BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Hattsundsvägen 89

Hattsundet Norrtälje

  • Pris: 4 650 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 160 kvm
  • Tomtarea: 1 982 kvm

Stilrent och gediget lösvirkeshus med dubbelgarage i lugna Hattsundet!

Högt läge och ett stenkast från havets kluckande vatten ligger detta vackert byggda lösvirkeshus om hela 160 m². Allt är omsorgsfullt utformat i ett plan med genomgående golvvärme vilket ger ett behagligt inomhusklimat året om. Här bor ni i harmoni med naturen, med fågelsång som musik och möjlighet att följa solen under hela dagen på den svepande altanen. Redan när ni kliver in möts ni av den härliga rymden som de stora rummen och takhöjden på 3,75 meter i hall och vardagsrum bjuder på. Här flödar dagsljuset genom stora spröjsade fönster och braskaminen står redo att sprida både värme och stämning när mörkret faller. I huset finns trevligt kök i öppen planlösning mot matsal, rymligt vardagsrum, tre sovrum, tvättstuga, duschrum och badrum. Utöver detta finns inglasat och inbjudande uterum som snabbt blir en favoritplats, oavsett årstid. På tomten finns även en grönskande och lättskött trädgård med plana gräsytor, idealisk för barnlek, trädgårdsprojekt eller bara avkoppling. Det rymliga dubbelgaraget om 43 m² (invändigt mått) ger plats för bilar, cyklar och drömmar om framtida projekt. Hattsundet erbjuder ett lugnt och naturnära läge med både skog och hav inom räckhåll. Här kan ni njuta av rofyllda promenader och salta dopp i havet. För den som pendlar är det smidigt att ta sig till både Norrtälje och vidare mot Stockholm. I närheten finns omtyckta Rådmansö bageri, förskola och skola vilket gör detta till ett utmärkt val för barnfamiljen. Vill du ha en tillvaro där kvalitet, natur och närhet samspelar i perfekt balans? Då är detta hem något för er. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Huset är gediget byggt i lösvirke och de påkostade materialvalen är väl omhändertagna. I hela huset finns golvvärme som värms upp med luft/vatten-pumpen. Huset har stora fönster i alla rum som släpper in massor av solljus vilket belyser upp de ljusa ytskikten på fint sätt. Det finns gott om belysning/spotlights i huset, både i taken och i varje fönster! Utvändigt finns det flertalet eluttag som gör det enkelt att fixa i trädgården. Vattenutkastare finns kopplat på utsidan av huset och garaget. Till den stora altanen som sveper runt huset finns markiser som gör att ni kan välja mellan skugga eller sol. Se rumsbeskrivning nedan:

Hall

Via den grusade uppfarten når vi entrén till huset. Altanen sveper i princip runt hela huset som gör att ni kan följa solen under dagens gång, väldigt trevligt! Entré till huset sker genom dubbeldörrar som leder er in till hallen. Här möts vi av en stående takhöjd på hela 3,75m. Den synliga nockbalken ger fint, inbjudande intryck. Väggarna är av ljusa tapeter och mönstrad ljusblå fondtapet. Golvet är av klinker som sedan övergår till massivt teakgolv som fortsätter vidare i köket. I hallen finns platsbyggda sittplatser och möjligheter för förvaring samt tillgång till klädkammare. Genomgående golvvärme som ger behaglig temperatur i hela huset.

Vardagsrum

Vidare till vardagsrummet som bjuder på en väldigt vacker vy genom tre spröjsade fönster, det finns dessutom ett halvmånefönster då takhöjden i även detta rum mäter 3,75m på högsta punkten. Rummet är rymligt till ytan vilket bjuder in till trevliga kvällar med familj och vänner. Här finns täljstensbraskamin från Contura som värmer skönt under vinterhalvåret. Det påkostade golvet består av massivt ljust bambugolv och väggarna är nymålade i ljus kulör (Nordsjös kalk kulör).

Kök

Köket är stort, funktionellt och stilfullt - utmärkt för den som älskar att laga och äta god mat! Det finns gott om förvaring bakom de fina skåpsluckorna som är av ek, även stommarna är av ek. Bänkskivorna är av ljusgrå laminat och ovanför dessa finns kakel av sjösten i både svarta och mörkgråa toner. I mitten av köket finns köksö av tegel utrustad med vattenho, induktionshäll med 5 zoner (Siemens) och kolfilterfläkt (Whirlpool). Utöver detta finns maskinell utrustning som diskmaskin (Cylinda), kyl & frys (Husqvarna), inbyggnadsugn & mikro (IKEA). I köket finns dubbelho av vitt porslin. Golvet består av det fina, nåtade, teakgolvet som återfinns i hallen. Väggarna är målade i grå kulör.

Här finns vi en väldigt trevlig lösning som tillkom 2016, tillbyggnad i form av runt burspråk som skapar en väldigt trevlig matplats. Här finns spröjsade fönster som täcker hela i princip hela väggytan! Gråmelerat ljust klinkergolv och gråmålade väggar.

Sovrum

Huset har tre stora sovrum som alla rymmer stora sängar och tillhörande sängbord. Det första finner vi intill köket och renoverades 2025 med nya ytskikt, vitlaserade furugolv, målade väggar i ljusbeige kulör och avslutningsvis fondvägg av mörkbetsad träpanel.

De andra sovrummet finner vi längre in i hallen, detta är det minsta av rummen och används idag som walk- in closet. Väggarna är av randig tapet, vit fondvägg av träpanel och golvet av samma fina bambugolv som finns i vardagsrum/hall.

Sista rummet ligger intill sovrummet som används som klädförvaring. Väggarna är målade i ljusbeige kulör och golvet av samma bambugolv som förgående sovrum.

Badrum

Intill de två sovrummen finner vi det stora badrummet som är i helkaklat utförande. Klinkergolvet är av grå sjösten och kaklet är vitt. Här har ni lyxen av att både ha ett extra djupt badkar och duschhörna med glasdörrar. Här finns wc, spegelskåp, dubbelhandfat med kommod och skåp i ljust trä.

Duschrum

Via hallen finns ett duschrum som är helkaklat med grått klinkers på golvet och vitkaklade väggar. Här finns duschhörna, handfat med kommod av ek, spegel och wc.

Groventré/tvättstuga

Genom alternativ ingång kommer ni direkt in till groventrén som även fungerar som tvättstuga. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch, bänkskivor av massivt trä, stor vattenho och förvaringsmöjligheter i både under- som överskåp. Golvet är av ljust klinker och väggarna är målade i ljusbeige kulör.

Inglasat uterum

Från vardagsrummet finns tillgång till det rymliga uterummet som är inglasat och vänt i perfekt sydvästläge. Ett underbart rum att umgås med vänner och familj! Golvet är av ljust laminat och glasdörrarna är skjutbara. Här finns luftvärmepump som gör att rummet kan nyttjas större delen av året, väldigt trevligt!

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 4 650 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Hattsundet Lågarö 4:49
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 4 013 000 kr (år 2024), varav byggnad 3 060 000 kr
  • Boarea: 160 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 1982 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Egenborrad brunn och trekammarbrunn med infiltration.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje lågarö ga:11 ändamål: Vägar
    Förmån: Avtalsservitut Väg, D202300296561:1.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 0188-82/386.1
  • Planförhållande: Byggnadsplan (1979-11-22)
  • Pantbrev: 7 st, totalt 4 075 000 kr
  • Beskrivning tomt: Högt läge med vacker utsikt över området. Här finns breda gräsytor för lek, spel och odlingar. På baksidan finns pallkragar som kommer lämnas kvar, perfekt för er med gröna fingrar. I trädgården finns vinbär, fläder, jordärtskockor och hallon.
  • Beskrivning uteplats: Uteplatsen är en av höjdpunkterna med det här huset. Altanen sveper så gott som runt hela huset och har med sina breda ytor möjligheter för utemöbler överallt. Detta gör att ni kan följa solstrålarna från tidig morgon till kväll, så härligt! När det är lite kyligare ute kan ni röra er in till det inglasade uterummet. Känslan på fastigheter är lugn och harmonisk, här kan ni lyssna på fågelkvitter medans grillen ryker varm.
  • Beskrivning bilplats: Vid uppfarten finns flertalet av möjligheter att parkera bilen. I garaget som mäter 7x7m (utvändiga mått) finns plats för två bilar. Det finns även plats för två bilar under carporten. Avslutningsvis får det plats tre bilar på den grusade delen utan att blockera någon utfart.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget och installerat.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 2006 Ombyggt 2016
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Luft/vatten-värmepump (Nibe VVM325 & F2120) 2018 , luft/luft-vp och braskamin.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft..
  • Övriga byggnader/utrymmen: Precis vid uppfarten till fastigheten finns stort dubbelgarage som mäter hela 43 m² (invändiga mått). Garaget byggdes 2008 och har mekanisk takskjutport. Byggnaden är isolerad och har elburen golvvärme samt luft/luft-värmepump. Elen är utrustad med 3-fas och vatten finns indraget, perfekt för den som gillar att mecka! Ovanför garaget finns ett oinrett utrymme som kan byggas om till lägenhet. En bod finns på baksidan av huset och nyttjas idag som förråd. Med lite renovering blir denna en utmärkt gäststuga. El finns i byggnaden.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 90 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 53 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 53 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2023-10-06

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 23 330
  • Renhållning: 2 580
  • Försäkring: 8 085
  • VA-förbrukning: 1 750
  • Sotning: 600
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 2 500
  • Summa: 38 845
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 13 300 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Hattsundsvägen 89

Hattsundet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri