Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Sandgatan 1 B

Sandkilen Norrtälje

  • Pris: 1 500 000 kr
  • Månadsavgift: 2 647 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 47.11 kvm

Kvadratsmart tvåa med stor uteplats i lugnt och soligt läge!

Bland grönskande innergårdar finner vi denna mysiga lägenhet om 47,11 m² med stor uteplats i lugnt och soligt läge! Lägenheten ligger en halvtrappa ner och befinner sig i det hemtrevliga området Sandkilen, endast en kort promenad från centrum. Ytskikten i lägenheten renoverades enhetligt under 2026 med nyslipade parkettgolv och nymålade väggar samt tak. Den välskötta föreningen har kollektiva avtal som elavtal, fiberavtal och bostadsrättstillägg som sänker era driftskostnader. Dessutom erbjuds fina gemensamhetsytor för både vuxna och barn, allt från lekpark till avkopplande sittplatser i den fina miljön. Det finns gott om parkeringsplatser i föreningen som gör det lätt att få tag i p-plats. Med det centrala läget har ni närhet till det omtyckta badet i Lommaren, vacker natur i närområdet och centrum med allt vad som erbjuds där! Varmt välkommen att kontakta mäklaren för privatvisning!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
På Sandgatan 1 B finns lägenheten som är perfekt för dig som vill bo endast några minuters avstånd från centrum, pendlarbussar och fina naturområden. Föreningen är välskött både till ekonomi och gemensamhetsytor, helt enkelt en väldigt trevlig plats att ha sin lägenhet på. Föreningen erbjuder kollektivt fiberavtal, bostadsrättstillägg och elavtal som gör det fördelaktigt för dig som boende, lägre drift! Dessutom finns det idag 388 kr i reparationsfonden att använda för renoveringar eller elbetalning. Lägenheten fördelar sig enligt följande:

Hall

Endast en halvtrappa ner finns säkerhetsdörren som leder oss in till hallen. Här finner vi rymliga ytor att förvara kläderna, både i garderoberna och på hatthyllan. Ytskikten renoverades under tidigt 2026 och består av 3-stavigt parkettgolv som slipades och lackerades, nymålade väggar i greige kulör och nymålade tak i vit kulör. Dessa ytskikt sveper vidare i hela lägenheten, så fint med enhetlighet! För er som söker extra förvaring nås de externa förråden väldigt smidigt på samma våningsplan.

Kök

Vidare in till köket som är i original men väldigt välhållet skick. Här finner vi gott om förvaringsytor i såväl under- som överskåp. I rummet finns plats för mindre matbord och i vardagsrummet finns utrymmen för större matgrupp när gästerna är på besök! Den största arbetsytan består av en bred diskbänk i rostfritt stål, ovanför finns sandfärgat kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn från Husqvarna, kolfilterfläkt från Franke och kyl/frys från Electrolux. Fönster finns med utsikt mot grönytorna. Till skillnad mot de övriga rummen är väggarna i köket vitmålade.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum som passar perfekt för den som gillar stor soffgrupp! Utöver det finns utrymme för stor matgrupp och det finns även två garderober samt ett linneskåp som är platsbyggt. I vardagsrummet får vi ta del av fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande naturen precis utanför. Dörren leder er ut till den härliga altanen som är belägen i soligt söderläge och lyxen att kunna grilla, väldigt trevligt!

Sovrum

Sovrummet har plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, utöver det finns plats för förvaringsmöbler eller skrivbord. Även i det här rummet finns fönster mot den fina grönskan. Ytskikten följer samma utförande som i resten av lägenheten.

Badrum

Avslutningsvis har vi badrummet som föreningen renoverade i samband med stamrenoveringen 2005. Här finns badkar, wc, handfat med kommod och spegelskåp. Ytskikten består av plastmatta på både väggar och golv. När tvättning står på schemat finns tvättstuga i grannhuset att smidigt boka i telefonen via app.

Allmänt

  • Pris: 1 500 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 47,11 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: -1 av 2
  • Beskrivning av våningsplan: Lägenheten är belägen 1 trappa ner.
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 647 inkl. värme, VA, förråd och digital-tv.
  • Andel i förening: 0,3083%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 153 215 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,33078%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 100 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 450 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Lägenheten har en härlig uteplats med soligt söderläge, perfekt för både avkoppling och umgänge. Här finns goda möjligheter för grillkvällar under sommarhalvåret. Uteplatsen omges av gräsytor och en tät häck som ger ett insynsskyddat och rofyllt läge.
  • Tv och Bredband: Digital-tv via Telia ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1965
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget i källaren i samma hus. I grannhuset finns även en av föreningens tvättstugor.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2017-04-18

Förening

  • Namn: Brf Sandkilen
  • Antal lägenheter: 197
  • Allmänt om föreningen: Med 197 lägenheter och 20 lokaler är Brf Sandkilen en utav Norrtäljes största bostadsrättsföreningar. Perfekt läge nära centrum, pendlarbussar och fina strövområden, dessutom kort promenadavstånd till två olika handelsområden. Husen har placerats så att olika innergårdar har bildats, vilka är mycket välskötta. Här finns både planteringar, buskar, träd och lekplats. För mer info se föreningens hemsida: brfsandkilen.se
  • Tv och bredband: Digital-tv via Telia, kanalutbud Lagom, ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen förfogar över 57 garage och 140 p-platser, varav 58 med motorvärmare samt 6 husvagnsplatser. Avgiften för garageplats är 410/475/625 kr och p-plats 195/310 kr. Separat kösystem tillämpas. Föreningen har el-bilsladdning. För att ladda behöver man appen APCOA FLOW. Per 23/2-26 är det ingen kö till p-plats men kö till garage.
  • Renoveringar: Fastigheterna har under senare år genomgått renoveringar och uppfräschningar.
    1998: Säkerhetsdörrar
    2003: Värme- och vattenkulvertar, värmeåtervinning samt stamrenovering husen 1-17
    2005-2012: Relining och badrumsrenovering husen 1-17
    2009-2010: Renovering tvättstugor
    2018: Utomhusliggande avloppsstammar samt ny lekpark
    2019: Källsortering
    2019-2020: Isolering av vindar samt byte av yttertak husen 1-17
    2020: Ny fasadpanel garagelängor samt ny värmeväxlare
    2022: Boknings- och passersystem, renovering grovtvättstugan, OVK och nya värmepumpar
    2023: Renovering av hiss
    2024: Installation av laddstolpar för elbil
    2025: Uppförande av två pergolor
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 13/4-26. Föreningen har inte heller några större renoveringar eller ombyggnader planerade.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: En preliminär elavgift betalas i samband med månadsavgiften. Elmätarna avläses av föreningen en gång per år och den verkliga förbrukningen justeras mot lägenhetens inre reparationsfond. Föreningens expedition är belägen i hus nr 3. I föreningen finns tvättstugor, torkrum, förråd, förråd för uthyrning, vävlokal, gym samt hobbyrum. Tvättstugorna ligger i hus 3, 9, 11 och 19. Separat grovtvättstuga i hus 3. Föreningen har även en samlingslokal där det finns en övernattningslägenhet för uthyrning till medlemmarna.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 4 800 kr
  • Försäkring: 936 kr
  • Övrigt: 3 000 kr
  • Summa: 8 736 kr
  • Kommentar: Preliminär debitering för el är 400kr/mån från föreningen. Brukas mindre el än så sätts överskottet in på den inre reparationsfonden, brukas mer el dras pengar från fonden. Övrigt avser obligatoriskt tillägg för fiber & tv avtal.
  • Elförbrukning: 542 kWh/år

Sandgatan 1 B

Sandkilen

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri