Visning

10 maj KL 12.00 - 12.30Öppen visning - Välkommen!

Tunvägen 4 B

Grind Norrtälje

  • Pris: 1 850 000 kr
  • Månadsavgift: 5 114 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 84 kvm

Trivsam trea med tilltalande planlösning och stor inglasad balkong

Endast en trappa upp i den mycket omtyckta föreningen Norrgärdet ligger denna rymliga trea om 84 m² och med tilltalande planlösning. Här bor du i en välskött förening där många av de större renoveringarna är genomförda samt med en stor, härlig inglasad balkong i söderläge. Lägenheten är mycket trivsam och går utmärkt att göra om till en minifyra för den som önskar. Här finns dessutom två toaletter, vilket ökar smidigheten i vardagen. Tack vare dess storlek fungerar balkongen som ett extrarum under stora delar av året och här kan du njuta av många härliga stunder tillsammans med familj och vänner. På Tunvägen bor du med närhet till mataffär, skola, förskolor, buss och fina strövområden längs Norrtäljeviken.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till detta trivsamma boende på Tunvägen 4 B! Här erbjuds nu en stor och väldisponerad trea om hela 84 m². Föreningen har gjort stora investeringar genom åren med bland annat ombyggnad av balkongerna, ny ventilation, nya tak, stambyte och nya fönster. I samband med stambytet renoverades badrum, gästtoalett samt grovkök. Föreningens balkongrenovering innebär att lägenheten har en stor och härlig inglasad balkong som du kan sitta och njuta på. Dessutom en mycket omtyckt planlösning som har två bra sovrum, grovkök och två toaletter.

Lägenheten ligger i det trivsamma området Grind, med närhet till både skog och Norrtäljeviken. I området finns också mataffär med generösa öppettider, en av stans bästa pizzerior och stadsbuss. Till Norrtälje centrum promenerar du på cirka 20-25 minuter.

Hall

Ingång till lägenheten genom välkomnande och möblerbar hall där du direkt får en hemtrevlig känsla. Från början finns det en rymlig klädkammare i dessa lägenheter, numera är detta utrymme omgjort och innehåller garderobsvägg med tre dubbelgarderober. Målade väggar och golv som fortsätter enhetligt in i köket. Lägenhetens alla rum nås från hallen och sett från entrén ligger de båda sovrummen till höger samt kök och vardagsrum till vänster. Vidare ligger både duschrummet och gästtoaletten med ingång från hallen.

Kök

Mycket trivsamt kök med ordentlig matplats samt gott om förvaring och bra arbetsytor. Köket har gröna köksluckor, ljusa bänkskivor och vitt, fasat kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med inbyggnadsugn, spishäll, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Vid fönstret finns matplats för 4-6 personer i vardagen. För den som vill duka upp till större middagar går det utmärkt tack vare ytan som är utanför grovköket. Vitmålade väggar.

Grovkök

I anslutning till köket ligger det praktiska grovköket. Här finns tvättmaskin och tvättbänk med ho. Grovköket renoverades i samband med stambytet med vitmålade väggar och ljusgrå våtrumsmatta.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp, ett mycket trevligt rum som ligger i anslutning till köket och är lättmöblerat med plats för större soffgrupp. Ljusa väggar och på golvet originalparkett. Från vardagsrummet utgång till den härliga balkongen.

Sovrum

Båda sovrummen har plats för dubbelsäng och ligger med ett ogenerat och trevligt läge in mot gården med grönska utanför. Det större av sovrummen har ljusblåa väggar och laminatgolv, det andra har en lugn, grön kulör på väggarna samt plastmatta på golv.

Duschrum

Fräscht, helkaklat, duschrum som är renoverat i samband med stambytet. Här finns både vita och mörkare kakelplattor på väggarna samt mörkt klinkergolv. Duschrummet är utrustat med dusch med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med underskåp och spegelskåp med spotlights.

Toalettrum

Gästtoalett med vitt kakel på väggarna och svart klinkergolv. Här finns wc och tvättställ.

Allmänt

  • Pris: 1 850 000 kr utgångspris
  • Boarea: 84 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 114 inkl värme och VA
  • Andel i förening: 1,02%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 372 601 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,0241%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Fantastisk balkong som både är inglasad och har en mycket tilltalande storlek. Balkongen ligger i ett härligt söderläge och renoverades 2017 av föreningen. Här finns plats för en större eller två mindre möbelgrupper för den som önskar, vilket gör det möjligt att sitta och njuta av många härliga stunder tillsammans med familj och vänner.
  • Tv och Bredband: Föreningen är ansluten till Telia och till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 244 kr/mån. I denna ingår Telia TriplePlay vilket innebär kanalpaket Lagom, fiber 100 Mbit/s och fasta kostnaden för IP-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1968
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd och ett matkällarförråd, beläget i markplan i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-04-02

Förening

  • Namn: Brf Norrgärdet
  • Antal lägenheter: 114
  • Antal lokaler: 2
  • Allmänt om föreningen: Föreningen Norrgärdet består av totalt 114 bostadsrätter och två lokaler fördelade på fyra hus med adresserna Tunvägen 2, 4, 6 och 8. Gemensam tvättstuga finns på Tunvägen 2 C.
  • Tv och bredband: Föreningen är ansluten till Telia och till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 244 kr/mån. I denna ingår Telia TriplePlay vilket innebär kanalpaket Lagom, fiber 100 Mbit/s och fasta kostnaden för IP-telefoni.
  • Parkering: I föreningen finns 88 parkeringsplatser som kostar 100kr/mån (utan motorvärmare), 200 kr/mån (med motorvärmare), samt 14 garage som kostar 300 kr/månad, separat kösystem till samtliga bilplatser. Enligt kontakt med föreningen finns det ledig p-plats per 28/4-26. Från 1/1-24 finns det även parkering med el och laddning av bil (500 kr/månad) samt garage med laddning av bil (600 kr/månad).
  • Renoveringar: UTFÖRDA
    - 2010: Ny ventilation
    - 2012: Takbyte
    - 2011-13: Stambyte och renovering av alla badrum i föreningen
    - 2015: Renovering av tvättstugan
    - 2017-18: Om- och tillbyggnad av balkongerna
    - 2023: OVK
    - 2025: Fönsterbyte

    Kraven på sophantering kan medföra vissa inköp av kärl och ev byggnation av soprum.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen höjde avgifterna med 3% per 1/4-26. Enligt kontakt med föreningen 28/4-26 finns inga ytterligare höjningar beslutade.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 5 604 kr
  • Övrigt: 7 728 kr
  • Summa: 13 332 kr
  • Kommentar: Posten Övrigt avser de obligatoriska tilläggen från föreningen: 244 kr/månad avser Telia Triple play och 400 kr/månad avser balkongtillägg.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 2299 kWh/år

Område

  • Allmänt: Grind är ett lugnt och naturnära område som till större delen byggdes upp under 1960-talet. I området är det till övervägande del bostadsrättslägenheter men det finns även viss villabebyggelse. Från Grind tar ni er till fots eller med cykel via strandpromenaden till Norrtälje centrum eller med stadsbussen som stannar i området. I Grind finns det även skola (F-6) samt förskola. Återvinningscentral för glas, papper mm finns vid stora parkeringsplatsen vid mataffären.
  • Kommunikation: Grind trafikeras utav flertalet bussar regelbundet under dagen som tar er till/från Norrtälje busstation.
  • Närservice: I Grind finns det gott om parkeringsplatser i området med bl.a. en större parkeringsplats vid mataffären.

Tunvägen 4 B

Grind

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri