger entrén en trappa upp, från andra hållet ligger den bekvämt i markplan. Den mysiga balkongen, som är inglasad, skapar ett extra rum till lägenheten och ger möjlighet att sitta ute stora delar av året.

Tibeliusgatan är en del av den nya stadsdelen Övre Bryggårdsgärdet, ett område som kommer fyllas med bostäder och även parkområde. Härifrån når du pendlarbussarna och centrum på endast några minuters promenad. Vill du handla finns både Willys och Lidl vid handelsområdet Knutby Torg på lika kort promenadavstånd. Gillar du att promenera i naturen är det kort gångavstånd till flera olika strövområden, både i skogen och längs med vatten.

Hall

Via smidig tur med hissen tar vi oss upp till lägenheten. Här möts vi av förvaringsmöjligheter i garderob och hatthylla. Tack vare öppenheten mot vardagsrummet letar sig dagsljuset in till hallen och belyser upp ytorna. Ytskikten byttes ut 2025 och består av ljust klinkers på golvet samt målade väggar i grå kulör.

Vardagsrum

Några fåtal steg in i bostaden kommer vi till vardagsrummet som bjuder på öppna och härliga ytor. Här finns härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti och fransk balkong, väldigt trevligt! Rummet rymmer soffgrupp, tv-möbel och även bokhyllor för den som önskar. Väggarna är målade i grå kulör och golvet består av nylagd ekparkett, dessa ytskikt byttes ut 2025. Via vardagsrummet nås köket och det lilla sovrummet, i passagen mot köket finns förvaring i rymligt förråd.

Kök

Vidare till köket som är från den omtyckta tillverkaren Ballingslöv. Här erbjuds vita, släta skåpsluckor med gott om förvaringsmöjligheter i såväl under- som överskåp. Den maskinella utrustningen består av kyl & frys i fullstorlek (Samsung), diskmaskin (Siemens), ugn/häll (Gorenje) och spisfläkt. Matberedning görs bäst på bänkskivan som är av laminat eller diskbänken av rostfritt stål, ovanför dessa ytor finns kakel i kulören beige. Med plats för rymligt matbord intill det stora fönsterpartiet och balkongdörren blir detta en trevlig plats att avnjuta goda måltider på. Golvet består av plastmatta och väggarna av ljus tapet.

Sovrum

I lägenheten finns två sovrum som kommer i olika storlekar, utmärkt för den som har ett barn eller vill ha hemmakontor/gästrum. Det första och största sovrummet har plats för stor dubbelsäng. Förvaring till kläderna görs bäst i garderoberna som är utrustade med skjutdörrar, ytterligare förvaringsmöjligheter finns i rummet. Väggarna är av ljus tapet och golvet av 3-stavig ekparkett.

Det andra sovrummet rymmer en enkelsäng, skrivbord och förvaringsmöbler. Väggarna är av grågrön tapet och golvet av 3-stavig ekparkett.

Duschrum

Avslutningsvis har vi duschrummet som kommer i helkaklat utförande. Väggarna består av vitt kakel och golvet av beigeaktigt klinkers med underliggande golvvärme. Här finns duschhörna med duschväggar av glas, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork.

Allmänt

  • Pris: 1 950 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 70 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 4 419 inkl. värme, VA, kabel-tv och förråd.
  • Andel i förening: 3,3622%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 549 482 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning och andelstal i förening.
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Via köket finns den rymliga balkongen som är belägen i härligt söderläge och utsikt mot gården. Tack vare inglasningen kan den nyttjas stora delar av året. Här får en ordentlig matgrupp eller mysiga utemöbler plats och utrymme över för blommor samt planteringar.
  • Tv och Bredband: Fiber via Telia finns indraget i huset, avtal för tv och bredband tecknas separat av varje medlem.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2006
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd som är beläget på innergården. Tvättstuga och soprum finns i separat byggnad på gården.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-11-15

Förening

  • Namn: Brf Tibelius
  • Antal lägenheter: 29
  • Allmänt om föreningen: Brf Tibelius är en förening med närhet till centrumkärnan och består utav totalt 29 lägenheter fördelat på två huskroppar. Tvättstuga, soprum och förråd finns i separata byggnader på gården.
  • Tv och bredband: Fiber via Telia finns indraget i huset, avtal för tv och bredband tecknas separat av varje medlem.
  • Parkering: Separat kö till parkering via föreningen. P-plats kostar mellan 225-250 kr/månad. Garage kostar 500 kr/månad, per 30/5-25 finns ingen ledig plats, 1 står i kö.
  • Renoveringar: 2023: Ny bergvärmepump
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna kommer att höjas med 10% från och med 2025-07-01.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 4 200 kr
  • Försäkring: 660 kr
  • Summa: 4 860 kr
  • Kommentar: Uppskattning eftersom säljarna inte bott i bostaden.
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: Norrtälje energi
  • Elförbrukning: 950 kWh/år

Område

  • Allmänt: Tibeliusgatan är en del av den nya stadsdelen Övre Bryggårdsgärdet, ett område som kommer fyllas med bostäder och även parkområde. Härifrån når du pendlarbussarna och centrum på endast några minuters promenad. Vill du handla finns både Willys och Lidl vid handelsområdet Knutby Torg på lika kort promenadavstånd. Gillar du att promenera i naturen finns flera olika strövområden, både i skogen och längs med vatten, inom bekvämt gångavstånd.

Tibeliusgatan 18

Övre Bryggårdsgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri