BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Skördevägen 2

Kvisthamra Norrtälje

  • Pris: 5 500 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 117 kvm
  • Biarea: 66 kvm
  • Tomtarea: 775 kvm

Trevligt suterränghus i omtyckta Kvisthamra!

Vi befinner oss i Kvisthamra, närmare bestämt i en hemtrevlig suterrängvilla. Här erbjuds ett boende som passar hela familjen, med en härlig kombination av funktion och komfort. Solceller finns installerat på taket vilket minskar driftkostnaderna och garaget är utrustat med elbilsladdare. Väl inne i huset finns IKEA-kök, härligt vardagsrum med stämningsfull braskamin, två duschrumutrymmen, en entré på varsitt våningsplan, flera förråd och fyra sovrum. Huset med garagedel är välskött med löpande underhåll under nuvarande och tidigare ägares tid, finns positivt besiktningsprotokoll att ta del av. Tomten är lättskött med blommande fruktträd, gräsmatta för lek och plats för odling. Den rymliga altanen bjuder in till sköna eftermiddagar och ljumma grillkvällar i solens sista strålar. På framsidan finns ytterligare en uteplats samt plattsättning som skapar en trevlig entré med möjlighet till både sol och skugga. Balkongen som sträcker sig längs med den södra sidan av huset erbjuder fin utsikt, havsglimt och Kvisthamrabacken att blicka ut mot.

Från huset har du gångavstånd till Kvisthamraskolan, flertalet förskolor, buss, Sportcentrum med alla träningsmöjligheter som finns där omkring samt badhus. Vill du ta ett dopp utomhus kan du promenera längs de fina promenadstråken längs Kvisthamraviken ut mot Kärleksudden med badplats. Vintertid kan du ta skidorna över axeln och via en kort promenad nå slalombacken. Låter detta intressant? Välkommen att ta kontakt med mäklaren för att boka visning!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ÖVRE PLAN

Hall

Via baksidan av fastigheten finns dörren som leder oss in till den övre hallen. Här möts vi av ljusinsläpp som letar sig in till ytorna från flera väderstreck, trevligt! Hallen fungerar som en knytpunkt mellan övre planets samtliga rum. Golvet består av parkett och väggarna är tapetserade i ljusgrå tapeter.

Vardagsrum

Vi vandrar vidare in och når vardagsrummet som bjuder på hög trivselfaktor tack vare stora fönsterpartier med trevlig utsikt och sprakande braskamin som värmer skönt. Här finns plats för stora sittmöbler som ni kan mysa ner er i. Ytskikten består av originalparkett som är välbevarat och väggarna är klädda i mönstrad tapet. Från rummet finns dörren som leder ut till den rymliga balkongen i söderläge.

Kök

Köket är ett IKEA-kök som installerades 2015. Här finns gott om förvaringsutrymmen i såväl under- som överskåp, mellan dessa finns vitt kakel som binder ihop helheten. Här finns plats för matbord åt sex personer, passar bäst vid fönstret. Den maskinella utrustningen består av ugn från Electrolux, diskmaskin från Cylinda, spisfläkt, spishäll och kyl/frys i fullstorlek från Samsung (3-4 år gamla). Ytskikten består av laminatgolv och tapetserade väggar. Även från detta rum finns dörr som leder ut till balkongen, skönt med smidig access att hämta något kallt att dricka i den värmande solen!

Sovrum

På övre planet finns två stora sovrum som båda rymmer stora sängar med nattduksbord. I sovrummet som är närmast köket finns två inbyggda garderober och fönster mot norr. Golvet i detta rum består av laminat och väggarna är av mönstrad tapet.

Det andra sovrummet finner vi på andra sidan av huset. Även detta rum är utrustat med två inbyggda garderober och har fönster mot öster. Här finns plastmatta på golvet och väggarna är av ljus tapet.

Duschrum

Sista utrymmet på övre plan är duschrummet som renoverades 2016. Här finner vi mönstrat klinkers på golvet med underliggande golvvärme, väggarna består av vita plattor av fibo trespo. I rummet finns stort handfat med kommod, spegel med egen belysning, två badrumsskåp, duschhörna och fönster för ljusinsläpp samt vädringsmöjligheter.

ENTRÉPLAN/SUTERRÄNGPLAN

Hall & förråd

I den nedre hallen som är den mest naturliga entrén finner vi utrymmen för förvaringsmöbler, hatthylla och flera förråd. Golven skiftar mellan plastmatta, laminatgolv och micro cement. Till detta är väggarna tapetserade eller målade. Sammanfattningsvis finns förråd/klädkammare, förråd under trappen och förråd med batteri för solcellerna samt matkällare.

Sovrum

Även här nere finns två sovrum varav det ena idag används som träningsrum. Det första och största av rummen har utrymmen för stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här finns även plats över för skrivbord och förvaringsmöbler. Golvet består av laminat och väggarna är klädda i ljusa tapeter. Fönster finns mot söder.

Det andra rummet fungerar bäst som gästrum, kontor eller träningsrum. Här består golvet av klinkers och betongväggarna är målade. Litet fönster mot öster finns.

Tvättstuga

Tvättstugan har klinkers på golvet och betongväggarna är målade. Här finns duschkabin och tillgång till bastu för en till två personer. Här finner vi även separat pannrum där luft/vatten-pumpen finns, där är även tvättmaskinen från Cylinda placerad.

Toalett

Sist och faktiskt minst har vi en liten toalett som är utrustad med wc, spegelskåp och handfat. Väggarna är vitmålade och på golvet finns plastmatta.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 5 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Kvisthamra Stubben 6
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 4 665 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 379 000 kr
  • Boarea: 117 m²
  • Biarea: 66 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 3-4 sovrum
  • Tomt: 775 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Planförhållande: Tomtindelning (1963-12-17) Stadsplan (1962-10-08)
  • Pantbrev: 11 st, totalt 1 973 000 kr
  • Beskrivning tomt: Lättskött trädgård med fina gräsytor och vacker utsikt ut över grannskapet samt Kvisthamrabacken. På tomten finns två äppelträd, plommonträd och fläder.
  • Beskrivning uteplats: På baksidan av huset finns en rymlig altan där kvällssolen kan avnjutas i privat miljö. Här finns även en del som är under tak.

    Via vardagsrummet finns dörren som leder er ut till den rymliga balkongen om ca 13x1,75 m. Här finns fin utsikt att ta del av i perfekt söderläge!

    På framsidan av huset finns plattsättning fram till entrén. Här finns utrymme för en mysig utegrupp som gör att ni kan välja mellan skugga och sol beroende på tidpunkt, väldigt trevligt!
  • Beskrivning bilplats: I husets suterrängdel finns ett garage som rymmer plats för en bil och plats över för förvaring och arbetsyta. I garaget finns ladbox för elbil. Utanför garaget finns utrymme för två personbilar på uppfarten.
  • Tv och Bredband: Fiber finns installerat i hallen på entréplan.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plan i suterräng
  • Byggnadsår: 1968
  • Fasad: Tegel och liggande träpanel
  • Fönster: 3-glas och 2-glas
  • Tak: Plåttak med 27 solcellspaneler
  • Stomme: Betong/trä
  • Bjälklag: Betong
  • Grundläggning: Platta på mark med murad sluttningsvåning
  • Skorsten: Betonghålsten
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Luft/vatten-värmepump (invändig 2013, utvändig 2020) samt luft/luft-värmepump
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: I trädgården finns ett förråd
  • Övrigt:
    2013: Byte av alla element termostater
    Byte av elpanna till luft/vattensystem
    2014: Dränering själv, braskamin
    2015: Köksrenovering, altanbygge, installation av 3-glasfönster
    2016: Badrumsrenovering, installation av 3-glasfönster
    2018: Installation solceller, tilläggsisolering norrsidan, målat falufärg, slamfärg
    2019: Omdränering av firma
    2020: Ny ytterdel till luft/vatten-system Mitsubishi, återförande av altan.
    2021: Nytt balkongräcke, isolerfönster i vardagsrum (ytterglaset bytt), tak till altan
    2022: Förråd byggt (egen konstruktion)
    2024: Batteri till solcellerna 10KWh (Emaldo), ny luft/luft-pump

    Elektriker har bytt till automatsäkringar, jordfelsbrytare installerat, vvs gjort av rörmokare, golv i badrum gjort av golvläggare, köksskåp installerat av snickare och tilläggsisoleringen är gjort av hantverkare.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 69 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2025-11-27

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 11 000
  • Försäkring: 5 725
  • VA-förbrukning: 15 300
  • Sotning: 1 000
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 33 025
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Motala energi
  • Elförbrukning: 10 000 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: Posten el avser både hushållsel och uppvärmningskostnader. Ägaren har använt elbilsladdaren under hela året. Försäljning av överskottsel via batteri har redan räknats ut i driftkostnaden.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Skördevägen 2

Kvisthamra

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri