Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Branta vägen 8

Gässvik Hallstavik

  • Pris: 2 500 000 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 65.7 kvm
  • Tomtarea: 2 855 kvm
På en noga utvald plats, försiktigt placerat bland praktfulla träd ligger detta fina fritidshus om 65,7 m² inkl. loft. Huset är byggt i lösvirke och är utfört så att det ska utnyttja tomten på bästa sätt, men samtidigt smälta in i omgivningen och påverka miljön så lite som möjligt. Därför har man även valt miljövänliga material och behandlingsmetoder. Den ombonade skogstomten är varsamt gallrad och en del av fällda träden är sågat till virke som används vid bygget av fritidshuset. Bland annat är de rejäla timmerbjälkarna sågade och fällda på Väddö. En del av loftbjälkarna i furu är gjorda av eget virke från tomten. Det som snabbt fick min uppmärksamhet var den utvändiga panelen från Väddö som är behandlad enligt japansk metod som kallas Yakisugi, där man eldar/bränner virket till en förkolnad yta och sedan borstar ytan. På så sätt blir den motståndskraftig mot röta samt flamskyddat. Huset har en trevlig planlösning med gott om sällskapsytor, öppet till nock, modern helhet med synliga takbjälkar och runt huset finns altan som mäter ca 46,5 m². Har detta fångat ditt intresse? Hör gärna av dig till ansvarig mäklare för mer info.

Gässvik är en mindre by med mestadels äldre bebyggelse norr om den lilla badsjön Gässvikssjön. Härifrån når man enkelt bad i Väddö kanal (ca 1 km), saltsjön, tätorterna Älmsta (7 km) och Hallstavik (10 km). Inom 350 m finns SL buss 643 som går mellan Älmsta och Hallstavik.

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Nedan finner du rumsbeskrivningen som tagits fram för att ni lättare ska bilda er en uppfattning om hur huset kommer se ut när det är färdigställt. Läs och visualisera!

Hall

Redan när ni kliver in i hallen är känslan att det här är något utöver det vanliga. Rummet öppnar sig ända upp till nock, där synliga bjälkar, stödben och åsar ger ett maffigt första intryck. De synliga detaljerna är av gran- och furutimmar som bränts för att sedan borstats hårt för att få fram den rustika karaktären. Golvet i grå microcement som har behandlats med linoljesåpa, under finns värmande komfortvärme. Till det fina golvet finns innerpanel behandlad med transparent lasyr. Detta rummet sätter tonen för hela huset, en stilren kombination av naturliga material, rymd och omtanke i varje detalj.

Vardagsrum/kök

Vidare till köket som är hjärtat i huset, här är det lätt att förstå varför. Med en öppen planlösning mot vardagsrummet bjuder det in till långa frukostar, snabba vardagsmiddagar och kvällar med gäster runt köksön i massiv, bränd och oljad furu. Köksstommarna har klätts i brun/beige vilket är en naturnära ton som tillsammans med mattsvarta handtag ger en modern och varm känsla. Bänkskivan i vinkel är klädd i microcement med matchande uppvik och är utrustad med diskho i rostfritt stål. Här finns gott om förvaring och fina arbetsytor för både vardagskockar och fredagslyx. Den maskinella utrustningen från Electrolux består av integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn och kyl/frys samt en integrerad köksfläkt med uteluft från Franke.

Här finns imponerande takhöjd ända till nock, där kraftiga takbjälkar ger rummet både karaktär och härliga känsla från det fina hantverket. I hörnet står en mysig braskamin med glas åt tre håll, perfekt att kura sig framför när höstvindarna viner utanför eller sena kvällar. De stora fönsterpartierna från alla väderstreck släpper in ljuset och naturen, oavsett tid på dagen. Här kan du följa årstidernas skiftningar från soffan, helt underbart!

Sovrum

Via hallen når vi sovrummet som är välplanerat efter de behov som fritidshus har, plats för stor dubbelsäng och förvaringsmöjligheter för kläderna. Genom att spara in på ytan finns mer plats över till gemensamhetsytorna där ni kommer spendera större delen av dagarna på! Lutat samt såpskurat furugolv som kombineras med vitlaserad innerpanel och synliga brända takbjälkar.

Duschrum

Här möts vi av modern design! Stora fina 30x60 plattor med kalkstensimitation och underliggande golvvärme kombineras med vita kakelväggar i klassiskt 15x15-format samt väggpartier målade i grått. Taket i ljuslaserad furupanel, med brända takbjälkar som löper genom rummet sätter pricken över i. I rummet finns duschvägg och andra fina detaljer i svart utförande som sätter en elegant kontrast. Tvättställ med kommod, spegelskåp, WC och förberett med avlopp samt el till tvättmaskin/torktumlare. Gott om ljusinsläpp tack vare frostad glasdörr och fönster mot skogen som släpper in solstrålar.

Loft

Från köket finns trappan som leder upp till det rymliga loftet om lite drygt 11 m². Här finns breda ytor för sovplats där du kan njuta av det fina hantverket som finns i huset. De synliga takbjälkarna och fönster åt tre väderstreck med vacker skogsnatur är underbart för själen att beskåda. Ett av dessa fönster är ett takfönster som gör att ni kan somna under stjärnorna och vakna upp till fågelkvitter, så trevligt! Lutat och såpskurat furugolv som kombineras med innerpanel behandlad av transparent lasyr.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Gässvik Gässvik 1:41
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 210, Småhusenhet, tomtmark
  • Taxeringsvärde: 540 000 kr (år 2024), varav byggnad 0 kr
  • Boarea: 65.7 m²
  • Antal rum: 2 rum och kök, varav 2 sovrum
  • Tomt: 2855 m², Skogstomt
  • Vatten/avlopp: Egenborrad brunn och 3-kammarbrunn med infiltration.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Förmån: Avtalsservitut Brunn, D202000189009:1.1
  • Beskrivning tomt: Tanken är att huset ska smälta in i omgivningen, med naturen direkt in på knuten. Därav har tomten varsamt gallrats och har några noga utvalda öppna ytor för sol och utsikt.
  • Beskrivning uteplats: Precis utanför huset breder altanen ut sig med sina ca 46,5 m² i härligt sydvästläge, där naturen blir en del av vardagen. Här finns plats för både utemöbler, långbord och solsängar. Det är lätt att föreställa sig doften av grillat som blandar sig med skogsluften under ljumma sommarkvällar.

    Solen letar sig lätt ner mellan trädtopparna och ger behagligt värmande strålar att njuta av. Här är ni omgiven av skogens ro, fågelsång och vindens sus som gör uteplatsen till en naturlig samlingspunkt.
  • Beskrivning bilplats: Precis intill huset finns möjlighet att parkera flera bilar.
  • Tv och Bredband: Mobilt bredband via 4G/5G nätet. Förberett med nedgrävd fiberslang från tomtgräns in till pumphus.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla med loft
  • Byggnadsår: 2025
  • Fasad: Stående träpanel (eldbehandlat virke).
  • Fönster: 3-glas (Nordiska fönster)
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Plintar
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Luft/luft-värmepump, direktverkande el och braskamin.
  • Ventilation: Självdrag, frånluftsfläkt i duschrum..
  • Övriga byggnader/utrymmen: Under huset finns pumphus där varmvattenberedaren finns belägen, åretruntvatten samt plats över till förvaring och eventuellt vattenfilter.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Behövs ej

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 7 633
  • Renhållning: 2 260
  • Försäkring: 4 189
  • VA-förbrukning: 1 610
  • Sotning: 586
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 16 278
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 2 492 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 5 400 kr
  • Kommentar: Nyproduktion - kostnader ej fastställda Observera att fastigheten kommer vara befriad från fastighetsskatt de första 15 åren.

Branta vägen 8

Gässvik

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri