Visning

22 februari KL 12.00 - 12.30Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Arholmagatan 11 A

Arholmagatan Norrtälje

  • Pris: 1 300 000 kr
  • Månadsavgift: 3 403 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 60.4 kvm

Rymlig tvåa belägen endast en halvtrappa upp i ekonomiskt stark förening!

Endast en halvtrappa upp finner vi denna rymliga lägenhet om 60,4 m² som fördelar sig över två rum och kök. Utöver ytan finns även bred balkong i lugnt västerläge. Planlösningen är välplanerad med rymliga rum och gott om förvaringsmöjligheter både i lägenheten och närliggande förråd. I det helkaklade duschrummet finns tvättmöjligheter och föreningens tvättstuga finns i källaren. På Arholmagatan bor ni i den välskötta föreningen Fasanen som har så pass låg belåningsgrad att föreningen nästintill är obelånad, vilket leder till låga avgifter där även bredband med hastighet 100/100 Mbit/s är inkluderat. Det är dessutom lätt att få tag i parkeringsplats till förmånligt pris. Utanför bostaden ligger ICA Norrköp ett stenkast bort, vackra Grindparken finns precis över vägen och centrum nås med 10-15 minuters promenad. Låter det intressant? Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

Hall

Endast en halvtrappa upp finner vi säkerhetsdörren som leder oss in till hallen. Direkt till vänster finns hatthylla för avhängning av ytterkläder och till höger finns tre platsbyggda garderober. Rummet har slittåligt klinkers i svart utförande och kombineras med tapetserade väggar i ljus kulör. Taket är nedsänkt med infällda och dimbara spotlights.

Vardagsrum

Vidare in till vardagsrummet som är ljust och trevligt tack vare stora fönsterpartier samt balkongdörr med glasruta. Till fönsterpartiet finns fönsterbräda av natursten där blommor och lampor ryms. I rummet får ni plats med en stor soffa, tv-bänk och bokhyllor. Golvet består av 3-stavig parkett och väggarna är tapetserade i ljusrutigt mönster. Från rummet finns balkongen som är belägen i lugnt västerläge tack vare positioneringen på innergården.

Kök

Köket är original och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i såväl under- som överskåp, även i städskåp och kallskafferi! Bänkytorna består av laminatbänkskivor och diskbänk av rostfritt stål med tre hoar, ovanför finns vitt kakel som binder ihop helheten. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn och kolfilterfläkt som alla är från IKEA, kyl/frys kommer från Whirlpool. I rummet finns plats för matbord åt ca 4 personer vid det stora fönstret med fönsterbräda av natursten. Väggarna är vitmålade och kombineras med 3-stavigt parkettgolv. I taket finns gott om belysning som även är dimbar.

Sovrum

Stort sovrum med gott om plats för stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Alternativt större säng med skrivbord eller annat möblemang efter egna behov. I rummet finns garderob med skjutdörrar som slukar massor av förvaring. Väggarna är tapetserade med randig tapet i grå kulör och golvet av laminat med träimitation. Även i detta rum finner vi stort fönster med fönsterbräda av natursten.

Duschrum

Rymligt duschrum i helkaklat utförande, väggarna är av vitt samt svart kakel och golvet av svart klinkers. Här finns duschhörna, wc, stort handfat med två kranar och stor kommod, spegel med egen belysning, handdukstork (VA ansluten) och badrumsskåp. I taket finns belysning som är dimbar. Tvättmaskin från Samsung och torktumlare från Logik finns installerade. När ni har mycket att tvätta finns föreningens tvättstugor i källaren att nyttja.

Allmänt

  • Pris: 1 300 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 60,4 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 3 403 inkl. värme, VA, digital-TV och bredband.
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 5 613 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,61658%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel är 0,60893%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Stor balkong belägen i lugnt västerläge. Här finns plats för mysiga utemöbler och planteringar.
  • Tv och Bredband: Bredband och digital-tv fås idag via Telia och ingår i månadsavgiften. Då ingår kanalpaket Lagom och bredband 100/100 Mbit/s.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1963
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd och ett matkällarförråd, båda belägna i källaren i samma hus. I källaren i samma hus finns också gemensam tvättstuga.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-04-12

Förening

  • Namn: Brf Fasanen
  • Antal lägenheter: 153
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Brf Fasanen består utav 153 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler och har omtyckta ICA Norrköp som närmaste granne. Gemensamma tvättstugor finns på Arholmagatan 11 och 13 samt på Noorsgatan 3.
  • Tv och bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia och ingår i månadsavgiften. Då ingår kanalpaket Lagom och bredband 100/100 Mbit/s.
  • Parkering: Föreningen har 39 st garage (670 kr/månad), 57 st p-platser (170 kr/månad) och 34 st p-platser med elstolpe (280 kr/månad), 4 st p-platser med laddstolpe (950 kr/månad + den el man förbrukar), alla med separat kö.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    2005: Stamrenovering
    2010: Tvättstugor
    2015: Ombyggnad av värmesystemet
    2019: Fönsterbyte samt byte till LED-belysning
    2020: Kodlås entrédörrar
    2022: Laddstolpar
    2024: Trapphus och källare har fått nya LED-lampor
    2025: Åtgärder för att minska radonnivåer, mätning 2024 visade att vissa lägenheter hade något över gränsvärdet.
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes med 3% från och med 2026-01-01. Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 11/2-26.
  • Övrigt: Elavtal, hemförsäkring och bostadsrättstillägg tecknas separat av boenden.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Kommentar: Hemförsäkring och elavtal tecknas separat.

Arholmagatan 11 A

Arholmagatan

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri