Visning

26 april KL 12.00 - 12.30Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Roslagsgatan 9 A

Centralt Norrtälje

  • Pris: 3 400 000 kr
  • Månadsavgift: 7 450 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 104 kvm

Central fyra med extra hög takhöjd och två inglasade balkonger!

I Norrtäljes mer centrala kvarter finner vi denna hemtrevliga fyra om 104 m² som nås på våning 3 med hiss. Lägenheten är utrustad med två rejäla balkonger i söder- och västerläge som gör att ni kan följa solen under större delen av dagen, båda är dessutom inglasade. Väl inne finns en takhöjd som är över det normala vilket tillsammans med stora fönsterpartier ger luftig och härlig känsla! I lägenheten finns vardagsrum och kök i öppenplanlösning men upplevs ändå separerat, tre sovrum, duschrum med tvättstuga, gästtoalett och två förråd. Föreningen är omtyckt och välskött med smarta kollektiva avtal för bredband, TV och el som håller nere driftkostnaderna. Dessutom erbjuds möjligheten till kapitaltillskott för den som vill påverka månadsavgiften. Det finns även en rofylld innergård att nyttja och garageplatser finns ledigt att hyra. Trots det centrala läget är det väldigt lugnt och avkopplande i lägenheten, plus att ni får närheten till allt som Norrtälje stad har att erbjuda. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

Hall

Med en smidig tur i hissen tar vi oss upp till våning 3, där vi finner säkerhetsdörren som leder oss in till denna hemtrevliga fyra. Känslan som slår mig när jag kommer in i hallen är rymlighet, mycket tack vare den extra höga takhöjden om ca 2,65m. Golvet består av klinkers som både är slittåligt och smakfullt. Vidare in övergår golven till 3-stavigt ekparkett som byttes ut för ca 2 år sedan i hall/kök/vardagsrummet. Väggarna är tapetserade i ljusa kulörer vilket framhäver den egna inredningen extra mycket. Rummet erbjuder plats för hallmöbler och här finns även två förråd/klädkammare som slukar massor av förvaring och gör det lättillgängligt.

Vardagsrum

Vidare in till vardagsrummet som är i öppen planlösning mot köket men ändå känns som sitt egna, bästa av två världar! Här finns underbart ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier som också ger fin utsikt mot parken och hamnen. Hela ytan i vardagsrum och kök mäter ca 40 m², vilket ger stora möjligheter för möblering efter egen smak och årstid. I taket finns utvändigt spotlights som sitter i skena. I rummet finns dörren som leder ut till den första balkongen som är belägen i soligt söderläge!

Kök

Det kvalitativa köket kommer från den omtyckta tillverkaren Ballingslöv. En fin kombination av ek i sin naturliga färg som möter vitt kakel och rostfria vitvaror på stilfullt sätt. Förvaring finns det gott om i kökets välbalanserade upplägg av lådor, under- och överskåp, perfekt för den som vill ha ordning och reda i köket. En rejäl bänkskiva av laminat ger er generös plats för matberedning där spotlights både under överskåpen och i taket hjälper till med ljussättningen. I samma fina utförande i ek finns även ett vinställ. Den maskinella utrustningen kommer från Electrolux förutom spisfläkten som kommer från Franke. Utrustningen består av ugn (ca 6 år), micro, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin (ca 3 år) och kyl/frys i fullstorlek (ca 2 år).

Sovrum

I lägenheten finns tre sovrum i olika storlekar. Det största rummet som rymmer stor dubbelsäng med tillhörande sängbord finner vi intill vardagsrummet. Här finns även plats över för skrivbord eller byrå. Längsmed kortsidan av rummet finns 5 platsbyggda garderober/linneskåp. Golven i alla tre sovrum består av 3-stavigt ekparkett som är från byggåret 2011, väggarna är av ljus tapet.

Sovrum

Nästa sovrum är näst störst till ytan och är utformat i vinkel, vilket gör det perfekt som gästrum eller kontor. I rummet finns en garderob som ni kan förvara kläder i. Här finns även dörren som leder ut till den andra inglasade balkongen som lägenheten har. Denna är placerad i västerläge vilket gör att kvällssolen kan avnjutas på denna plats.

Sovrum

Det sista rummet är minst till ytan men fungerar alldeles utmärkt som sovrum, tv-rum eller gästrum. Samma typ av ytskikt som övriga sovrum.

Duschrum

Helkaklat duschrum med vita kakelplattor på väggarna och grått klinkers med underliggande golvvärme. Här finns sensor som tänder upp rummet automatiskt vid entré, väldigt smidigt. I taket finns infällda spotlights och spegelskåpet har egen belysning. Rummet är välutrustat med duschhörna som har infällbara duschväggar i glas från Svedbergs, badrumsskåp, extra hög wc, handfat med kommod, spegelskåp med egen belysning och handdukstork. Det finns även en sektion som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux (2011). Ovanför den maskinella utrustningen finns en bänkskiva som underlättar hanteringen av tvätt och vägghängda överskåp.

WC

Utöver duschrummet finns en gästtoalett som också är helkaklad i samma utförande som duschrummet. Även i detta utrymme finns spotlightbelysning som tänds automatiskt vid entré. I rummet finns wc, handfat med kommod och spegel med egen belsyning.

Förråd

I hallen finns två separata förråd om ca 3,4 m² och 2,5 m² som är utrustade med garderob och hyllplan i det största och i det andra finns hyllplan och klädhängare.

Allmänt

  • Pris: 3 400 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 104 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 4
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 7 450 inkl. värme, kallvatten. Månadsavgiften är uppdelad i två delar, grundavgiften är 4 585 kr och 2 865 kr avser kapital.
  • Andel i förening: 2,9063%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 073 174 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,9164%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Lägenheten är utrustad med två rejäla balkonger som dessutom är inglasade. Den första är belägen i perfekt söderläge och ger fin utsikt ner mot hamnen. Här finns insynsskydd i underkant och rullgardiner finns mot söder. Inglasningen är påkostad och ger er möjligheten att öppna upp alla glaspartier.
    Den andra balkongen är belägen i lugnare västerläge där kvällssolen kan avnjutas. Tack vare att balkongerna är i olika väderstreck finns alltid skugga att söka sig till under varma sommardagar.
  • Tv och Bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 323 kr/mån för Telia Triple play, vilket innebär ett basutbud av tv-kanaler, fiber (100/100 Mbit/s) och fast kostnad för ip-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2011
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2025-05-17

Förening

  • Namn: Brf Utsikten
  • Antal lägenheter: 43
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Brf Utsikten ligger med ett centralt läge i Norrtälje och stod inflyttningsklart 2011. Föreningen består utav 43 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en lokal. Sedan 2017 har föreningen elförsörjning delvis genom solpaneler på taket. Föreningen har en egen hemsida: http://www.allabrfer.se/utsikten-norrtalje
  • Tv och bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 323 kr/mån för Telia Triple play, vilket innebär ett basutbud av tv-kanaler, fiber (100/100 Mbit/s) och fast kostnad för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen har ett varmgarage med 34 platser som hyrs ut till både föreningens medlemmar och externt vid behov. Varav de 34 parkeringsplatserna är 8st utrustade med elbilsladdare. Möjlighet finns att ladda elbil. Kostnaden för dessa platser är 1000 kr/mån och platserna med elbilsladdare kostar 1200 kr/mån + förbrukning. Per 2026-03-31 finns det ledigt av båda varianterna.
  • Föreningens ekonomi: Avgiften höjdes senast med 2% 2025-01-01. Per 2026-03-31 finns inga avgiftsförändringar beslutade.
  • Övrigt: Månadsavgiften består utav en del för kapitalkostnader och en del för driftskostnader. För den medlem som vill göra ett kapitaltillskott finns därför möjlighet att påverka månadsavgiften för kapitaldelen. Till månadsavgiften tillkommer debitering av varmvatten efter egen förbrukning och hushållsel efter egen förbrukning och läses av en gång om året och regleras i förhållande till den verkliga förbrukningen. Motsvarande preliminära avgift för kapitaldelen (räntor och amorteringar) tas ut baserad på en uppskattad ränteutveckling och budgeterad amortering. Dessa justeras sedan årsvis utifrån verkligt utfall, denna mening är tagen från föreningens hemsida.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 600 kr
  • VA-förbrukning: 780 kr
  • Övrigt: 3 877 kr
  • Summa: 8 257 kr

Roslagsgatan 9 A

Centralt

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri