Visning

22 mars KL 11.30 - 12.00Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Esplanaden 6

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 2 200 000 kr
  • Månadsavgift: 6 100 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 63 kvm

Tvåa i toppskick med hiss och inglasad balkong!

Vi tar hissen upp till våning fyra, där finns en tvåa om hela 63 m² med inglasad balkong beläget i härligt sydvästläge! Här finns kvalitativt kök från Ballingslöv med funktionella vitvaror, helkaklat duschrum med hög lyxfaktor, enhetliga ytskikt och välplanerad planlösning med gott om förvaring samt umgängesytor. Känslan att kliva in i en lägenhet i nyskick är helt underbar, något som måste upplevas på plats om du går i flyttankar. Lägenheten ligger på populära Grossgärdet som är beläget endast ett par minuter från centrumkärnan och allt vad den har att erbjuda. Låter detta intressant? Varmt välkommen att ta kontakt med ansvarig mäklare för mer info om denna fantastiska lägenhet!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
Välkommen in till en välplanerad lägenhet med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, gott om förvaring och dessutom har lägenheten smakfulla ytskikt samt påkostade vitvaror. Utöver allt detta finns balkong i sydvästläge som förlänger årstiden att vistas i solen, så trevligt! För närvarande (2026-03-09) finns lediga parkeringsplatser i garaget. När du bor på Grossgärdet har du närhet till allt vad Norrtäljes stadskärna har att erbjuda: omtyckta restauranger, trevliga promenadstråk längsmed Norrtäljeån, shopping och mycket mer! Precis över gatan finns restaurangen Antep som erbjuder goda lunchbufféer, pizza och à la carte. Du har även busstationen några minuter bort som enkelt tar dig till Stockholm, Uppsala och många fler destinationer.

Hall

Efter en smidig tur med hissen når vi våning fyra och dörren som leder oss in till lägenheten. Direkt innanför dörren möts vi av en rymlig hall som har gott om förvaringsmöjligheter. Direkt till vänster finns två skjutdörrar varav den ena av spegelglas. Vidare in i hallen finns fyra garderober med praktisk förvaring. I hallen ligger ekparkettgolv som är genomgående i hela lägenheten, det möter de vitmålade väggarna på ett fint sätt. Dörrarna till sovrummet och duschrummet är av ek. Från hallen nås bostadens samtliga rum.

Kök

Välkommen in till rummet som erbjuder dig alla möjligheter att bli en riktig mästerkock! Ballingslöv kök med funktionella vitvaror av hög kvalitet som gör matlagningen till en riktig fröjd. Bänkskivan som är av massivt ek ger rymliga ytor för matberedning. På denna finns diskho av rostfritt stål elektronisk bottenventil och vattenblandare som har display samt sensorsfunktion. Ovanför bänkskivan finns snyggt kakel som belyses upp väl av infällda spotlight. I köket finns gott om förvaringsmöjligheter bakom de fina skåpsluckorna. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin (NEFF), induktionshäll (NEFF), spisfläkt (Franke), inbyggnadsugn (NEFF), inbyggnadsmicro (NEFF) och kyl/frys (Siemens). Ugnen har ångfunktion, inskjutbar lucka och pyrolysfunktion som gör den lätt att hålla ren. Utöver allt detta har rummet plats för matbord för fyra till fem personer och ett riktigt trevligt ljusinsläpp från de två fönsterpartierna.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från både fönsterpartier mot söder och väster. Väggen mot köket är ett tillval som har bidragit till ett mer lättmöblerat rum utan att förlora känslan om en öppen planlösning, väldigt trevligt. I rummet finns glasdörren som leder dig ut till den inglasade balkongen där både dags och eftermiddagssolen kan avnjutas.

Duschrum

Påkostat duschrum med stora fina kakelplattor på väggarna och stilrent klinkers med golvvärme. Här andas lyx och helheten är riktigt stilfullt. Rummet är välutrustat med duschhörna som har takduschset och infällbara duschväggar, wc, bidéslang, handfat med kommod, spegelskåp med egen belysning och handdukstork från Svedberg. Det finns även en sektion som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare där båda har hög tvättkapacitet (Siemens IQ700). Ovanför den maskinella utrustningen finns en bänkskiva som underlättar hanteringen av tvätt och vägghängda överskåp. Det finns även flertalet eluttag.

Sovrum

Vidare in till sovrummet där en stor dubbelsäng får plats med tillhörande sängbord. På varje sida av sängen finns eluttag till sängbordslampa och mobilladdare. Väggarna i detta rum är av ljusgrå tapet.

Allmänt

  • Pris: 2 200 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 63 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 4 av 5
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 6 100 inkl. värme, kallvatten, fiber, tv och förråd.
  • Andel i förening: 2,165%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 779 053 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,1674%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Balkongen är inglasad och belägen i ett härligt sydvästläge. Med sina 7 m² finns gott om utrymme för utemöbler till fyra personer som kan njuta av dags- och kvällssolen. Balkongen är utrustad med jalusier som är justerbara både uppåt och nedåt, praktiskt!
  • Tv och Bredband: Kollektivt fiberavtal via Bahnhof med hastighet 1000/1000 Mbit/s är inkluderat i avgiften. TV via Telia med ett fåtal kanaler ingår också i avgiften.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2018
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (FTX).
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd beläget nere i källaren i samma hus och nås bekvämt med hiss. Förrådet mäter ca 1,8m x 2m. I källaren finns även cykelrum och rullstolsförråd. Soprum nås från gatan mellan port 4 och 6.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2022-03-14

Förening

  • Namn: Brf Trollsländan
  • Antal lägenheter: 42
  • Allmänt om föreningen: Brf Trollsländan är en nybildad bostadsrättsförening från 2018 som består utav totalt 42 lägenheter. Föreningen har en trivsam gemensam innergård som delas med två andra föreningar. I samfällighetsföreningen, som föreningen ingår i tillsammans med ytterligare fyra föreningar, finns en gästlägenhet som medlemmar får hyra. Här finns bland annat fullutrustat kök och bastu.
  • Tv och bredband: Föreningen har tecknat kollektivt avtal via Bahnhof som ingår i avgiften, hastigheten som ingår är 1000/1000 Mbit/s. Kollektiv TV från Telia via bredbandet ingår också med basutbud.
  • Parkering: I källaren finns garage som delas med angränsande föreningar i en gemensamhetsanläggning. Föreningen har totalt 32 platser i garaget, som nås bekvämt med hiss. Kostnad: 900 kr/mån. För närvarande (2026-03-09) finns det lediga parkeringsplatser. I övrigt finns gott om parkeringsmöjligheter i närområdet.
  • Renoveringar: Under 2026 kommer stamspolning att genomföras.
    Inga större renoveringar är planerade enligt samtal med föreningen 2026-03-09.
  • Föreningens ekonomi: Månadsavgifterna höjdes med 10% från och med 2025-01-01. Enligt kontakt med föreningen 2026-03-09 finns inga planerade avgiftsförändringar.
  • Övrigt: - Föreningen har separat varmvattenmätning för varje lägenhet, debiteras separat till varje medlem - Barnvagnsförråd och rullstolsförråd finns i källaren.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 1 800 kr
  • Försäkring: 1 800 kr
  • Summa: 3 600 kr
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: Borås Energi
  • Elförbrukning: 450 kWh/år

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns förskolor, skola, restauranger, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Esplanaden 6

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri