Charmig 40-talslägenhet med balkong i söderläge!

Längst med Esplanaden finner vi denna charmiga 40-talslägenhet med mysig balkong i söderläge. Lägenheten ligger en och en halv trappa upp för att komma precis lagom högt för mer sol och mindre insyn. Det är en fin balsans mellan sol och skugga tack vare de fina träden som växer på Esplanaden. I lägenheten som mäter 54,2 m² finns trevligheter som högt i tak, holländsk parkett och som bonus finns troligtvis gömda trägolv under hall- och sovrumsgolven. Vi befinner oss på Grossgärdet, ett av Norrtäljes absolut populäraste områden som ger närheten till Flygfältets handelsplats med en av Sveriges bästa ICA-butiker, stadens pittoreska centrum och inte minst pendlarbussarna till Stockholm och Uppsala. En annan fördel med läget är att det ligger så nära träningsmöjligheter och trevliga naturområden. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

Hall

En och en halvtrappa upp finner vi säkerhetsdörren som leder oss in till hallen. Direkt innanför dörren får vi ta del av takhöjden som är högre än normalt - väldigt luftigt och härligt! Hallen erbjuder gott om förvaring tack vare två klädkammare i bra storlek, den ena är så pass stor att det går att nyttja som en riktig walk-in closet eller litet kontor. Utöver det finns plats för hallmöbler och hatthylla där ni enkelt kan hänga av ytterkläderna. I taket finns vitmålad träpanel med infällda spotlights som är genomgående i hela lägenheten. Väggarna i hallen är vitmålade och golvet av mörk laminat med klinkerimitation. Under laminatgolvet finns högst troligt äldre trägolv kvar, skicket är dock okänt.

Kök

Vidare in till köket som renoverades av tidigare ägare under 2014. Köket kommer från IKEA och erbjuder förvaring i under- samt överskåp, båda är målade på senare tid i grå kulör. Bänkskivorna är gjutna och är av betong. Den maskinella utrustningen kommer i rostfritt utförande och består av kyl/frys, micro, induktionshäll, ugn och kolfilterfläkt. I köket finns utrymme för matbord åt ca fyra personer intill fönstret. Väggarna är målade i beige kulör och golvet består av mörkbetsat plankgolv.

Vardagsrum

Vardagsrummet har gott om ljusinsläpp som belyser upp den holländska parketten och skapar en härlig atmosfär i rummet. Kombinerat med det fina golvet är väggarna målade i vit kulör, på ena väggen finns liggande träpanel som är vitmålad. I rummet finns plats för soffgrupp, tv-möbel, extra matgrupp när vännerna är på besök och plats över för inredning. Här finns dörren som leder ut till den mysiga balkongen i soligt söderläge.

Sovrum

Sovrummet är väldigt generöst till ytan. Här rymmer stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord på båda sidor, garderober och eventuellt ett skrivbord. Det finns tre garderober som är platsbyggda varav en med normaldjup medans de andra två är grundare. Väggarna är vitmålade och har fondvägg av liggande träpanel, precis som i vardagsrummet! Golvet består av mörkt laminat, under laminatgolvet finns högst troligt äldre trägolv kvar, skicket är dock okänt.

Duschrum

Duschrummet renoverades av föreningen 2007, ytskikten består av vitt kakel på väggarna med kontrastbård och på golvet ligger grått klinkers med underliggande golvvärme. I rummet finns duschhörna, wc, handfat med kommod, spegelskåp och tvättmaskin från Elvita. Föreningens rymliga tvättstuga ligger i källaren och underlättar enormt när mycket tvätt behöver hanteras.

Allmänt

Pris: 1 650 000 kr Utgångspris
Boarea: 54,2 kvm
Källa: Föreningens information
Antal rum: 2 rum och kök
Våningsplan: 2 av 3
Hiss: Nej
Månadsavgift: 3 612 inkl. värme, VA och förråd.
Andel i förening: 7,24%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 139 822 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024-2025:s årsredovisning och andelstal i föreningen.
Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
Beskrivning uteplats: Den mysiga balkongen är belägen i härligt söderläge. Här finns en fin balans av sol och skugga under dagen tack vare de fina träden som växer på Esplanaden. Balkongen mäter ca 3,5 kvm och rymmer utemöbel och växter. På golvet ligger plank.
Tv och Bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 317 kr/mån för tv (Telenors grundutbud) och internet (Bitcom 100/10). Ytterligare kanaler eller högre hastighet bekostas av varje medlem.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1943
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd och ett matkällarförråd, belägna i källaren i samma hus. I källaren finns också tvättstuga och cykelrum tillgängligt.
Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
Energideklaration: Utförd 2023-09-14

Förening

Namn: Brf Haren
Antal lägenheter: 12
Allmänt om föreningen: Med endast ett par minuters promenad till centrumkärnan ligger Brf Haren på Esplanaden 10, en förening som består utav totalt 12 lägenheter. I källaren finns gemensam tvättstuga samt förråd för cyklar.
Tv och bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 317 kr/mån för tv (Telenors grundutbud) och internet (Bitcom 100/10). Ytterligare kanaler eller högre hastighet bekostas av varje medlem.
Parkering: Föreningen har 4 parkeringsplatser som styrelsen har tillgång till.
Renoveringar: Utförda renoveringar av föreningen:
2007: Stambyte
2011: Fasadtvätt samt byte av elstigar i källare och trapphus.
2016: Installation av säkerhetsdörrar.
2024: Ombyggnad av värmeväxlare.
2026: Småfix med fönster.
Enligt kontakt med föreningen 2026-04-06 finns inga större renoveringar planerade.
Föreningens ekonomi: Avgifterna i föreningen höjdes senast 2024 i samband med omläggning av lån. Enligt kontakt med föreningen 2026-04-06 finns inga planerade avgiftsförändringar.
Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.

Elförbrukning: 6 000 kr
Övrigt: 3 804 kr
Summa: 9 804 kr

Kommentar: Övrigt avser det obligatoriska tillägget för tv och bredband 317 kr/mån. Uppskattad elkostnad är ca 500 kr/mån.

Område

Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns förskolor, skola, restauranger, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Esplanaden 10 A

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Visning

Esplanaden 10 A

Charmig 40-talslägenhet med balkong i söderläge!

ANSVARIG MÄKLARE

Hall

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Duschrum

Allmänt

Byggnad

Förening

Driftskostnader (kr/år)

Område

Esplanaden 10 A

TACK

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

Fri värdering

Tack