BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Solrundan 5

Enviken - Bergshamra Bergshamra

  • Pris: 2 500 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 112 kvm
  • Tomtarea: 1 475 kvm

Året-runt-boende med gäststugor samt tillgång till båthamn, pool och badplats!

Hemtrevligt boende i ett mycket omtyckt område där natur, gemenskap och fritidsmöjligheter står i fokus. Här bor du i en lugn och grönskande miljö med närhet till bad, båtliv, skogsstigar och gemensamma faciliteter, samtidigt som vardagens service och kommunikationer nås smidigt. Huset är vinterbonat och används idag som permanentbostad, men lämpar sig minst lika väl som fritidsboende. Sedan 2015 finns kommunalt V/A och fiber installerat.

Huvudbyggnaden om ca 112 m² är uppförd i etage och byggdes till 2016. Bostaden rymmer två sovrum, ett allrum samt ett förråd som även kan användas som ett mindre sovrum. Köket från IKEA (2013) ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet där en braskamin bidrar med både värme och trivsel. Här finns två duschrum, renoverade 2016 respektive 2018, vilket ger en praktisk lösning för både familj och gäster. Från huset nås den generösa altanen om ca 75–80 m² i soligt sydväst-läge. Altanen binder samman huvudbyggnaden med två gäststugor om ca 20 m² respektive 10 m² - perfekt för övernattande gäster, tonåringar eller som arbets- och hobbyutrymme. Den sluttande trädgården har dessutom bastuhus, vedeldad samt eluppvärmd badtunna och kallförråd.

Som boende i området har du tillgång till ett ovanligt rikt utbud av gemensamma faciliteter, såsom tempererad 25-metersbassäng, badstrand, stor båthamn med möjlighet att hyra båtplats, bastu, tennisplan, fotbollsplan och ett omfattande nät av skogsstigar. Ett område som verkligen bjuder in till ett aktivt och naturnära liv, med gott om mötesplatser och möjligheter till både lugn och rörelse.

Bergshamra nås på ca 5 min med bil och erbjuder bland annat ICA-butik, vårdcentral samt förskola och skola (F–9). Bilresan till Norrtälje tar ca 20 min och resan till Stockholm tar ca en timme. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

Hall

Via den trevliga entrén tar vi oss in till hallen som till en början har klinkergolv med underliggande golvvärme (el) som sedan övergår till parkett, kombinerat till detta är väggarna vitmålade. I rummet finns ytor för hallmöbler och klädhängare där ni enkelt kan hänga av ytterkläderna. Vi befinner oss i den nya delen av huset som byggdes 2016. Tack vare tre fönster samt spotlights i taket finns gott om ljus till hallens ytor.

Duschrum

I hallen finner vi dörren som leder oss in till det stora duschrummet från 2016. Här finns helkaklade väggar i vitt och våtrumsmatta i smakfull kulör med underliggande golvvärme (el). Fönster för ljusinsläpp och vädring, spotlights i taket och spegelskåp med egen belysning. I rummet finns duschhörna med takduschset, varmvattenberedare som rymmer 100 l, handfat med kommod och wc. Rummet är förberett för torktumlare och tvättmaskin, idag är dessa maskiner installerade i det mindre duschrummet.

Sovrum

Sista rummet i den nya delen är master bedroom som med sin höga takhöjd ger en lyxig känsla. I taket finns spotlights som enkelt kan regleras tack vare dimmer. Här finner vi gott om förvaring i en hel garderobsvägg. I övrigt finns gott om plats för stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Väggarna är målade i vit kulör samt fondvägg av tapet som kombineras med parkettgolv.

Vardagsrum

Upp för trappan kommer vi upp till nästa etage, här får vi ta del av kök och vardagsrum i öppen planlösning. Tack vare layouten finns dock en mysig soffhörna där ni kan njuta av värmen från den sprakande braskaminen från Contura. Rummet är även utrustat med luft-/luftvärmepump som bjuder på komfortvärme. I rummet finns plats för stort matbord som passar bra för den stora familjen eller den som gillar att ha gäster på besök! Rummet har flera fönster och dörr som leder ut till altanen. Golvet är av laminat och väggarna är målade i vit kulör samt fondvägg av tapet.

Kök

Köket kommer från IKEA och installerades 2013. Utförandet är i gräddvit kulör som möter helvita vitvaror och slutfinishen är svarta beslag samt vitt kakel som binder ihop helheten. Bänkskivorna är av laminat och bjuder på plats för matberedning och köksutrustning. Vitvarorna består av kyl/frys (Siemens 2016), diskmaskin (Siemens), spisfläkt (Franke) och spis/ugn (Husqvarna). Alla vitvaror har bytts efter installation av kök.

Sovrum

Från köket finns en hall som har två rum på vänster sida. Det första är ett sovrum och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. För övrigt finns två gäststugor i trädgården som gästerna och tonåringarna kan nyttja! Rummet har plankgolv och målade väggar i gråblå kulör.

Förråd

Det andra rummet är för litet för att klassas som ett rum, det mäter 5,6 m², dock går det bra att nyttja som ett sovrum för ett barn. Idag används det som förråd. Även i detta rum ligger plankgolv och väggarna är vitmålade.

WC/tvättstuga/duschrum

Det andra våtutrymmet renoverades i sin helhet 2018. Även i detta utrymme finner vi vitt kakel på väggarna och grå våtrumsmatta på golvet. Här finner vi wc, handfat med kommod, spegelskåp, badrumsskåp och varmvattenberedare som rymmer 35 l (används till både våtrummet och köket). I rummet finns tvättmaskin och torktumlare från tillverkaren Bosch. Under maskinerna finns golvbrunn och förberett för dusch om behov för dubbla duschar finns.

Allrum

Till det sista rummet som huvudhuset har att erbjuda, det är ett allrum där fantasin och behoven avgör nyttjandet. Idag används rummet som en lounge med mysiga möbler att sitta i och njuta av lugnet. Här finns även dörr som leder ut till den rymliga altanen. Väggarna är målade i ljusgrå kulör, golvet av laminat och i taket finns spotlights.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Bergshamra 1:272
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 764 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 819 000 kr
  • Boarea: 112 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 2-3 sovrum
  • Tomt: 1475 m², Sluttande trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje bergshamra ga:1 ändamål: Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje bergshamra ga:4 ändamål: Vägar
    Avtalsservitut Kraftledning mm
    Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 01-IM1-75/12855.1
  • Planförhållande: Detaljplan (2015-02-16)
  • Pantbrev: 4 st, totalt 906 100 kr
  • Beskrivning tomt: Sluttande trädgårdstomt blandat med synliga berg och gräsytor. Här finner vi spabad från 2015 som både kan värmas upp med vedeldning och med el. Den sköts praktiskt med reningsverk. På tomten växer bland annat äppelträd, björnbär, blåbär, svarta- och röda vinbär. På framsidan finns trädgårdsland, helt enkelt en bra början för den trädgårdsintresserade.
  • Beskrivning uteplats: På den sydvästra delen av huset finns en stor altan om ca 75-85 m² som dels ger en trevlig uteplats att njuta av både skugga och sol på och dels en fin detalj som binder ihop huvudbyggnaden med gäststugorna. Här finns goda möjligheter för trevliga grillkvällar med familj och vänner!
  • Beskrivning bilplats: På framsidan av huset finns parkeringsplats för 3st personbilar. När gästerna är på besök går det även att parkera in de övriga bilarna för att få plats med fler.
  • Tv och Bredband: Fiber finns, avtal tecknas via den öppna fibern.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla i etage
  • Byggnadsår: 1976 Ombyggt 2017
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Plintgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump (2011) och braskamin.
  • Ventilation: Självdrag, paxfläktar i våtutrymmen..
  • Övriga byggnader/utrymmen: På fastigheten finns fyra komplementbyggnader som alla målades om 2020 och har plåttak. Närmast huvudhuset finner vi de båda boningshusen som mäter 20 m² och 10 m². Det större av husen är uppdelad med två rumsdelar, perfekt för tonåringen som vill ha sovrum och ett allrum att vistas i. Det andra är endast ett rum och har vedförvaring på baksidan. Båda husen har plankgolv och vitmålad panel inuti. Lite högre upp på tomten finner vi en bastu som byggdes 2012 och mäter 8 m². Den har en loungedel och vedeldad bastu som rymmer ca sex personer. Intill bastun finns badtunna som både kan värmas upp med eldning och med el. Den sista byggnaden är oisolerat förråd om 8 m², perfekt för redskap och verktyg.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 184 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2025-12-09

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 30 900
  • Försäkring: 7 200
  • VA-förbrukning: 12 600
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 4 500
  • Summa: 55 200
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 15 200 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr
  • Kommentar: Posten el avser hushållsel, uppvärmning och uppvärmning av vatten. Vägavgift ingår i samfällighets avgiften. Renhållning ingår i vatten och avlopps avgiften.

Omgivning

  • Allmänt om området: Enviken är ett av Sveriges största fritidshusområden om 468 st fastigheter beläget strax utanför Bergshamra ca 2 mil söder om Norrtälje tätort. Området styckades av i slutet av 1970-talet och inrymmer idag alla sorters boenden från enklare fritidshus till barnfamiljer och permanentboenden. Sedan 2015 har området även fått en kommunal V/A anslutning. I området finns det gott om aktiviteter så som tempererad 25 meters bassäng, barnpool, bastu, tennisbana, fotbollsplan, samlingslokal, badplats, båthamn med möjlighet till båtplats, boulebana samt rikligt med skogsstigar i rofylld Roslagsmiljö för joggingturer och stillsamma promenader.
  • Närservice: I samhället Bergshamra på 1-2 km avstånd finns ICA-affär, pizzeria, skola, förskola, vårdcentral och brädgård.
  • Kommunikation: SL-buss 620 passerar strax utanför området hållplatserna "Bergshamra fritidsområde", "Furuberg" samt "Forsa" som tar er till/ från Norrtälje via Bergshamra samhälle. Efter Bergshamra samhälle finns även möjlighet att byta buss mot Åkersberga istället.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Solrundan 5

Enviken - Bergshamra

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri