Visning

7 juni KL 13.00 - 13.30Öppen visning. Anmäl dig gärna till visningen. Välkommen!

Vigelsjövägen 15 C

Vigelsjö Norrtälje

  • Pris: 1 500 000 kr
  • Månadsavgift: 4 646 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 83.4 kvm

Renoveringsmöjlighet i naturnära och ekonomiskt stark förening!

I den lågt belånade föreningen Riddarsporren finner vi denna rymliga och välplanerade bostaden där ni kan skapa ert drömboende helt efter egen smak. Vi befinner oss högst upp i huset vilket gör att ni slipper grannar ovanför och dessutom får ett fantastiskt solläge på balkongen som är belägen i rakt söderläge! Lägenheten har en trivsam planlösning med fint ljusinsläpp och generösa rum som gör den enkel att anpassa efter behov och livsstil. Det finns dessutom möjlighet att hyra ut en del för passiv inkomst tack vare uthyrningsdelen med separat ingång.

Föreningen är stabil och välskött med låg belåningsgrad, lediga parkeringsplatser samt garageplatser för bra pris, trevliga grönområden, kollektivt bredbandsavtal och elavtal som minskar driftkostnaderna. I närområdet finns kolonilotter, fotbollsplan och populära Lommarbadet för både avkoppling och aktiviteter. Dessutom finns förskola, skola och handelsområde på bekvämt gångavstånd. Till Norrtälje centrum tar ni er enkelt via ett vackert promenadstråk längs Norrtäljeån. Detta är en bostad med stor potential i ett naturnära område, varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024 och 2025
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

Hall

Välkommen upp till högsta våningen, så skönt att slippa ha grannar ovanför! I hallen möts ni av en rymlig yta och en bostad med fina möjligheter att sätta er egen prägel. Lägenheten är utrustad med golv och väggar som kommer i ett lager vilket gör det enkelt för er att renovera med egen smak och stil för att skapa ert framtida drömhem. I hallen finns en praktisk hatthylla och tre garderober med plats för ytterkläder och skor. Tack vare fönster i två väderstreck sprider sig dagsljuset ända in i hallens utrymmen vilket ger en ljus och trivsam start på hemmet. Golvet består av plastmatta och väggarna är av mönstrad tapet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst tilltaget och ger gott om utrymme för både en stor soffgrupp, extra matplats och möblering efter egna önskemål. Här ligger originalparketten kvar som kan slipas upp och behandlas precis så som ni vill ha det, väggarna är ljust tapetserade i ett lager. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och ger rummet en inbjudande atmosfär.

Kök

Vidare in till köket som har ingång från hallen. Köket är i original och har gott om plats i såväl under- som överskåp, skafferiet och städskåpet. Matlagningen underlättas av generösa bänkskivor och en tålig diskbänk i rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av spis/ugn (Electrolux, modell äldre) och kyl/frys (Samsung, nyare). Plats för diskmaskin finns och det är förberett med el och avlopp. Intill det stora fönstret finns en naturlig plats för matbord, perfekt för såväl vardagens måltider som en lugn kaffestund i ljuset från fönstret. Via köket når vi även lägenhetens balkong som är belägen i högt och fint söderläge, perfekt för soldyrkarna. Golvet är av plastmatta och väggarna är målade i ljusrosa kulör.

Badrum

Badrummet är utrustat med våtrumsmatta på golvet och målad glasfiberväv på väggarna. Här ryms badkar, wc och tvättställ. Det är även förberett med vatten för tvättmaskin. Föreningen genomförde relining av stammarna mellan 2012-2017.

Sovrum

I lägenheten finns tre rymliga sovrum, det första finner vi i huvudlägenheten och nås via hallen. Här finns platsbyggda garderober som slukar gott om förvaring. Rummet har plats för stor dubbelsäng med tillhörande sängbord och därefter plats över för sovrumsmöbler eller skrivbord. Golvet består av plastmatta och väggarna av ljus tapet.

Uthyrningsdel (Hall)

Vi vandrar vidare in till uthyrningsdelen som nås via hallen, idag är det öppet mellan dessa två delar. För den som önskar går det att stänga igen den helt tack vare att uthyrningsdelen har separat ingång. I denna hall finns hatthylla för avhängning av ytterkläder och utrymme för hallmöbel eller varför inte en yta för kokvrå? Ytskikten i hallen består av samma golv som i stora hallen och väggarna är tapetserade.

Sovrum

I uthyrningsdelen finns två sovrum som båda är lika stora till ytan och som båda har varsin platsbyggd garderob. Här ryms stor säng och plats över till övrigt möblemang. Rummet till höger har plastmatta på golvet samt ljusa väggar och tapetserad fondvägg i röd kulör.

Sovrum

Båda sovrummen är belägna i norrläge och har god ventilation tack vare FTX-systemet, bra förutsättningar för en god natts sömn! Det vänstra sovrummet har plastmatta på golvet samt ljusa väggar och tapetserad fondvägg med blommönster.

Toalett

Avslutningsvis har vi toaletten som påbörjades med renovering men som inte färdigställdes. Här finner vi plastmatta på golvet och obehandlade väggar. I rummet finns wc och handfat.

Allmänt

  • Pris: 1 500 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 83,4 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 4 646 inkl. värme och VA.
  • Andel i förening: 0,7566%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 100 905 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,7733%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Via köket når vi den rymliga balkongen som är belägen i högt och fint söderläge! Här finns plats för mysiga utemöbler, inredning och odlingar. Med tanke på att köket ligger intill finns något kallt att dricka alltid lättillgängligt, väldigt trevligt! Här finns möjligheter att glasa in balkongen efter ansökan till förening och bygglov.
  • Tv och Bredband: Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredband 1000 och Kabel-Tv Bas inklusive Telenor Stream. Detta till ett obligatorisk tillägg om 135 kr/månad.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1970
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk, FTX.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Tillhörande lägenheten finns förråd i samma hus som mäter ca 6 m².
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-03-14

Förening

  • Namn: Brf Riddarsporren
  • Antal lägenheter: 169
  • Antal lokaler: 2
  • Allmänt om föreningen: Välskött förening med 169 bostadsrättslägenheter och fyra lokaler med hyresrätt. Föreningen har trevliga innergårdar med lekplats och fint läge ner mot Vargheden. Tvättstugor finns på Vigelsjövägen 25 och cykelförråd i varje hus. Kort promenad till badplats i Lommaren samt trevlig gång- och cykelväg utefter Norrtäljeån in till Norrtälje centrum. Lokalbuss trafikerar området. Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering för hushållsel. Kostnaden debiteras med två kvartals förskjutning. Det betyder att kostnaden för den el du förbrukar kvartal ett debiteras på avierna för kvartal tre osv. För mera info se föreningens hemsida: brfriddarsporren.se
  • Tv och bredband: I föreningen finns ett gruppanslutningsavtal med Bredband 1000/1000 via Telenor. Kostnaden är ett obligatoriskt tillägg om 135 kr/månad. Basutbud Telenor Bas av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
  • Parkering: Separat kö till bilplatser. Föreningen har 48 garageplatser, 49 parkeringsplatser med el-uttag samt 59 parkeringsplatser utan el-uttag. Kostnad för garage är fn 300 kr/mån. Kostnad för p-plats med el fn 200 kr/mån. P-plats utan el-stolpe kostar fn 100 kr/mån. Föreningen har även 14 laddplatser för elbilar, kostnaden varierar beroende på vilken bil som laddas. Per 25/5-26 finns lediga p-platser av alla typer.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR:
    2011: Fönsterbyte
    2012-2017: Relining av stammarna
    2018-19: Takbyte
    2021: Tre nya tvättmaskiner, installation av trygghetsbelysning i källarkorridorer i 23 och 25. Nytt låssystem har installerats i portar, källare och vägbommar. 4 laddplatser för elfordon har installerats.
    2022: Entrétrappor i hus 19 har renoverats.
    2023: Rotventiler bytta. 10 nya laddstolpar för laddfordon. Mätare för hushållsel installerats.
    2024: OVK, byte av filter i värmeväxlare, energisnål LED-belysning har börjat installerats, stamspolning hus 27, en ny torktumlare är inköpt.
    2025: Upprustning av övre lekplatsen.
    2026: Hissrenovering i hus 27

    Enligt kontakt med föreningen 25/5-26 finns inga större renoveringar planerade.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen kommer avgiften att höjas med 2% från och med 1/7-26.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: I föreningen finns extra förråd och lokaler för uthyrning. För storlek och priser se föreningens hemsida.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 2 400 kr
  • Övrigt: 1 620 kr
  • Summa: 4 020 kr

Område

  • Allmänt: Vigelsjö erbjuder ett naturnära boende med sjön Lommaren och fina strövområden inom bekvämt gångavstånd.
  • Kommunikation: Stadsbuss trafikerar området och centrum når du på cirka 15–20 minuter till fots.

Vigelsjövägen 15 C

Vigelsjö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri