Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Sandgatan 17 A

Sandkilen Norrtälje

  • Pris: 1 800 000 kr
  • Månadsavgift: 4 072 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 72.51 kvm

Hemtrevlig trea belägen en halvtrappa upp och balkong i lugnt västerläge!

Bland grönskande innergårdar finns en hemtrevlig gaveltrea som är belägen endast en halvtrappa upp att förvärva. Här erbjuds trevlig planlösning med fint ljusinsläpp och stor balkong i lugnt västerläge. Lägenheten mäter 72,5 m² som fördelar sig över ljust kök, rymligt vardagsrum, smakfullt duschrum, hall med goda förvaringsutrymmen och två sovrum. Den välskötta föreningen ligger endast en kort promenad från centrum och har kollektiva avtal som bostadsrättstillägg, fiber- och elavtal som sänker era driftskostnader. Dessutom erbjuds fina gemensamhetsytor för både vuxna och barn, allt från lekpark till avkopplande sittplatser i den fina miljön. Utöver allt detta finns gott om parkeringsplatser i föreningen som gör det lätt att få tag i p-plats till förmånligt pris. Med det centrala läget har ni närhet till det omtyckta badet i Lommaren, vacker natur i närområdet, nyöppnade City Gross och centrum med allt vad som erbjuds där! Varmt välkommen att ta kontakt med mäklaren för att veta mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se
På Sandgatan 17 A finns lägenheten som är perfekt för dig som vill bo på endast några minuters avstånd från centrum, pendlarbussar, skolor och fina naturområden. Föreningen är välskött både till ekonomi och gemensamhetsytor, helt enkelt en väldigt trevlig plats att ha sin lägenhet på. Föreningen erbjuder kollektivt fiberavtal, bostadsrättstillägg och elavtal som gör det fördelaktigt för dig som boende, lägre drift! Dessutom finns det idag 1310kr i reparationsfonden att använda för renoveringar eller elbetalning. Lägenheten fördelar sig enligt följande:

Hall

Vi tar oss en halvtrappa upp i huset, skönt med så få trappsteg! Det vi har framför oss är en välplanerad och ljus planlösning tack vare fönster i tre väderstreck. I hallen finns plats att hänga av ytterkläderna vid hatthyllan och gott om förvaringsutrymmen bakom fyra skjutdörrar av spegelglas. Golvet består av grått klinkersgolv som löper vidare in till köket, till detta finns liten tapetserad yta samt målade väggar som målades 2025 i svagt grågrön kulör.

Kök

Vidare in till det ljusa och fina köket som erbjuder er alla som helst möjligheter för goda måltider till dig själv, familjen och gästerna. Tack vare dess utformning finns gott om plats för matberedning på de breda bänkskivorna av laminat och förvaring i såväl under- som överskåp. Det finns dessutom en extrayta för kyl/frys och ugn i behaglig höjd. Ljuskällorna består av flertalet lampor i taket, spotlights under överskåpen och stort fönsterparti. I köket finns matgrupp åt ca fyra personer som kan lämnas kvar till nästa ägare. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll från Siemens, ugn från Gorenje, fläkt från Franke, diskmaskin från Electrolux och kyl/frys från Samsung.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och välplanerat med gott om plats för både stor soffgrupp, tv-möbel, matgrupp och ytterligare möblering efter behov. Här finns fönster mot två väderstreck och utgången till den rymliga balkongen i härligt västerläge. Ett socialt rum som bjuder in till både vardagsliv och umgänge. Ytskikten består av laminatgolv (troligtvis finns originalparketten kvar under), till detta är väggarna målade i beige kulör samt tapetserad fondvägg.

Sovrum

I lägenheten finns två sovrum varav det första rymmer stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här finns även platsbyggd förvaring med skjutdörrar i spegelglas som lämnas kvar. Utöver det finns plats över för mer klädförvaring, bokhyllor eller skrivbord beroende på hur ni möblerar rummet. Golvet är av parkett och väggarna är målade i gräddvit kulör samt delvis klädda i mörk tapet.

Sovrum

Det andra rummet passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum. Här finns plats för enkelsäng på både kort- och långsidan, klädförvaring och skrivbord. Golvet är av parkett och väggarna är klädda i ljus tapet.

Duschrum

Avslutningsvis har vi duschrummet från 2011 som renoverades av föreningen i samband med relining. Här finns ljust kakel på väggarna och mörk våtrumsmatta på golvet. I rummet finns duschhörna med skiljevägg i glas, handfat med kommod, spegelskåp, wc, handdukstork och tvättmaskin från Cylinda.

Allmänt

  • Pris: 1 800 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 72,51 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 4 072 inkl. värme, VA, förråd och digital-tv.
  • Andel i förening: 0,4737%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 235 826 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,50913%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 100 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 450 kr som betalas av köparen
  • Reparationsfond: är för närvarande 1310 kr
  • Beskrivning uteplats: Balkongen ligger i härligt västerläge och bjuder på många soltimmar samt en fin utsikt mot den lugna innergården. Precis utanför breder generösa gräsytor ut sig, perfekt för lek, spel och umgänge. Här finns även en nybyggd pergola att nyttja till trevliga grillkvällar och fikastunder under sommarhalvåret.
  • Tv och Bredband: Digital-tv via Telia ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1965
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd varav ett matkällarförråd, båda belägna i källaren i samma hus. I grannhuset finns en av föreningens tvättstugor.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2017-04-18

Förening

  • Namn: Brf Sandkilen
  • Antal lägenheter: 197
  • Allmänt om föreningen: Med 197 lägenheter och 20 lokaler är Brf Sandkilen en utav Norrtäljes största bostadsrättsföreningar. Perfekt läge nära centrum, pendlarbussar och fina strövområden, dessutom kort promenadavstånd till två olika handelsområden. Husen har placerats så att olika innergårdar har bildats, vilka är mycket välskötta. Här finns både planteringar, buskar, träd och lekplats. För mer info se föreningens hemsida: brfsandkilen.se
  • Tv och bredband: Digital-tv via Telia, kanalutbud Lagom, ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen förfogar över 57 garage och 140 p-platser, varav 58 med motorvärmare samt 6 husvagnsplatser. Avgiften för garageplats är 410/475/625 kr och p-plats 195/310 kr. Separat kösystem tillämpas. Föreningen har el-bilsladdning. För att ladda behöver man appen APCOA FLOW. Per 27/5-26 är det ingen kö till p-plats men kö till garage.
  • Renoveringar: Fastigheterna har under senare år genomgått renoveringar och uppfräschningar.
    1998: Säkerhetsdörrar
    2003: Värme- och vattenkulvertar, värmeåtervinning samt stamrenovering husen 1-17
    2005-2012: Relining och badrumsrenovering husen 1-17
    2009-2010: Renovering tvättstugor
    2018: Utomhusliggande avloppsstammar samt ny lekpark
    2019: Källsortering
    2019-2020: Isolering av vindar samt byte av yttertak husen 1-17
    2020: Ny fasadpanel garagelängor samt ny värmeväxlare
    2022: Boknings- och passersystem, renovering grovtvättstugan, OVK och nya värmepumpar
    2023: Renovering av hiss
    2024: Installation av laddstolpar för elbil
    2025: Uppförande av två pergolor

    Enligt kontakt med föreningen 27/5-26 finns inga större renoveringar planerade.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 27/5-26. Föreningen har inte heller några större renoveringar eller ombyggnader planerade.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: En preliminär elavgift betalas i samband med månadsavgiften. Elmätarna avläses av föreningen en gång per år och den verkliga förbrukningen justeras mot lägenhetens inre reparationsfond. Föreningens expedition är belägen i hus nr 3. I föreningen finns tvättstugor, torkrum, förråd, förråd för uthyrning, vävlokal, gym samt hobbyrum. Tvättstugorna ligger i hus 3, 9, 11 och 19. Separat grovtvättstuga i hus 3. Föreningen har även en samlingslokal där det finns en övernattningslägenhet för uthyrning till medlemmarna.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 5 400 kr
  • Övrigt: 3 000 kr
  • Summa: 8 400 kr
  • Kommentar: Preliminär debitering för el är 450kr/mån från föreningen. Brukas mindre el än så sätts överskottet in på den inre reparationsfonden, brukas mer el dras pengar från fonden. Övrigt avser obligatoriskt tillägg för fiber & tv avtal.

Sandgatan 17 A

Sandkilen

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri