Visning

12 april KL 12.30 - 13.00Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Sandgatan 15 A

Sandkilen Norrtälje

  • Pris: 2 600 000 kr
  • Månadsavgift: 5 225 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 94.86 kvm

Helrenoverad gavelfyra i hemtrevligt område, beläget en halvtrappa upp!


Endast en kort promenad från centrum finner vi det hemtrevliga området Sandkilen. Bland grönskande innergårdar finns en helrenoverad gavelfyra i modern stil som mäter hela 94,86 m² och har balkong i soligt söderläge, så trevligt! Här är det bara att tömma flyttbilen och bosätta sig direkt utan att behöva tänka på några renoveringar. Lägenheten har rymliga rum med fint ljusinsläpp som gör det enkelt att möblera och ger er dessutom gott om förvaringsmöjligheter. Den välskötta föreningen har kollektiva avtal som bostadsrättstillägg, fiber- och elavtal som sänker era driftskostnader. Dessutom erbjuds fina gemensamhetsytor för både vuxna och barn, allt från lekpark till avkopplande sittplatser i den fina miljön. Utöver allt detta finns gott om parkeringsplatser i föreningen som gör det lätt att få tag i p-plats till förmånligt pris. Med det centrala läget har ni närhet till det omtyckta badet i Lommaren, vacker natur i närområdet, nyöppnade City Gross och centrum med allt vad som erbjuds där! Varmt välkommen att ta kontakt med mäklaren för att veta mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
När nuvarande ägare av Sandgatan 15 A tog över lägenheten 2024 gick startskottet för totalrenoveringen, det enda som bevarades är Länghemsköket som tidigare ägare nyligen hade installerat. Till en början förseddes hela lägenhetens golv med genomgående laminat i ljus kulör (förutom vardagsrummet som har originalparketten kvar), väggarna målades i smakfull gråbeige kulör som passar fint med de ljusa golven, originalgarderoberna monterades ned, nya socklar har installerats och dörrar har fått nytt foder samt öppnats upp för att ge mer rymd i lägenheten. Även under denna tidsperiod fick badrummet en totalrenovering, stammarna byttes 2011 av föreningen. Nästa år var det dags för lilla toaletten att få helrenovering, i samma veva platsbyggdes garderober runtom sängen i stora sovrummet och balkongen försågs med trall. Under 2026 har renoveringen fortsatt med uppslipning och vitlackering av den Holländska parketten i vardagsrummet, i köket byttes beslagen och ytskikten fick sig en uppfräschning. Nu står en helrenoverad lägenhet i barnvänligt område redo för sina nya ägare, se rumsbeskrivning nedan:

Hall

Endast en halvtrappa upp finner vi säkerhetsdörren som leder oss in till hallen. Direkt innanför dörren får vi ta del av den helrenoverade och moderna känslan som erbjuds genomgående i lägenheten. På golvet ligger ljust laminatgolv som kombineras med målade väggar i gråbeige kulör, dessa ytskikt sveper vidare i princip hela lägenheten, väldigt trevligt med enhetlighet! I samtliga rum förutom hallen finns stora fönsterpartier som släpper in gott om dagsljus. I hallen finns platsbyggd skomöbel, klädkammarutrymme som idag är öppen yta till förvaring, akustikpanel för modern känsla och dimbara spotlights i skena. Utöver allt detta finns plats över till inredning och förvaringsmöbler.

Kök

Vi vandrar vidare in till Länghemsköket som erbjuder er alla som helst möjligheter att utöva magi till familjen och gästerna. Köket installerades av förra ägaren 2022/2023 och kommer i mörkt utförande. Tack vare dess utformning finns gott om plats för matberedning på de breda bänkskivorna av laminat och förvaring i såväl under- som överskåp. Det finns dessutom städ- och skåp för valfria objekt. Ljuskällorna består av flertalet lampor i taket, dimbara spotlights med varm belysning under överskåpen och stora fönsterpartier. Vid det största fönstret finns plats för stort matbord åt ca 6-8 personer. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll samt ugn från Husqvarna, kolfilterfläkt från Franke, integrerad diskmaskin från Grundig och kyl/frys från Electrolux.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och välplanerat med gott om plats för stor soffgrupp, tv-möbel, matgrupp och ytterligare möblering efter behov. Det generösa fönsterpartiet släpper in rikligt med ljus som framhäver det vackra golvet i Holländsk parkett som precis slipats och behandlats med vitlackering. Ett socialt rum som bjuder in till både vardagsliv och umgänge.

Sovrum

I lägenheten finns totalt tre sovrum där två är väldigt rymliga till ytan. Det första finner vi mellan kök och vardagsrum och används idag som master bedroom. I det här rummet har förvaring platsbyggts runtom platsen för dubbelsäng, ett koncept som både är smakfullt och smart användning av ytorna. Mellan förvaringen finns akustikpanel som gör att ni slipper ha sänggavel bakom dubbelsängen, stilrent! Från det här rummet finns dörren som leder ut till balkongen i härligt söderläge.

Sovrum

Nästa rum som också är stort till ytan är placerat intill duschrummet. Även i detta rum rymmer stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, skrivbord och förvaringsmöbler. Alternativt är rummet stort nog för två barn att dela på. I detta rum är ytskikten avvikande från resten av lägenheten med målade väggar och tak i samma rosa kulör. Stort fönster finns mot norr som gör rummet svalt och skönt under sommartid.

Sovrum

Det sista sovrummet ligger intill det förra sovrummet som beskrevs. Detta rum passar utmärkt som kontor, barnrum eller gästrum. Här ryms enkelsäng och t.ex. ett skrivbord. Även i detta rum finns fönster finns mot norr som gör rummet svalt och skönt under sommartid.

Duschrum

Vidare till lägenhetens våtutrymmen som kommer i form av duschrum med wc och tvättmöjligheter samt separat wc. Duschrummet totalrenoverades 2024 och helkaklades då med 60x60 plattor av granitkeramik, ett slittåligt och väldigt smakfullt material. Föreningen renoverade stammarna 2011. Under golvet finns värmande golvvärme som styrs av el. I rummet finns duschhörna med förvaringsnischer samt takduschset, tvätthörna med maskin från Samsung, handfat med kommod och stor spegel med kallt ljus. I taket finns dimbara spotlights med varm belysning, perfekt att kunna välja mellan!

WC

Avslutningsvis har vi gästtoaletten som renoverades 2025. Här ligger samma fina 60x60 plattor på golvet, väggarna är målade i beige kulör samt akustikpanel. I rummet finns wc, handfat och spegel. I taket finns lampa med varm belysning.

Allmänt

  • Pris: 2 600 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 94,86 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Beskrivning av våningsplan: Lägenheten är belägen en halvtrappa upp.
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 225 inkl. Värme, VA, förråd och digital-tv.
  • Andel i förening: 0,5997%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 308 515 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,66606%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 100 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 450 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Balkongen ligger i soligt söderläge och bjuder på många soltimmar! Året 2025 förseddes balkongen med trall som ökar komforten. Strax nedanför breder generösa gräsytor ut sig, perfekt för lek, spel och umgänge. Här finns även en nybyggd pergola att nyttja till trevliga grillkvällar under sommarhalvåret.
  • Tv och Bredband: Digital-tv via Telia ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1965
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Tillhörande lägenheten finns ett förråd nere i källaren om lite drygt 6 m², närmaste tvättstuga finns i grannhuset nr 11.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2017-04-18

Förening

  • Namn: Brf Sandkilen
  • Antal lägenheter: 197
  • Allmänt om föreningen: Med 197 lägenheter och 20 lokaler är Brf Sandkilen en utav Norrtäljes största bostadsrättsföreningar. Perfekt läge nära centrum, pendlarbussar och fina strövområden, dessutom kort promenadavstånd till två olika handelsområden. Husen har placerats så att olika innergårdar har bildats, vilka är mycket välskötta. Här finns både planteringar, buskar, träd och lekplats. För mer info se föreningens hemsida: brfsandkilen.se
  • Tv och bredband: Digital-tv via Telia, kanalutbud Lagom, ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen förfogar över 57 garage och 140 p-platser, varav 58 med motorvärmare samt 6 husvagnsplatser. Avgiften för garageplats är 410/475/625 kr och p-plats 195/310 kr. Separat kösystem tillämpas. Föreningen har el-bilsladdning. För att ladda behöver man appen APCOA FLOW. Per 23/2-26 är det ingen kö till p-plats men kö till garage.
  • Renoveringar: Fastigheterna har under senare år genomgått renoveringar och uppfräschningar.
    1998: Säkerhetsdörrar
    2003: Värme- och vattenkulvertar, värmeåtervinning samt stamrenovering husen 1-17
    2005-2012: Relining och badrumsrenovering husen 1-17
    2009-2010: Renovering tvättstugor
    2018: Utomhusliggande avloppsstammar samt ny lekpark
    2019: Källsortering
    2019-2020: Isolering av vindar samt byte av yttertak husen 1-17
    2020: Ny fasadpanel garagelängor samt ny värmeväxlare
    2022: Boknings- och passersystem, renovering grovtvättstugan, OVK och nya värmepumpar
    2023: Renovering av hiss
    2024: Installation av laddstolpar för elbil
    2025: Uppförande av två pergolor
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 18/3-26. Föreningen har inte heller några större renoveringar eller ombyggnader planerade.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: En preliminär elavgift betalas i samband med månadsavgiften. Elmätarna avläses av föreningen en gång per år och den verkliga förbrukningen justeras mot lägenhetens inre reparationsfond. Föreningens expedition är belägen i hus nr 3. I föreningen finns tvättstugor, torkrum, förråd, förråd för uthyrning, vävlokal, gym samt hobbyrum. Tvättstugorna ligger i hus 3, 9, 11 och 19. Separat grovtvättstuga i hus 3. Föreningen har även en samlingslokal där det finns en övernattningslägenhet för uthyrning till medlemmarna.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 9 600 kr
  • Försäkring: 4 200 kr
  • Övrigt: 3 000 kr
  • Summa: 16 800 kr
  • Kommentar: Preliminär debitering för el är 800kr/mån från föreningen. Brukas mindre el än så sätts överskottet in på den inre reparationsfonden. Eldebiteringen baseras på säljarnas första tid i föreningen och då förelåg högre förbrukning p.g.a. renovering. Övrigt avser obligatoriskt tillägg för fiber & tv avtal.
  • Nätbolag: Ingår i föreningen
  • Elleverantör: Gemensamt via brf
  • Elförbrukning: 5000 kWh/år

Sandgatan 15 A

Sandkilen

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri