Tvåa i bra skick och inglasad balkong i västerläge!

Vi befinner oss på Grossgärdet, ett av Norrtäljes absolut populäraste områden. Söker du en centralt belägen tvåa om 56,6 m² i fint skick? Då kan ditt namn snart stå på Esplanaden 7 A. Föreningen har förmånliga kollektivavtal, 1 000 Mbit/s fiber för endast 73kr/mån och finslipat avtal för hushållsel! Lägenheten ligger endast en trappa upp. Väl inne möts vi av trevligheter som kök i fint skick, genomgående parkett av mörk ask och inglasad balkong i härligt västerläge. Bostaden ligger med närheten till Flygfältets handelsplats med en av Sveriges bästa ICA-butiker, stadens pittoreska centrum och inte minst pendlarbussarna till Stockholm och Uppsala. En annan fördel med läget är att det ligger så nära träningsmöjligheter och trevliga naturområden. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

Hall

Redan efter första trappan når vi säkerhetsdörren som leder oss in till lägenheten. Direkt innanför dörren får vi ta del av dagsljuset som letar sig in till hallen via lägenhetens samtliga rum. I hallen finns gott om förvaringsmöjligheter i de fem platsbyggda garderoberna samt städskåp, det finns även en hatthylla där du kan hänga av ytterkläderna. Väggarna är av mönstrade tapeter i ljust utförande, kombinerat till detta är golvet av mörk askparkett vilket är genomgående i hela lägenheten, fint med enhetlighet!

Vardagsrum

Vidare in till vardagsrummet som är rymligt till ytan. Gott om plats för stor soffgrupp, tv-bänk och valfritt möblemang. Här finns ett stort fönsterparti som belyser upp rummet på ett fint sätt! Utöver det stora fönsterpartiet finns även en glasdörr som tar dig ut till den inglasade balkongen belägen i härligt västerläge. Väggarna i vardagsrummet är av ljust mönstrad tapet.

Kök

Köket som renoverades 2018 kommer i svartvitt utförande och erbjuder gott om förvaringsutrymmen i både under- som överskåp. Skåpsluckorna är vita och släta, bänkskivan ger plats för matberedning och är av svart laminat, ovanför bänkskivan finns svart kakel som binder ihop helheten. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys (Samsung), spis med ugn (Electrolux), kolfilterfläkt (Electrolux) och diskmaskin (Bosch, 2024). I rummet finns plats för matbord som rymmer 4-6 personer. Väggarna är tapetserade av ljusrandigt mönster.

Sovrum

I mitten av lägenheten finns sovrummet beläget. Rummet rymmer en stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och plats över för skrivbord och förvaringsmöbler. Samma parkettgolv som övriga lägenheten och vitmålade väggar.

Duschrum

I samband med stambytet 2025 totalrenoverades duschrummet. Ytskikten består av vita kakelplattor och mörkbrunt klinkers på golvet. Här finns duschhörna med glasdörrar, vattenburen handdukstork, wc, handfat med kommod och spegelskåp. Utöver allt detta finns kombimaskin (LG, 2021) som underlättar vardagen mycket!

Allmänt

Pris: 1 700 000 kr Utgångspris
Boarea: 56,6 kvm
Källa: Föreningens information
Antal rum: 2 rum och kök
Våningsplan: 1 av 3
Hiss: Nej
Månadsavgift: 4 128 inkl. värme, VA och kabel-tv.
Andel i förening: 0,76813%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 228 884 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
Andel av årsavgift: 0,77395%
Kommentar andelstal: Insatsandelen i föreningen är 0,76603%.
Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
Beskrivning uteplats: Nyligen renoverad balkong från 2022 med praktisk inglasning. Med plats för utemöbler och härligt västerläge kommer du kunna njuta av eftermiddagssolen med något gott att dricka, så trevligt!
Tv och Bredband: Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor (73kr/mån). Avtalet innehåller fiber med hastighet 1000/1000 Mbit/s och 6 tv-kanaler.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1962
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd och ett matkällarförråd, båda belägna i källaren i samma port.
Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
Energideklaration: Utförd 2018-11-14

Förening

Namn: Brf Tullgården
Antal lägenheter: 115
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Centralt belägen förening med 115 lägenheter samt två lokaler, varav en är omvandlad till bostadsrätt. Föreningen har ett gemensamt elavtal så lägenhetsinnehavaren behöver inte teckna ett eget elavtal. Varje lägenhet har en egen mätare som läses av varje månad vilket innebär att lägenhetsinnehavaren betalar för faktisk förbrukning, debiteras på nästa månads avgiftsavi. Besök föreningens hemsida www.brftullgarden.com för mer information.
Tv och bredband: Från och med 2024-12-01 har föreningen tecknat ett kollektivt avtal med Telenor (73kr/mån). Avtalet innehåller fiber med hastighet 1000/1000 Mbit/s och 6 tv-kanaler.
Parkering: Föreningen har 14 st p-platser som kostar 150kr/månad, 40 st p-platser med el som kostar 250kr/månad, 12 st carportplatser som kostar 350kr/månad och 28 st garage som kostar 500 kr/månad. Separat kösystem till samtliga bilplatser, kötid ca 1 år till p-platserna och flera års kö till carport och garage. Av p-platserna med el har 32 st platser elbilsladdning via Elaway.
Renoveringar: Utförda renoveringar
1993: Fjärrvärme
2002: Målningsarbeten i trapphus
2004: Installation av bredband
2005: Säkerhetsdörrar
2007: Stamrenovering, byte armaturer trapphus, asfaltering
2008: Byte av termostat/ventiler
2009: Tilläggsisolering av vindar
2010: Ny takbeklädnad
2011: Radonmätning
2015: Fönsterbyte
2018: Trapp och entrébelysning
2019: Nya dagvattenrör och dränering runt husen
2019: OVK
2022: Renovering av fasader och balkonger.

Kommande renoveringar
2025-2026: Stambyte. Arbetet kommer påbörjas i januari 2025 i 11. Enligt plan kommer arbetet att ta ca 6 veckor per port. Standard är kakel och klinker med möjligheter för tillval.
Individuell vattenmätning kommer införas efter stambyte.
Föreningens ekonomi: Föreningen har höjt avgifterna med 22% per 1/1-25. Enligt kontakt med föreningen 28/4-25 finns inga avgiftsförändringar planerade.
Äger föreningen marken?: Ja
Övrigt: Föreningen har tre tvättstugor, belägna i 9 C. I samma hus finns även barnvagnsförråd samt cykelförråd.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.

Övrigt: 876 kr
Summa: 876 kr

Kommentar: Posten övrigt avser det obligatoriska tillägget för fiber.

Område

Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns förskolor, skola, restauranger, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Esplanaden 7 A

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Visning

Esplanaden 7 A

Tvåa i bra skick och inglasad balkong i västerläge!

ANSVARIG MÄKLARE

Hall

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Duschrum

Allmänt

Byggnad

Förening

Driftskostnader (kr/år)

Område

Esplanaden 7 A

TACK

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

Fri värdering

Tack