Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 2 300 000 kr
  • Budgivare 2: 2 300 000 kr 2025-08-14 14:33
  • Budgivare 1: 2 150 000 kr 2025-08-03 13:52

Grossgärdsgatan 2 A

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 2 300 000 kr
  • Månadsavgift: 4 941 kr
  • Antal rum: 3 rum och Kök
  • Boarea: 73.4 kvm

Totalrenoverad trea på entréplan med balkong i söderläge!

På entréplan finns denna fantastiska trea i toppskick som dessutom har stor inglasad balkong i underbart söderläge! Bostaden som mäter 73,4 m² har påkostat duschrum, trevligt kök, genomgående ekparkettgolv och målade väggar i tidlösa kulörer som tillsammans med de vita snickerierna skapar en fin helhet. Förutom totalrenoveringen från 2019 har bostaden många fina egenskaper som rum i bra storlekar, fint ljusinsläpp, fönsterbrädor i natursten och ett perfekt läge på Grossgärdet. Föreningen erbjuder såväl garageplatser som vanliga parkeringsplatser och historisk sätt har det gått relativt snabbt att få p-plats, väldigt smidigt! Från ditt framtida hem kommer du har närhet till pendling, dagligvaruhandel, träningsmöjligheter och fina stråk att promenera på längs med ån. Välkommen på visning där jag med glädje berättar mer om denna fantastiska bostad!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen in till en totalrenoverad trea på en av de mest populära gatorna på Grossgärdet. Endast ett par trappsteg upp har vi bostaden med genomgående ekparkettgolv och målade väggar av smakfulla kulörer. Nytt kök från IKEA, nytt helkaklat badrum med påkostade tillval och stor inglasad balkong i perfekt söderläge! Bostaden ligger i den omtyckta och välskötta föreningen Brf Duvan. Grossgärdsgatan ligger centralt belägen och härifrån har du närhet till allting som du kan tänkas behöva i vardagen. För den träningsintresserade finns gym, idrottsanläggningar och promenadstråk runt om Grossgärdet. För dagligvaruhandel finns Flygfyrens handelsområde och centrum som erbjuder pittoreska handelsgator. Är du i behov av pendling finns busshållplatsen Gustavslund ca 200m bort som bekvämt tar dig till Stockholm, Uppsala och många fler destinationer.

Hall

Hallen skapar genast en fin känsla när du stiger in i bostaden. Den är ljus och smakfullt inredd! Slittåligt klinkergolv av stora och mörka plattor som övergår till genomgående ekparkett som visuellt sätt passar bra ihop med de ljusa färgvalen på väggarna. I övrigt finns fina snickerier i vit färg som sticker ut lite extra från de vitmålade väggarna. I hallen finns hatthylla, två garderober och en klädkammare som du kan förvara massor av kläder i, det uppskattas mycket!

Kök

Köket har breddats från originalplanlösningen där vissa delar har flyttats något, detta har skapat ett mer praktiskt och rymligt rum. Köket är från IKEA och fyller alla de funktioner som du kan begära av ett kök: stilfullt, gott om förvaring, bra matlagningsytor, plats för större matbord och fint ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen består av: ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys i fullstorlek (2018). Den generösa bänkskivan är av laminat och ovanför finns vitt kakel på väggarna. Väggarna är målade i ljusgrå kulör, vita snickerier och golvet av ekparkett.

Sovrum

Efter köket når vi sovrummet som ligger beläget i optimalt norrläge, svalt och skönt under sommartider. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och garderober som du kan förvara dina kläder i. Väggarna är målade i ljusgrå kulör, vita snickerier och golvet av ekparkett.

Duschrum

Påkostat helkaklat badrum med svart marmorgolv och stora fina kakelplattor på väggarna i vit kulör. Nya avloppsrör och golvbrunn i samband med renoveringen. Här finns en duschhörna som är utrustad med takduschset och glasdörrar som går att fälla in, perfekt för att komma åt tvättmaskinen. I övrigt finns handfat med kommod, spegelskåp med LED-belysning, spotlightbelysning i taket och en handdukstork.

Vardagsrum

I vardagsrummet finns sällskapsytor som passar perfekt för en lugn dag i soffan eller sena kvällar med vännerna. Med utrymme för en generös soffgrupp och även plats över för ett extra matbord blir detta en naturlig plats som ni kan umgås på. Rummet har rymliga fönsterpartier som släpper in gott om solljus och en burspråksliknande sektion som ger en fin charm till rummet. Öppna upp dörren till generösa balkongen som förlänger rummet väl. Balkongen är belägen i härligt söderläge! Rummet är utrustat med fina snickerier i vit kulör som breda golvsocklar och fina taklister som binder ihop helheten. Väggarna är vitmålade i ljusgrå kulör och golvet av parkett.

Sovrum

Sist men inte minst har vi sovrummet som idag används som master bedroom. Att vakna upp till solljuset som tittar in mellan persiennerna gör det lätt att ta sig upp ur sängen för att njuta av dagen. Precis i anslutning till rummet finns en klädkammare i hallen som gör att ni slipper ha garderober i rummet, sparar både plats och är väldigt praktiskt. Väggarna är målade i ljusgrön kulör och kombineras med parkett samt vita snickerier.

Allmänt

  • Pris: 2 300 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 73,4 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och Kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Beskrivning av våningsplan: Bostaden är belägen på entréplan.
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 4 941 inkl. värme, VA & fiber.
  • Andel i förening: 2,9642%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 375 073 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 3,2487%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Från vardagsrummet nås balkongen som ligger i ett härligt söderläge. Med en svalkande dryck i handen kommer ni komma spendera många fina dagar i solskenet. När balkongerna renoverades 2023 blev de större till ytan och glasades in. Idag är det en underbar plats att hänga på med vänner och familj. Gott om plats för odlingar och mysiga utemöbler.
  • Tv och Bredband: Fiber via Telenor med hastighet 1 000/1 000 Mbit/s ingår i avgiften.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1957
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Tillhörande bostaden finns ett stort vindsförråd där ni kan förvara massor av saker som ni inte vill ha i lägenheten, i källaren finns även ett matförråd.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-11-26

Förening

  • Namn: Brf Duvan
  • Antal lägenheter: 33
  • Allmänt om föreningen: Brf Duvan är en förening som består utav totalt 33 lägenheter fördelat på två huskroppar. Fint läge på Grossgärdet med trevlig gård och nära pendlarbussar, Flygfyren och dess handelsområde samt centrum. Gemensam tvättstuga finns i källaren i hus 2. Cykelförråd finns i båda huskropparna.
  • Tv och bredband: I månadsavgiften ingår ett basutbud av tv-kanaler via Telenor (1,2, 4, 6, barn och kunskapskanalen) samt fiber via Telenor med 1 000/1 000 Mbit/s i hastighet.
  • Parkering: Föreningen har 16 st garage som kostar 600 kr/mån samt 7 st p-platser som kostar 300 kr/mån. Separat kösystem, per 16/6-25 står ingen i kö till garage och 2 st i kö till p-plats.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    Föreningen har låtit genomföra löpande renoveringar under åren:
    1992: Renovering av tak
    1995: Renovering av fönster
    2002: Stamrenovering på både bad- och köksstammar
    2003: Renovering av tvättstugan
    2007: Renovering av balkongerna
    2015: Fasadrenovering samt byte av värmeväxlare
    2016-2022: Installation av säkerhetsdörrar, hyreslokal byggts om till lägenhet och sålts, installation av kodlås till portarna, fiber indrag till samtliga lägenheter.
    2022: Renovering av fasad med tilläggsisolering (halva fasaden).
    2022/2023: Renovering/tillbyggnad/inglasning av balkonger.
    2024: OVK, asfaltering av tidigare skada på garageplanen, radonmätning, gruppanslutning för tv/bredband via Telenor.
    2025: Relining kommer utföras med planerad start v 28
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes med 10% per 1/1-25. Per 13/6-25 finns enligt kontakt med föreningen inga beslutade avgiftsförändringar.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Övrigt: 7 200 kr
  • Summa: 7 200 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser balkongtillägg.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Grossgärdsgatan 2 A

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri