Visning

17 maj KL 12.00 - 12.30Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Arholmagatan 15 A

Arholmagatan Norrtälje

  • Pris: 1 395 000 kr
  • Månadsavgift: 2 545 kr
  • Antal rum: 2 rum och Arbetskök
  • Boarea: 43.5 kvm

Modern och yteffektiv lägenhet i ekonomiskt stark förening!

Endast en halvtrappa upp finner vi denna yteffektiva lägenhet om 43,5 m² som är i toppskick. Här finner vi trevligheter som nyligen renoverat duschrum, modernt kök och genomgående fina ytskikt med enhetliga materialval. Planlösningen är välplanerad där den största ytan är i vardagsrummet där du kommer spendera mest tid. Det finns även gott om förvaringsmöjligheter både i lägenheten och närliggande förråd. Utöver ytan finns balkong med förmiddagssol och enkel access till föreningens trevliga innergård. På Arholmagatan bor du i den välskötta föreningen Fasanen som har så pass låg belåningsgrad att föreningen nästintill är obelånad, vilket leder till låga avgifter där även bredband med hastighet 100/100 Mbit/s är inkluderat. Det är dessutom lätt att få tag i parkeringsplats till förmånligt pris. Utanför bostaden ligger ICA Norrköp ett stenkast bort, vackra Grindparken finns precis över vägen och centrum nås med 10-15 minuters promenad. Låter det intressant? Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

Hall

Endast en halvtrappa upp finner vi säkerhetsdörren som leder oss in till denna fantastiska lägenhet. Här möts vi av ett fint parkettgolv som är enstavigt och löper genom hela lägenheten, till detta är väggarna målade i beige kulör, så fint med enhetlighet! Hallen erbjuder gott om förvaringsmöjligheter tack vare hatthylla, skohylla och klädkammare som gör det enkelt att organisera kläderna. I lägenheten finns takbelysning som enkelt kan styras med Plejd, alla lampor förutom kökslampan fungerar med detta system och är dimbara, dessa lämnas kvar till nästa ägare.

Vardagsrum

Direkt till höger kommer vi in till vardagsrummet som är en underbar plats att vistas på. Under förmiddagarna letar solstrålarna in via det stora fönsterpartiet och under eftermiddagarna blir rummet lugnt och mysigt, perfekt för hemmakvällar! Här finns ytor för skön soffgrupp, generöst matbord för dig och dina gäster, tv-möbel och plats över för inredning samt möblemang av egna behov. Samma fina ytskikt som i hallen.

Arbetskök

Vidare in i köket som är ett modernt IKEA-kök i svartvitt utförande. Här finns breda bänkskivor av laminat med granitimitation som ger gott om utrymme för matberedning och köksredskap. Det finns ett fönster som gör att du kan njuta av utsikt medans du förbereder middagen åt gästerna, väldigt trevligt! Förvaringsmöjligheterna gömmer sig bakom de vita och släta skåpsluckorna med svarta beslag. För att binda ihop helheten finns svart kakel som både är snyggt och som skyddar väggarna. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin (Logik) och kyl/frys. Även i detta rum återfinns de fina ytskikten som tidigare nämnts.

Sovrum

Sovrummet nås via hallen och är rymligt nog åt en stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här finns även en inbyggd garderob som kompletterar klädkammaren som finns i hallen. Efter allt detta finns liten yta kvar åt skrivbord, sminkbord eller mer klädförvaring. I detta rum är väggarna målade i aningen mörkare kulör för att ge dig bättre sömn, det finns även akustikpanel längsmed ena väggen som ger modern känsla till rummet. Från sovrummet finns balkongdörren som gör vädringen smidig för dig som är varm om sommarhalvåret.

Duschrum

Duschrummet renoverades 2024 av hantverkare, våtrumsintyg finns. Här är väggar och golv av smakfulla våtrumsmattor som är lätt att hålla rent. Spotlightbelysning finns i taket. I rummet finns duschhörna med vikbara dörrar av glas, handfat med kommod, spegelskåp, wc och tvättmaskin samt torktumlare (båda från Hoover) som är staplade på varandra. De dagarna du har mycket tvätt att ta hand om finns tvättstuga i grannhuset.

Allmänt

  • Pris: 1 395 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 43,5 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och Arbetskök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 545 inkl. värme, VA, digital-TV och fiber.
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 4 198 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,46118%
  • Kommentar andelstal: Insatsandelen är 0,45282%.
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Balkongen är belägen i ett härligt österläge där morgonsolen kan avnjutas med en god kopp kaffe i handen, trevligt! På balkongen finns plats för sittmöbler och på golvet ligger trall.
  • Tv och Bredband: Bredband och digital-tv fås idag via Telia och ingår i månadsavgiften. Då ingår kanalpaket Lagom och bredband 100/100 Mbit/s.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1963
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd och ett matkällarförråd, båda belägna i källaren i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-04-12

Förening

  • Namn: Brf Fasanen
  • Antal lägenheter: 153
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Brf Fasanen består utav 153 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler och har omtyckta ICA Norrköp som närmaste granne. Gemensamma tvättstugor finns på Arholmagatan 11 och 13 samt på Noorsgatan 3.
  • Tv och bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia och ingår i månadsavgiften. Då ingår kanalpaket Lagom och bredband 100/100 Mbit/s.
  • Parkering: Föreningen har 39 st garage (670 kr/månad), 57 st p-platser (170 kr/månad) och 34 st p-platser med elstolpe (280 kr/månad), 4 st p-platser med laddstolpe (950 kr/månad + den el man förbrukar), alla med separat kö.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    2005: Stamrenovering
    2010: Tvättstugor
    2015: Ombyggnad av värmesystemet
    2019: Fönsterbyte samt byte till LED-belysning
    2020: Kodlås entrédörrar
    2022: Laddstolpar
    2024: Trapphus och källare har fått nya LED-lampor
    2025: Åtgärder för att minska radonnivåer, mätning 2024 visade att vissa lägenheter hade något över gränsvärdet.
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes med 3% från och med 2026-01-01. Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 5/3-26.
  • Övrigt: Elavtal, hemförsäkring och bostadsrättstillägg tecknas separat av boenden.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 4 056 kr
  • Försäkring: 2 040 kr
  • Summa: 6 096 kr
  • Nätbolag: Telia
  • Elleverantör: Norrtälje energi
  • Elförbrukning: 1148 kWh/år

Arholmagatan 15 A

Arholmagatan

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri